관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요!
오늘도 미래의나를 꿈꾸며 열심히 달리고 있는 미래의나를 입니다!
3주차 강의 정말 알짜배기 내용들만 꾹꾹 눌어담아 강의해주셨는데,
단지예시와 지역예시가 많아서인지
막상 후기로 남길 부분을 복기하자니 정리가 잘 안되네요 ㅎㅎ
구체적인 예시들을 남길 순 없지만 주요내용들을 큰 틀에서 복기해보려 합니다!
1. 투자가 망설여지거나 자꾸 늦춰지는 이유?!
앞마당이 부족해서?
투자금이 부족해서?
그렇다면
지금까지 쌓아온 앞마당 정리하고 지켜보고 있는지?
투자금 만든다고 1년 지나보니 1년전에 살 수 있던 아파트가 지금 남아있는지?!
많이 공감되던 부분..
조금더 조금더 미루지 말자!
→투자는 지금 현재 내 투자금으로 가능한 더 좋은 투자처를 찾는 것!
반드시 결과를 만든다!!
2. 가장 많이 묻는 질문 베스트 서울4급지 구축 vs 경기도 신축 vs 광역시
뜯어서 보는 연습
1단계 입지가치로 다져보기
2단계 상품가치
3단계 선호도
땅의 가치가 좋은 서울은 당연히 상품가치가 떨어지고
연식이나 방 갯수, 복도식 등의 부분에서 떨어지지만
결국 그 땅의 가치가 큰 요소임을 아는 것!
실제로 우리 조원분들과 동대문구 분임 돌면서 이야기 나눴던 것!
아무리 봐도 평촌, 수지가 더 좋은 것 같은데
왜 평촌, 수지보다 서울4급지가 (같은 값이면) 입지적으로 더 좋다는 거지?!
(의아한 부분들까지 서로 공감하며 임장했는데!)
3급지 영등포구의 비선호 단지일때와
5급지 중랑구의 선호단지일때
경기도 준신축급과 어떻게 비교평가 할 수 있는지에 대해 배울 수 있었다!
결국은 서울도 서울 나름!
3급지와 4급지와 5급지는 다르다!
그리고 4급지와 어떤 경기도 단지를 비교하느냐도 다르다!
결국,
땅의 가치를 이길 수 있는 상품성이나 다른 특장점이 있어야 함
3. 같은 지역, 같은 단지별 비교평가라도 포지션마다 선택이 다를 수 있다!
1주택이나 2주택일 경우 투자금 회수가 더디더라도
좋은 자산을 오래 보유해가면서 수익금을 높을 수 있는 투자가 맞기 때문에
자산가치가 있는 가장 좋은 집을 매수하는 방법이 좋고
반대로, 다주택자 포지션인 경우
여러채 투자로 자산규모를 빠르게 늘려야 하기 때문에
전세가 상승으로 투자금 회수하고 재투자 하는게 더 중요할 수 있다.
이런 경우 서울 구축이 장기적으로 가치는 더 좋더라도
투자금회수가 빠른 가성비의 경기도 신축을 선택하는 것이 더 유리할 수 있다는 거!
(경기도 신축 역시 저평가 되었다는 전제 하에)
4. 튜터님, 멘토님! 수지랑 광명, 평촌 중엔 어디가 더 좋을까요?!
단순히 수지구축, 광명구축 등으로 비교하지 말고
입지가 어떤지 해당 지역 내에서 선호도가 있는지 비교하는 구체적인 프로세스를 배울 수 있어서 좋았다.
수지 내에서 A단지는 0순위 생활권 중 선호도 뒤에서 n번째 단지인지,
광명 내에서 B단지는 N순위 생활권 내에서 선호도 n번째 단지인지
디테일하게 비교평가하여 살피는 기민함을 배울 수 있었고
결국 시세그룹핑하듯이
수지, 평촌, 광명 주요 구축들을 큰 틀에서 한 판에 놓고
전고점으로 그룹핑하는 장표가 정말 유용한 툴인 것 같다는 생각이 들었음.
이번 양파링님 강의가 단지 예시도 많이나오고
비교평가 위주의 강의여서 후기에 디테일한 내용을 다 적을 순 없지만
00지역 강의를 하는 내내 강조하셨던 것!
그래서 이 지역에서 핵심 키워드를 꼽자면 뭔데?
(동네마다 키워드와 선호요소의 가중치가 다를 수 있다는 것!)
결국 ‘동네특성' = 동특.
동네마다 택지가 중요한 곳이 있고
교통이 중요한 곳이 있고
수지는 신분당선 접근성이 중요하고
평촌은 학군이 중요하고
강서구는 9호선 역세권이 특히 가중치가 되는 등의
해당 지역의 선호요소를 파악하고
콤파스를 찍듯 중심에서부터 찍어나가자!
→ 동대문구의 콤파스는?
위치로 따지자면 청량리역!
선호요소는 역세권과 (대단지)택지!
그래서 이 생활권에서 가장 선호요소는 뭔데?
콤파스 찍기! 꼭 기억하자>.<
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