[열기 85기 내1을 위한 비전보드로 20억 달성할조, 초록도해] 비교평가를 위한 앞마당 넓히기

안녕하세요. 초록도해입니다. 

이번 3주차 강의에서 주우이님께 수익률보고서와 앞마당 비교평가에 대해 배웠습니다. 

• 같은 가격이면 더 좋은 것. 같은 가치라면 더 싼 것  : 저평가의 중요성
• 투자금 대비 목표수익률에 도달할 수 있는가: 수익률의 중요성
• 저평가된 아파트와 높은 수익률을 얻기 위해서는 아파트의 가치를 제대로 알기
• 아파트의 가치는 입지평가를 통해 + 비교평가를 통해 판단하기
• 입지평가 = 사람들의 수요를 끌어올만 한가?
• 공급은 리스크를 대비하기 위해 !

• 투자금을 줄이면서 수익률을 높일 수도 있지만 높은 전세가 책정은 다음장에서 역전세가 리스크가 있을 수 있다. 적정한 전세가 책정으로 다음장에 전세금을 회수해 나가는 것도 수익률을 높일 수 있는 방법이다. 

   => 투자금을 줄이기 위해서 매매가 협상이 더 중요하구나! 

• 좋은 아파트를 싼 가격에 사기 위해서는 비교평가를 해야하고, 그러려면 앞마당을 꾸준히 만들어야한다. 

• 이번달 앞마당이 시원찮아도 어쨌든 그 지역을 알게된 것. 아쉬워도 다음달에는 다른 지역으로 넘어가면서 계속 아는 지역을 넓혀나가는게 중요. 완벽하지 않은 앞마당이라도 그 지역에 5개 아파트를 알면 다른 지역과 비교평가를 할 수 있음. 

   

  지금처럼하면 10년뒤에도 지금과 같으니 벌고싶은 만큼 변하라는 진심어린 조언이 마음에 와닿았습니다. 주우이님께서 계획한 임장날에 컨디션이 안좋아서 가지 말까 생각도 했지만 자신과의 약속을 지키며 임장지역에 가서 앉아만 있다 왔다는 말이 정말 좋았습니다. 완수하지 못해도 나자신과의 약속을 지키면서 습관을 만들고 계속 실력을 쌓으면서 운이 계속되는 시간으로 내 인생을 가득채우라는 말을 꼭 기억하겠습니다.