관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요?
아하~ 알았으면 행하는 아해요 입니다.
마지막 4강 양파링님께서 전세에 대한 모든것을 아주 다~~~ 알려주셨네요.
전세빼는 것에 대한 막연한 두려움이 있었는데
강의를 다 듣고나서는
두려워 하지 말자! 알고 대응하면 기회를 잡을 수 있다는 걸 깨닫게 되었습니다.
투자자는 시장 분위기 파악과 판단이 너무너무 중요하다는 것을 알았습니다.
그러기 위해서는 정규강의를 꾸준히 들으며
시장 분위기의 감을 익혀야 겠다고 생각했습니다.
BM
매매계약서 작성 전에 전세셋팅 프로세스를 꼼꼼하게 확인한다.
# 2023년 하반기 현재 전세시장 상황
현재 전세시장 분위기는 체감이 될 만큼 전세값이 갱신되고 있습니다.
하반기 전세 상승률 상위지역에서는
신축 뿐만 아니라 입지좋은 구축도 전세가 오르고 있음을 알 수 있었습니다.
구축 가성비 단지 상승폭이 클 수 있기에 ㅈㅅㄱㅇ을 주시하며 봐야겠습니다.
하반기 전세 하락률 1위 지역의 신축과 구축시장은 온도차이가 큰 상태였습니다.
지역 평균 전세 하락률이 크더라도 통으로 하락률 크네? 하고 그냥 넘어가면 안되고,
지역별 선호도 높은 생활권 단지로 들어가보면 매-전 상승폭이 커질 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
전세 회복이 빠른 지방도시에서는
봄 이후 꾸준한 매매, 전세가 상승 했고
연식, 지역 내 선호도에 따라 가격이 반영되었습니다.
전세가 상승 지역, 단지의 특징을 알려주셨고,
현재 신축과 구축의 매매 전세 가격이
어떻게 움직이고 있는지 알려주셨는데요,
전세가 상승이 투자자에게 어떤 의미인지 알고
기회가 오고 있으니 준비를 하고 있어야겠습니다.
# 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항!
매매계약서 작성 전 미리미리 준비
투자 시 대비해야 할 전세 셋팅 5가지 유형을 배웠습니다.
내 투자 물건의 전세 셋팅 프로세스를 알고 있으면,
매매잔금 기간 시간을 확보할 수 있고
전세 셋팅이 안될 시 비용을 계산해 볼 수 있습니다.
내 투자의 베스트, 워스트를 제대로 알고
행동하지 않았을 때 치룰 비용을 아는것이 중요하다는것을 알았습니다.
전세 셋팅을 잘 하기 위해서 계약단계부터 챙겨야 할 내용들도 배웠는데요,
- 매수결정되면 등기부등본을 확인 한다.
등기부등본 보는법과 등기볼때 반드시 확인해야 할 5가지
2. 매매계약
매매계약서 주의사항 :
찜찜하지만 괜찮겠지?? 넘기지 말고 반드시
계약서 작성 직전까지 꼼꼼히 확인할 것!
3 . 임대계약
임대계약서 주의사항 :
임차인을 고를 수 있는 시장과 그렇지 않는 시장이 있기에
리스크 없이 전세 셋팅을 빨리 마무리 하는게 좋다.
1등 전세물건을 만들어도
실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서이기 때문에
계약서 작성을할때 꼼꼼히 체크해야함을 잊지 말아야 겠습니다.
# 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
전세를 빨리 뺀다는 것은?
전세셋팅이 끝나야 투자가 끝나는 것이다.
결국 투자금과 연결될 수 밖에 없다.
얼마가 적당한거지?
적정 전세가를 설정하려면 무엇을 봐야 하는지? 3단계 단,생,공
적정한 전세가를 설정하기 위해
하나의 단지를 예로 들어
전세가 정하는 시뮬레이션을 해 주셔서 이해가 쏙쏙 되었습니다.
매수 이후 전세 셋팅에 따라 총 투자금이 달라지고
그 투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정하는데 중요한 요소이기에
어떤 단계로 전세가격을 뽑아 내는지 생각하며 꼭 기억해야겠습니다.
기간은 어떻게 줘야 할까?
기간을 어떻게 설정하느냐에 따라 리스크를 줄일 수 있는데요,
미리 알면 대응할 수 있다!
투자금이 200만원에서 1.34억으로 불어나다?!
임대 만료일에따라 감당해야 하는 리스크가 달라질 수 있다는걸
보여주는 사례를 보았습니다.
때문에 임대기간을 설정할때 체크해야 할 3가지 : 공,수,포
협상 시 고려해야 할 2가지 : ㄱㄱ, ㅅㅎ
협상에는 가격협상만 있는것이 아님.
상황을 활용할 수 있는 집
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