할 수 있다고 생각하면 할 수 있다! [서투기 21기 7ㅣ적의 단지를 찾자9 냥율마] 4주차 강의후기

서투기 마지막 4주차 강의를 완강했다.

한달간의 과정에 맞게 투자단지 뽑기, 매물임장 과정에 대해서 설명 해주신것이 가장 기억에 남았다.

과거에도 현재에도 가장 고민이 많은 것이 마지막 4주차의 과정이다.

항상 이 부분까지 오지 못하고 도망치기 바빴는데

처음으로 전화임장도 매물임장도 해봤다.

마지막 결론까지 써서 제출하면 그동안 넘지 못했던 

‘4주차 임장, 과제의 마무리’ 란 벽을 넘어가는 것이다.

강의를 보다 뜨끔했다.

‘못할수록 부동산에 혼자가야 한다’

그래야 혼자서 어떻게든 마무리 짓고, 그 과정을 통해 배운다는 말이 납득이 되었다.

이번에 처음으로 매물임장을 경험했는데,

도저히 혼자 가기에는 부담스럽기도 하고, 

4월의 일정을 핑계로 이번주는 좀 쉬어가는 시간을 갖기로 했는데

앞으로 절대 그러지 말아야겠단 마음 가짐을 했다.

못할까 싶던 매임 전임을 해낸것을 보면 마음가짐이 참 중요한 것 같다.

앞으로도 할 수 있다는 마음으로 하나하나 바꾸어 나가야지.

이달의 원씽을 항상 정해두고 그것을 해내는 방향으로 행동해가면 결국은 완주해낸다!

BM

1. 서울투자 전략
   - 매매 절대가 선정 (내투자금 70%기준 (투자금 3억이라면, 매매가 10억 아래)) 
   - 저평가 단지 찾기 (입지가치와 매매가만 보고. 투자금, 하락률 먼저보면 안됨)
   - 원금보존 확인 (전세가율 60%이상, 전고대비 -15%이상)
   - 다른곳과 비교 (이것보다 더 좋은것은 없는지 앞마당에서 찾기)
2. 매물임장 시
   - 최저가 물건을 본 후에 주변 부동산을 다 돌아보며 더 싼 물건을 찾기
   - 매물을 확인 후, 다음 물건으로 이동하기 전 매물에 대해 정리
   - 다녀온 매물에 대해 순위 정해 단지별 우선순위 매물 1개 뽑기

=> 투자는 싸게 사는 것이다. 협상에 실패했다고 상처 받지 말기.
     무리한 협상은 오히려 기회를 뺏어간다.
     그 단지에 적절한 가격을 알고, 기준가를 정해두고 협상가가 기준에 맞자면 매수하자!