[열기85기 24조]행복한 우리

{분위기 임장후기}

STEP1. 가장 좋은 아파트 찾는법

호갱 노노-왕관표시-대장아파트

STEP2. 미니임장 준비

1.나무위키 읽어 보고 임장지역의 역사? 알아보기

2.보조배터리 꼭 챙기기

3.아실앱에서 순의분석, 지역,평수,기간 설정하기

4.국민평수84제곱미터,59제곡미터  찾아보기

5.그 지역 주민들의 선호도 변화 알아보기

STEP3 단지임장

장소 - 경기도 안양시 동안구 평촌동948번지 평촌역 에서 출발~ 안양시 동안구 관양동 1621번지 통과해서 평촌역까지

안양시민들의 번화가로는 평촌역이 아닌 범계역 일대임

평촌역 일대에 높은 굴뚝은 안양열병 합 발전소 굴뚝임

평촌역 근처 학원가 400개가 넘는곳임

꿈마을 한신아파트의 경우 귀인초등학교와 귀인중학교.백영고등학교를 품은 아파트로서 한번 입주하면 아이들교육을 마칠 때까지 이사를 하지 않을거 같은 분위기였으며 실제로 아파트 주차장에 외제차가 많이 보였으며 년식이 되어 보이는 아파트임에도 부자들이 많이살거 같은 느낌을 받음

신축인 아크로베스티뉴 아파트인 경우 아직은 미입주 상태인데 주변에 상권은 구시가지 느낌이 나는 곳에 신축의 웅장함을 갖춘 아파트임

평촌역을 기준으로 북쪽인 관악쪽으로는 한적하고 나무와 꽃들이 있고 산이 보이는 자연을 품은 아파트 단지이며 노년층이 거주 하고 있는 느낌의 아파트들이 많음. 이동인구도 보기 어려웠음

홈플러스도 있고 동안구청.우체국이 있고 안양부흥초.안양부흥중.고등학교가 있는데도 웬지 시골 같은 정서가 느껴지는 아파트 단지였음

큰 도로를 경계로 이렇게 나뉘는 것을 보고 임장의 중요성을 알게됨

STEP 4 느낀점

투자의 기본

저평가.환금성.수익률.원금보전.리스크관리 부분중에 저평가 부분과 원금보전 측면을 접근 해 보게 되었다

학원가도 많고 초.중.고를 품은 꿈마을한신아파트의 경우 저평가 되었다고 생각하는 방면 평촌역 북쪽지역은 대형마트.학교.우체국등 관공서가 밀집되어 있어도 한적한 느낌을 갖는 것으로 보아 도시는 환경(주민선호지역) 학원의 밀집도 중요성과 교통의 중요성을 알게되었다.

관공서 밀집보다는 학원. 학교의 순위도 중요성을 알게 되었으며 우리조원들의 거주지역에서 조금 떨어진 경기도를 임장지로 선택하다 보니 새벽부터 서둘러야 하고 아기를 남편에게 맡기고 올라와준 한글 버스님에거 감사하고 조원들이 하나라도 더 챙겨 갈 수 있게 지역 분석하고 임장시 어느 부분을 챙겨 봐야 하는지 알려 주며 카카오맵 사용.임장메이트 앱 사용을 하면 어느장점이 있는지 등 알려주고 이끌어 준 조장님께 감사하고 임장전에 열공하여 3강 강의 완강하여 내용전달 하며 하나라도 더 알려 주려고 애써준 덕분에 어느 부분을중점적으로 봐야 하는지 알려준 빵시미님에게도 감사합니다 

우리 24조 조원님들 함께 임장할 수 있어서 감사했습니다.