[열반스쿨기초반 85기 44조 에프리콧엘리] 3주차 강의 후기 ‘좋은 입지는 시간이 지나도 가치를 잃지 않는다’

✨ 느낀 점 

건물 가격은 시간이 지나면서 감가상각되지만, 땅값은 입지가 좋을수록 상승한다는 점!!

부동산 투자의 핵심은 ‘입지 분석’과 ‘시장 흐름을 읽는 눈’이라는 것을 다시 한번 깨달았음.

단순히 신축만을 고집하기보다는, 입지가 좋은 구축 아파트의 가능성도 열어두는 것이 중요하다는 점!!

또한, 랜드마크 아파트가 시세를 견인하는 원리와 전세가율, 공급과 수요의 관계 등 실전 투자에서 

필요한 개념들을 보다 구체적으로 이해해볼 수 있었음.

단순한 호재를 보는 것이 아니라, 입지의 본질적인 가치를 평가해야 한다는 점

‘좋은 입지는 시간이 지나도 가치를 잃지 않는다’는 주우이 강사님의 말이 가장 기억에 남는다.

단순히 가격이 오를 지역을 찾는 것이 아니라, 어떤 지역이 장기적으로 안정적인 가치를 

유지할 수 있을지 보는 안목이 필요하다는 점 꼭 기억해둬야겠다.

✅ 앞으로 적용할 점

1️⃣ 입지 분석을 더 철저히 해보기

단순히 아파트 내부 조건만 보는 것이 아니라, 

위치, 동배치, 채광, 주변 편의시설, 교통 및 학군등을 종합적으로 고려하기

2️⃣ 랜드마크 아파트와 주변 아파트의 시세 흐름 체크하기

랜드마크 아파트가 어떻게 시세를 견인하는지 분석하고, 그 영향을 받을 수 있는 인근 단지도 눈여겨보기.

3️⃣ 전세가율과 공급 물량에 대한 이해 

특정 지역의 전세가율이 너무 높거나, 대규모 신규 공급이 예정된 곳은 

신중하게 접근해야 한다는 점을 기억하기

4️⃣ 실제 매물을 투자자의 시선으로 분석해보기

강의에서 배운 내용을 바탕으로, 현재 거주 중인 지역과 관심 있는 지역의 아파트를 비교 분석해보고 

수익률 보고서를 작성해보기