경기 수도권 1호기를 하다…

안녕하세요

봄웜브라이트 입니다.

아시는 분들은 아시겠지만 제 닉네임은 퍼스널 컬러에요~ 

저의 색깔로 소개하고자 봄웜브라이트라고 지었습니다.

다들 봄웜 , 봄이라고 불러주시더라구요 ㅎㅎ

제가 드디어 1년 6개월이라는 시간을 지나 드디어 1호기를 하게되었습니다.

1호기 후기글을 쓰는날이 올줄이야 ㅠㅠ

아직도 믿기지 않네요

이 벅찬 마음을 가지고 아직 1호기를 못하신 분들을 위해 그리고 지금까지 저의 월부생활을 되돌아 보며

후기글을 남기고 싶어 후기글을 써봅니다! 

서론이 길수도 있으니 얼른 투자후기만 보고싶으신 분들은 스크롤을 아래로 내려주세요ㅎㅎ

길고 긴 월부생활…

저의 첫 월부생활 시작 부터 말씀드리고 싶네요 ㅎㅎ

저는 처음 경매를 시작으로 부동산 시장에 뛰어들었습니다.

아무것도 모르는 저에게 경매란 매력이 있어 보였죠

저는 적은 급여와 앞으로의 노후를 보니 막막해서 투자를 해야겠다고 생각을 했습니다.

미래를 위해서 투자는 해야겠고 주식은 나의 성향과 맞지 않고

그래 부동산이야!!

가장 많은 정보와 종잣돈이 많지 않은 나에게 가장 적합한것은 

싸게 매수  할 수 있는 경매였습니다.

유튜브에서 경매관련 유튜브는 모두 다 찾아보고 있었고 

그러던 중 월부TV를 접하게 되었어요

그땐 난 경매니까 참고만해야지… 이런 생각만 했습니다.

그렇게 경매만 6개월정도 쫓아다니며 매번 패찰을 하고 있었습니다.

그러던 어느날 

여느때와 마찬가지로 법원에서 패찰을 기다리고 있는 와중

낙찰 받으신분이 저와 함께 부동산에서 물건을 본 사람이더라구요?

아니 내가 뭔가 물건을 잘못본건가 저 사람은 왜 저 금액을 적었을까?

내가 놓친게 뭘까? 하는 생각으로 다시 네이버 부동산을 샅샅이 파헤치기 시작했습니다.

낙찰가 보다 5천 싼 물건이 있더라구여 

부동산 사장님과 네고도 했고 물건상태도 좋아서 매수를 고민했습니다.

그때  월부TV에서 매물코칭이란게 있다는걸 알게되었어요

바로 매물코칭을 신청했습니다.

그 당시 셔츠 튜터님께서 매물코칭을 해주셨어요 (감사합니다^^)

셔츠 튜터님께서는

아.. 아직 봄웜님의 실력이 받쳐주질 못하는것 같아요

물건이 안좋은게 아니라 이 물건을 지킬 수 있는 실력이 아직 없어요

 강의를 듣고 실력을 키워보아요!!

원래 20분이면 끝나는 매물코칭을 한시간 넘도록 미니 강의를 해주셨어요

셔츠님의 추천과 지금 내가 부족한것이 뭔지 메타인지를 하는 시간을 가지고

강의를 듣기 시작했어요!

그리고 23년 12월 열기부터 지금까지 쉬지않고 달려왔습니다.

아쉽게도 중간 실전반은 못갔어요 ㅠㅠ

하지만 기초강의에서도 충분한 내용이 있기에 실전반처럼 기초강의를 수강했습니다.

투자코칭…(양파링 튜터님)

투자코칭… 말로만 듣고 내가 투자코칭까진 아직 받을게 아닌거 같은데

1호기 하고 어떻게 진행할지 코칭 받는거 아닌가?

라는 생각을 많이 했어요

하지만

계속해서 강의를 수강하며 임장을 다니면서 

앞마당은 늘어나고 늘어난 앞마당에 뚜렷한 단지는 안보이고…ㅠ

수도권에 1호기를 꼭 하고야 말겠다라는 생각이 들면서

저의 애매한 투자금 때문에 수도권에서 투자할수 있을까? 

라는 의문이 계속 들더라구여

아 이건 투자코칭으로 방향성을 잡아야겠다!!

그래서

아너스 투자코칭을 신청합니다!

아내와 함께 투자코칭을 받으러 월부 본진으로!!

파링님 저 지금 어떻게 해야하나요..ㅠ

수도권 투자 할 수 있나요??!! ㅠㅠ

봄웜님 수도권 투자할 수 있어요!! 

우선 지금 앞마당 상황을 보니 A지역 한번 가보세요

A지역 신축도 가능 할 것 같아요

연식은 입지를 극복할 수도 있습니다.

?? 네? 제가 신축을..??

그렇게 충격을 받고 다시 한번 방향성을 잡았습니다.

그 이후 기존 앞마당과 연계 해서 파링님이 말씀하신 지역을 타겟팅!!

임장을 계속 해서 다니고 

전임을 꾸준히 했어요

그리고 서투기 튜터님 줴러미 튜터님의 나눔글

‘3개월 안에 서울 투자하는 방법’

전임과 매임을 꾸준히 하세요 

지금 할 수 있는 단지를 하세요

2개 뽑아서 매물코칭 받으세요

많은 도움을 받았습니다!

꾸준히 매물임장을 하던 중 

아니 여기 신축인데 싸네? 하는 물건이 나타났어요

마침 세낀 물건이였고 내부 상태도 최상급 옵션도 최상급

이거 검토 해봐야겠다

그리고

그 지역에서 사람들이 좋아하는 대단지 준신축단지

이곳은 사람들이 많이 찾고 현재 매물이 빨리 소진되는중…

쪼금만 네고되면 투자금 범위에 들어오는데 ㅠㅠ

더 집중적으로 매임을 했어요

연차도 마구마구 쓰면서 갔다 왔습니다

최종적으로 4개 단지를 뽑아서 매물코칭 신청!!

광클에서 탈락.. ㅠ다음날 아내에게 부탁했어요

금손인 아내가 다음날 바로 매물코칭 성공!!!!

매물코칭(자유를 향하여 튜터님)

매물코칭을 위해 설문지 작성을 했어요

내 자산 상태, 급여 상태, 나의 특이 사항

코칭 받을 매물 상태(단지명,동호수,특이사항,호가, 네고예상가격)

왜 이 물건을 선택했는지

자연스럽게 비교평가한 절차대로 내용을 적게 되더라구여

그러면서 다시한번 자신감이 생겼습니다 

이거 진짜 싼게 맞는거 같다!

매물코칭에서도 통과 될거 같은데? 라는 자신감이 붙었어요

최대한 제 생각을 적어내느라 칸이 부족하고 줄이고 다시 쓰고 반복… 

마감 한 시간전에 제출했습니다 ㅠ ㅋㅋㅋㅋ

겨우겨우 제출을 하고

이제 매물 코칭 받기전 

꼭 검증 받고 싶었던 질문들을 정리했어요

어떤 질문들을 할것인지 질문10개이상 만들기!

그리고 반대로 튜터님께서 질문할 경우 어떻게 답변 할 것인지 

비교평가 프로세스 다시 복기기!!

그걸 다 적다 보니 새벽3시… 

하지만 전혀 피곤하지 않았습니다

임보 쓸때는 그렇게 피곤하더니

투자한다고 생각하니 잠이 확깨버리더라구여 ㅎㅎ

이렇게 철저한 준비를 하고

매물코칭 준비…

저는 자유를 향하여님께 매물 코칭을 받았어요

아너스와의 만남에서 만났던 월부천사 자유를 향하여님!! 너무너무 감사했습니다.

그렇게 전화연결이 되고

자유를 향하여님께서 

오 투자코칭을 정말 잘 받으셨네요?

이 지역은 그렇게 보는게 맞고 이 정도 가격으로 신축을 할 수 있는 곳이 많지 않아요

잘 찾아오셨네요

투자해도 될 것 같습니다.

헉… 진짠가요? 와 감사합니다!!!!!

라는 말이 절로 나왔습니다.

1년6개월 정도 공부 해오던 시절이 주마등처럼 스쳐지나가더라구여

아 그 힘들었던 내 땀방울이 헛으로 흘린 땀방울이 아니구나…

너무 기분이 좋았어요

그리고 바로 2번째 매물도 여쭤봤습니다.

여기 좋은데 투자금 많이 들어가지 않나요?

아 이거 제가 네고 이정도 하면 될것같긴합니다. 최근에 급매로 나왔더라구여

오 그럼 한번 해보세요 여기 되면 여기부터 하셔도 좋을거 같아요

정말 잘 찾아오셨네요 ㅎㅎ

너무 기분이 좋더라구여 

추가로 제가 궁금한 질문들과 나머지 궁금한 단지들

투자 기준관련해서 비교평가가 제대로 이루어진건지 등등!!

많은 질문들을 모두 받아주셨어요

정규시간 20분을 훌쩍 넘긴 튜터링이였고 너무 알찬시간이였습니다.

계약하러 마지막 매물임장!

바로 아내에게 이 소식을 알리고 다음날 급하게 연차를 씁니다.

그리고 네고를 하기 위해 급매물로 나온 곳을 바로 사장님께 전화해서 예약!!

다음날 A단지에 아내와 함께 물건을 보고 

물건 상태는 좋은데 가격이 참…. 아쉽다.. 조금만 네고해보면 될것같은데

사장님 저 이정도 가격으로 네고해주시면 진짜 바로 계약 할 수 있어요!!

사장님의 왈… 안된다네요 ㅠ 오히려 가격 올리시겠대요ㅠ

하지만 저는 괜찮습니다! 

오히려 더 신축인 B단지를 매코에서 검토 받았기 때문이죠

A 단지를 보기 전에

미리 B단지 사장님께 말씀 드려놨었어요

사장님 저 오늘 A단지 보러가는데 

여기 네고 안되면 사장님네에서 B 단지 계약 할게요

잘생각하셨어요 A단지가 더 좋긴한데 

거긴 연식이 아무래도 조금은 지났으니 

노후 상태 확인 잘 해보세요 

특히 다용도실 비상대피실 곰팡이 꼭 확인하세요!!

솔직하게 말씀드리니 오히려 사장님께서 더 도움을 주시더라구요

A단지는 네고가 안되어서 B단지 사장님께 다시 연락했습니다.

사장님 지금 가도되나요?

넵 어서오세요

바로 다음 매물로 갔 습니다.

사실 저는 다음 매물이 더 마음에 들었어요 

사장님 저 이 가격이면 무조건 계약합니다.

앞 단지는 네고 안해줘서 못샀어요

진짜 살려고 왔어요!

시스템 에어컨 폴리싱타일 빌트인 김냉 5년이내 초신축,,, 

이미 시세만큼 살고 있는 전세입자…

층수 너무 만족…

물건상태는 최상이였습니다.

하지만 바로 계약을 하기엔 아쉽죠 

그래도 네고 들어갑니다

사장님 저 진짜 계약 하고싶은데

사실 부대비용이랑 등등 하면 대출 쪼금 써야될것 같아요 ㅠㅠ

이정도 가격이면  진짜 계약 할게요!!

사장님께서 매도자와 통화를 하시더니

7월 부터 3단계 시작된다 지금 바로 앞에 앉아있고 바로 계약한다더라

이정도 가격이면 그렇게 나쁜 가격은 아니다

등등 사장님께서 적극 네고 해주셨어요

그 결과… 3천만원 정도 네고를 하고 가계약을 하게 됩니다!

(자향 튜터님 그때 말씀드렸던 예상 가격보다 천만원 더 깎았어요 ㅎㅎ)

사장님에게 꼭 살거라는 그 신뢰감이 네고에 큰 무기가 되었어요

이렇게 첫 가계약을 하게 되었고 기쁨을 만끽하며 돌아갑니다…

잘한점 못한점

잘한점 

나의 비교평가 과정을 다시한번 점검하고 튜터님께 설명 드릴 수 있을 정도로 준비했다

투자코칭 매물코칭에서 튜터님들의 코칭을 믿고 그냥 했다!

습관적으로 확언하기!

매물임장 꾸준히 하기

꾸준한 시세트래킹과 비교평가로 가격 감 잡기

못한점

가계약 전에 특약사항 합의 못봄

전세입자 기존 계약서 확인 안함… (다음날 문자로 받음)

마치며…

저에겐 너무 감격스러운 한 달 이였습니다.

꾸준함이 빛을 발하는 순간이 왔고

저 또한 처음 시작할때 너무 어려웠고 힘들었어요

하지만 포기하지 않고 꾸준히 조금씩 따라갈려고 노력했습니다.

고마우신 분들!

저를 도와주신 많은 분들께 너무 감사드립니다.

아너스와의 만남에서 자신감을 불어넣어 주시고 매물코칭까지 해주신 자유를 향하여님!

앞으로 나아갈 방향과 현재 타겟팅을 해야할곳을 코칭 해주신 양파링 튜터님!!

매번 어려운 점을 도와주고 이번 계약 관련해서도 도와주신 미니잉님! 웃음정님! 실준 52기 68조 조원여러분!!

저의 1호기를 축하해주신 모든 조원분들!!  

실준64기 16조 조원분들,서투기25기28조 조원분들,열중43기53조 조원분들,실준68기 50조 조원분들

서투기 16기 89조 조원분들, 열중45기78조 조원분들

모두 축하 해주셔서 감사했고 도와주셔서 감사합니다!

혼자 할 수 없었던 것을 여러분과 함께해서 가능 했던것 같습니다.

앞으로 2호기를 위해서 계속해서 꾸준히 달려가겠습니다

저 또한 그런 동료가 되기위해서 노력하겠습니다

다시한번 감사합니다

저 처럼 첫 투자를 앞두신 분들에게 전하고 싶은 말이 있습니다.

강의를 들으며 본인이 공부했던 모든 순간을 

단 한치의 의심도 하지 말고

나 자신을 믿고 나아갑시다.

헛으로 보낸 시간은 없는것 같습니다

우리의 땀방울과 쏟아 부은 시간은 보답을 하는것 같아요

아 나는 강의 열심히 안들어서 잘 모르는거 같은데…ㅠ 하시는 분들있나요?

괜찮습니다

우리의 간절함이 나도 모르게 체득이 되어있더라구여

그리고

우리 주변엔 동료들이 있어요

동료들이 옆에서 도와주니 걱정 말고 

지금처럼 꾸준히 포기하지말고

끝까지 갑시다!

우리 모두 정상에서 만납시다

아참!! 모두 확언 꼭 하세요

확언의 힘이 엄청나게 작용합니다!

나는 반드시 1년안에 서울 1호기 투자한다!! 제가 항상 하던 확언이였습니다.

그리고 그 확언은 아내에게 항상 말했어요

여보 나 1년안에 서울 수도권 1호기 꼭 할거야!!

입버릇처럼 확언을 했어요

그 확언을 드디어 이뤄냈습니다!!

확언의 힘 꼭 느껴보시길 바랍니다 ㅎㅎ

너무 길어졌네여 

월부의 환경에서 충실하게 끝까지 버틴다면

원하는바 이뤄낼 거라 믿습니다~