투자 비교평가

양파링님의 강의에서 가장 인상 깊었던 것은 단계별 비교평가 였습니다.

1단계 2단계 3단계 비교평가 프로세스를 구축하여 단계별 비교평가 하는걸 보여주셨는데

너무 체계적이였고 저평가를 판단하는데 놓치지 않고 비교평가 할 수 있겠다라는 생각이 들었고

실제로 비교평가 하는 방법도 보여주셨습니다.

1단계 가치 2단계 가격 3단계 리스크

1단계 가치에서 입지가치, 상품가치, 선호도 로 다시 한번 나눠서 가치를 평가 했습니다.

입지가치만 중요하게 생각했지만 상품가치와 선호도를 꼭 파악 해야하고 우선순위를 따져가며 비교평가를 해야 했습니다.

저는 지금까지 단순한 입지가치 평가만 했던거 같아 반성하게 되었고 양파링님의 비교평가를 BM해야 한다고 생각했습니다.

2단계 가격은 저평가와 투자금으로 나눌수 있습니다. 저평가란 가치 대비 저평가 되어있는 단지를 찾는 것이었고 우리에겐 정답지가 있었습니다. 저렴한지 판단 할 수 있도록 정답지를 알려주셨고 이를 토대로 판단이 가능했습니다.

투자금, 투자금은 적정한 투자금인지 보는것 이였습니다. 

그저 내가 가진 모든 투자금을 투자하는것이 아닌 이 단지에 이정도 투자금이면 적당하다! 이렇게 판단 해보는 것이였습니다. 

지금까지 그냥 투자금에 들어오면 된다 라고 생각 했지만 가치에 맞는 투자금 범위인지 생각해보는 것도 중요한것 같습니다.

3단계 리스크 리스크는 사실 모두가 아는 사실일거라 생각하비낟.

전세 놓기 유리한 상황인지 확인하는 프로세스 였고 매수 하고 나서 이어지는 프로세스를 대비하기 위한 것이기도 합니다!

서울 4급지 구축 Vs 경기도 신축

서울 4급지 구축과 경기도 신축 어디에 투자 해야할까?

인생 최대의 난제… 

이것 또한 비교평가 프로세스를 통해 저평가를 판단 할 수 있습니다.

급지별로 퉁쳐서 보는것이 아닌 개별 단지별로 비교평가 프로세스를 통해 저평가를 알아 봐야합니다.

그리고 리스크를 확인하고 투자를 진행 할 수 있습니다.

단지 위상을 알기 위한 시세표 작성하기

가격별, 생활권별 시세표를 작성하여 서로 비교하기 편하도록 나열 해보는것이 많은 도움이 될것 같았습니다.

실제로 시각적으로 들어오기 때문에 쫌 더 확실하고 직관적으로 비교평가를 할 수 있습니다.

현재 앞마당을 기준으로 비교평가를 해야겠다고 생각했고 꼭 BM하도록 하겠습니다.

바쁜 와중에 투자공부도 많이 밀려 속상한 한주가 되었지만 내일도 있기에 힘내고 끝까지 완수하겠습니다!!!