[실전 30기 맘스칩~! 2것이 바사사삭 투자 4겹식감 디져불조 수수깡7] 4주차 강의 후기 (w 자주가족님, 김인턴님)

안녕하세요.

외모는 수수하게, 매물은 까7하게

수수깡7입니다.

드디어 실전 4주차 강의

두구두구두구두구

4주차 강의는 실전 최초로

선배님의 강의이다.

어떻게 하실지?

어떤것들을 알려주실지?

궁금하다.

와....

점점 빠져든다...ㅋ ㅑ~~~

실전의 시간은 계속 흘러간다.

그 시간들을 성장의 시간으로 꽉~~~채울것이다.

후회없이...

자 그럼 강의후기 시작합니다~

렛츠기릿!!!

* 여러분 하루에 몇 깡 하세요??

1일 1깡하러 가보실까요???

(나에게 깡은 독, 강, 임, 투…ㅋㅋㅋㅋ)

투자의 본질

투자는 가치 대비 가격이 싼 것을 사서

그 가치에 맞는 가격이 찾아갈 때까지 기다렸다가 비싸게 파는 것~!

강의목표 (자주가족님)

1. 지금부터 서울 투자의 계획을 세울 수 있다.

2. 매도의 과정을 이해하고 실전에 적용할 수 있다.

3. 실전 비교평가를 통해 서울 아파트를 매수할 수 있다.

매도를 하는 이유와 방법

1. 수익이 났을 때

2. 갈아탈 더 좋은곳/ 좋은 조건이 있을 때

3. 급하게 돈이 필요할 때

4. 리스크 감당이 안될 때

* 내가 -1호기를 팔려고 하는 이유를 적어보자.

1. 수익이 났는가??

수익은 충분히 났다고 생각함.

2. 갈아탈 더 좋은곳은?

현재 앞마당내에서 열심히 찾고 있음.

3. 급하게 돈이 필요할때

급하게 돈이 필요한건 아니다.

위의 3가지보다 더 중요한건 일시적 1가구 2주택의

비과세 혜택을 받기 위해서 매도를 결정했다.

(3년 안에 팔아야함.)

내가 갖고 있는 단지는 경기도 완전 외곽의 2019년식 신축

23.11월에 전세 3억에 세입자를 맞췄다.

현재 전세 시세는 4억

내가 뺀 전세 시세보다 1억정도 올랐다.

6억대의 매매가는 TOP층이며 복층으로 다락방과 테라스가 있어

다른층보다 약 1억정도 더 비싸다.

현재 호가는 5.5억이며 마지노선은 5.2억으로 설정.

5.2억이면 바로 나갈거라고 생각.

인근 최저가 보다도 낮음 금액.

매수는 기술

매도는 예술

위급한 상황에서 나를 절제하는 습관들

그게 되게 중요합니다.

매도, 먼저 맞는게 낫다.

시장은 예측할 수 없이 흐르고

그것에 대응하는 주체는 ‘나’ 자신입니다.

비싼 지역보다 싸고 기회가 있는 곳을 찾아야 합니다.

전세 만기가 26년 1월이므로 6개월 전부터는 세입자에게

매수 의사를 문의해보고, 거절시에는 어쩔수없는 사정으로 매도를 한다고 하고

집을 잘 보여달라고 부탁 드릴 예정이다.

계획은 그렇게 되는데 일단 세입자와의 관계를 어떻게 하느냐에 따라서 달라질수있다.

입주시에 세입자의 조건을 다 들어주었기에

크게 거절하지는 않을것으로 생각된다.

투자 지역은 서울 4급지와 경기도를 같이 보고 있으며

앞마당을 넓혀가면서 앞마당 단지들을 같이 관리하고 조사하고 있다.

그렇게 눈에 띄는 단지들을 내 투자주머니에 하나씩 하나씩 집어 넣고 있다.

이 단지의 수요를 끄는 가장 큰 요인은 뭘까??

1. 선호요소를 많이 가졌거나

2. 구축이라면 수리가 잘되어 있거나

3. 정말 싼 가격이거나

4. 긴 잔금, 주인전세 등의 좋은 조건이거나

내게 맞는 단 하나의 물건 찾기

이번 1채로 목표를 이루는 게 아니다

시작의 바닥은 예측할 수 없고

확신이 있다면 투자하자.

내가 행동값이 적을수록 후회값이 커집니다.

노력+사람+행운= 인생을 바꾸는 결과

최선을 다하는 노력을 하고 있는가?

겸손한 태도로 임하는 투자를 하고 있는가?

배움을 위한 질문과 수용을 하고 있는가?

먼저 베푸는 기버의자세를 갖고 있는가?

주변 사람에게 진실한 마음으로 대하고 있는가??

실제로 투자할 부동산을 찾고

매입한 뒤 이대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는

자신의 역량보다 주변의 도움이

투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.

월부은 p. 113

# 데드라인과 매도가 정하기

# 팔릴만한 가격으로 만들기

# 투자금보다 넓게 보고 투자 주머니에 넣기

# 투자에 적합한 지역 선정으로 비슷한 비교지역 만들기

# 비교 평가를 통하여 최종 후보 선정하기

실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 매물 협상법

강의목표 (김인턴님)

1. 효과적으로 앞마당을 관리하고 투자로 연결할 수 있다.

2. 투자하기 좋은 물건을 찾는 매물 임장을 할 수 있다.

3. 현장에서 협상을 통해 투자가 가능한 물건을 만들 수 있다.

어떤 상황에서든 투자할 수 있는 사람이 된다.

투자하기 좋은 지역은 따로 있는게 아니라, 앞마당 관리를 통해

기회가 있다는 것을 안다면 그곳이 가장 투자하기 좋은 지역

앞마당 관리 핵심

투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결

투자 기회

앞마당의 가격 변화를 확인

투자 후보 지역+우선순위

실전투자

투자 후보 단지 리스트

효과적인 앞마당 관리를 위한 3단계

1단계 시세트래킹_가격변화확인 --> 투자 후보 지역

2단계 원페이지_앞마당 상황 --> 우선 순위

3단계 전수조사_투자 후보 단지 리스트

투자 후보 단지 매물 임장 후 협상 --> 실전 투자

부동산에서 협상은 선택이 아닌 필수

협상포인트 (4상)

매물상태, 매물상황, 매도인상황, 시장상황

앞마당이 90개라는 김인턴님

와우.......디져분다......

나는 20개도 안되는데 앞마당을 어떻게 관리할까??

항상 고민이고 이게 맞나? 또 고민이고

미친듯이 시세따고 정리하는데도 벅차고 힘든데 90개라뇨??? 헐....

그런데 이번 강의를 통해서 앞마당을 어떻게 관리하는지

어떻게 정리하는지 정확히 배울 수 있었다.

난 왜 전수조사만 고집했을까?

속으로는 내심 불안해서 항상 다해야만 했다.

혹시나 하나라도 놓칠까봐

그게 날라가면 어쩌지?? 그런생각에

꼼꼼하게 시세를 보고 한땀한땀 정리를 했다.

그러다 보니 항상 시간이 부족하고

눈은 빠질거 같고, 생각은 안나고

정리하고 비교까지해서 좋은 물건을 뽑아야 하는데

피곤함에 쩔어있어 오늘은 여기까지만...그러고 접곤 했다.

어찌나 내 마음을 잘 아시는지

트래킹 하면서 전수조사는 3개만 하시라는 김인턴님~

Thank you very 감사~~~

트래킹, 원페이지, 전수조사 배운대로 행동하겠습니다~!!!!

# 트래킹, 원페이지, 전수조사 배운대로 행동하기

# 협상포인트 (4상)을 찾아서 할인쿠폰으로 쓰기

포기하지 말고 한 걸음씩

느리더라도 한발자국씩만 가자

시간을 잘 버텨내자.

성공하는 사람들은 춥고

어두운 겨울을 실패라고 부르지 않는다.

그들에게 겨울은 시스템의 일부일 뿐이다.

겨울이 지나면 봄이 올 것이라는

사실을 알고 있기 때문이다.

여름에는 착실하게 겨울을 대비하고,

겨울에는 봄이 올 것이라는 희망으로 버틸 줄 안다.

멘탈의 연금술, 보도새퍼

시간을 보내는 것이 아니라

시간을 쌓아 가셔야 해요.

그리고 이 차이는

이것으로 달라져요.

배운것들을 실제 행동으로 옮기려는 노력

지금 어디에 서 있어도 상관없어요

완벽하지 않아도, 속도가 느려도 괜찮습니다.

느리더라도 포기하지 말고 한 걸음씩 걸어가세요.

그림을 완성해 간다는 마음으로 행동하고

시행착오를 겪으며 천천히 나아가면 됩니다.

그 길 끝에서, 내가 원하는 그림을 완성한

여러분을 만나게 될 테니까요.

일단 강의를 듣는 것도 힘들고, (5시간 이상)

임장을 가는 것도 힘들고,

임보를 쓰는 것도 힘들다.

쉬운건 하나도 없다.

생각해보면 돈을 버는거에 있어서 쉬운 일은 하나도 없다.

힘이 든다고 직장에서 일을 안할 것인가?

일은 안하면 수입이 없어서 먹고 살수가 없다.

당장 생계 유지가 안된다.

근데 투자공부가 힘들다고 안해도 생계에는 아무런 지장을 주지 않는다.

지금 당장 돈이 들어오는게 아니기 때문이다.

돈을 벌기 위해서, 부자가 되기 위해서 투자공부를 하는데

힘이 든다는 핑계로 그만 둘 이유는 없다.

본인에게 물어보면 안다.

진짜 내가 죽을만큼 노력을 해봤는가???

하루에 3-4시간자고

투자공부를 하루에 8시간이씩 하면서

매주 임장을 가고

임보를 300장 이상 써봤는가???

투자가 힘들다고 생각하는 순간 힘들어 진다.

투자가 재미있다고 생각하는 순간 재미있어 진다.

투자가 행복하다고 생각하는 순간 행복해진다.

생각의 전환을 해서 이왕 할거면

재미있고 행복하게 하면 좋겠다.

반복은 깨우침을 낳는다.

그 깨우침은 당신의 인생을 바꿀 것이다.

-. 부의 확신

정말 이 책의 이 문구가 정답이다.

투자에도 인생에도 정답이라는 건 없지만 이 말은 정말 정답이다.

모르면 반복한다. 반복하다보면 알게된다.

하나씩 알게 되면 속도가 빨라지고 익숙해 진다.

익숙해지면 잘하고 싶어진다. 잘하고 싶어지면 더 몰입하게 된다.

누군가는 주어진 같은 시간에 더 많은 일들을 하고

누군가는 시간이없다는 이유로 하는게 별로 없다.

거기서 많은 차이가 벌어진다.

유튜브나 쇼츠를 보며 단기간에 오는 쾌락에 빠져서 시간을 허비하면

나중에 할일들이 더 많아지거나 아니면 그만큼의 노력에 대한 보상이 적어진다.

한살이라도 젊을때 도전하고 경험해야한다.

점점 나이가 먹으면 몸둥아리가 받쳐주지 않는다.

작년하고 올해 다르다. 내년에 또 다를지 모른다.

내가 정말 노후에 편안하게 살려면 한푼이라도 저축하고 투자하고 공부해야한다.

배움에는 끝이 없다.

배우지 않는 사람은 나는 노후에도 계속 일하겠다는것과 똑같다.

누구는 노후에 여행다니면서 편안하게 사는데

누구는 나이 70되서도 일자리를 구해야만 살수있는 사람이 있다.

지금의 내가 미래의 나를 만든다.

지금의 시간이 미래 시간을 만든다.

지금의 선택이 미래에 편안한 삶을 만든다.

시간많다고 자만하지마라.

시간은 순식간에 지나간다.

지나간 시간 후회하지말고 지금 당장 움직이자.

오늘의 피, 땀, 눈물이 미래의 내 행복으로 돌아온다.

지금 놀면 나중에 피, 땀, 눈물 흘릴지도 모른다.

임장끝나고 돌아가는길.

오늘도 동료들과 임장 뿌듯했다.

내가할수있는 최선을 다했다.

나에게 인생에서 가장 후회되는 게 뭐냐고 묻는다면

결혼도 아니고, 학력도 아니고, 직장도 아니다.

가장 후회되는 것은

자본주의, 재테크를 이제서야 알았다는 것이다.

조금만 더 일찍 알았더라면...

후회는 하지만,

좌절은 하지 않는다.

지금부터 시작해도 늦지않기 때문이다.

# 투자공부 즐겁게 하기~!

# 과정을 즐기기~!

오늘이 바뀌면 내일이 바뀐다.

내일이 바뀌면 한달이 바뀐다.

한달이 바뀌면 1년이 바뀐다.

1년이 바뀌면 내 인생이 바뀐다.

실전 30기 24조 조원분들 오늘도 파이팅~!!!

할 수 있다고 생각하면 할 수 있다!!!!

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