안녕하세요 화니윤입니다
이번 5주차 강의는 3명의 선배님(김인턴, 여정기, 김다랭)이
해주셨는대요
그럼 각각 전하고자 했던 메세지를 살펴보겠습니다
4년차 선배가 들려주는 솔직한 투자이야기 (김인턴님)
투자할 곳은 언제나 있다!
투자할때 시장상황을 보기보다 싼지 비싼지를 봤다
그래서 수도권에 급지가 떨어지는 곳이라도 투자를 했고 바로 다음 수익이 날 수 있었다
투자에 있어 가격은 시작이자 끝이자, 알파이자 오메가이다
(현재 시장은 흔치 않은 세일 기간)
기회가 많다는데 왜 내 눈에는 안보일까?
편견을 버리고 넓게 봐야 합니다
편견을 버리고 넓게 보면 기회를 잡을 수 있습니다
오히려 좋은 곳이라 투자를 못한다는 편견을 버리세요
-별로니까 안할거야 - 좋고 비싸서 안될거야 -동료들이 투자한 지역/단지
이 3가지의 편견을 버린다면, 더큰 수익을 주는 투자를 할수 있게 됩니다!
앞마당을 PIR로 싼지 비싼지 판단하는법
PIR을 이용하면 지역내 살고 있는 사람들의 소득대비 아파트 부담감을 확인 할 수 있습니다
10년 평균과 현재 PIR을 비교(지역내, 지역간X)
PIR, 평당가를 보고 현재 지역이 싼지 그리고 앞으로의 공급이 얼마나 되는지 확인한다면
임장지, 앞마당의 수준을 알 수 있을겁니다!
투자 가능 존으로 2배 더 버는 지방 투자법 (여정기님)
투자금에 맞춘 단지말고 단지를 투자금에 맞추는 투자법이
강의의 핵심이었고요
현재 있는 투자금 ex)3000만원에 맞추게 되면,
하급지, 비선호 지역의 단지만 뽑히게 됩니다
이럴때 일 수록 주의해야 하는대요
단순히 광역시라도 선호도 낮은 단지는 매도 난이도가 높기때문입니다 ( 상승 시간과 폭이 짧고, 작다)
그럼 선호도 높은 다른 단지도 살펴봐야 하는데..
" 좋은 단지 하고 싶은데, 투자금이 너무 많이 들어요 , 적은 투자금으로 좋은 단지에 투자할수 있을까?"
이때 필요한건 이미 좋은 단지를, 투자 가능존으로 만드는 투자
좀 더 좋은 단지가 없는지 살펴보셔야 합니다
전세 금액 세팅 전 알아볼 것
**전세 물량 줄어드는가 , 전세 호가 넓어지는가, 최근 전세 거래액은?
상급지부터 전세 가격이 오른다면 우선 투자가능 단지와 더 좋은 단지에서 기회를 잡을 수 있습니다!
투자과정 대응 노하우(김다랭님)
다랭님 강의에서는 실전 프로세스에서 느낄수 있는 경험을
랭버리지 할 수 있었습니다. 그리고 그때 필요한 '협상 능력'을 간접적으로 나마 배울 수 있었는대요
이런 협상능력이 필요한 물건의 경우
투자하기 어려운 물건 → 어떻게 하면 성사 시킬 수 있을까?(협상하기 좋음)
가격적으로 착한 가격에 매수할수 있는 장점도 있습니다
ex) 빠른 잔금을 원하는 사람의 경우, 이자금 대비 편익이 있나 확인
갭투추천, 절충, 공실, 급매물 등의 문구 있는지 확인
“이사날짜 정해지셨나요?” 협상을 위한 필수질문
집이 더럽거나 하자가 있는 경우,,
매수 뿐만 아니라 보유, 매도 과정의 꿀팁들도 엿볼 수 있었습니다
대출이 안나올때, 수리 요청이 왔을때, 전세금을 내려달라고 했을때 등
다양한 실제 경험 사례에서 어떻게 버텨놨는지를 나눠주셨고요
이렇게 할 수 있었던 것은 본질을 잊지 않은 것이었는대요
본질은 시장에서 살아남는 것이다, 최선보다 차선을..!
장애물이 와도 핑계거리가 아닌 에피소드가 될 수 있도록 노력하겠습니다
긴 시간 강의해주신 3분의 선배님들 고생하셨습니다
감사합니다!
댓글
화니윤님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
