안녕하세요, 우도롱입니다.
요즘 더 좋은 물건을 매수하기 위해
대출 써서 투자금에 보태시는 분을
종종 만나게 되는데요.
대출을 활용해 매매 계약했으나
이후 예상치 못했던 부분을 발견하고
당황하시는 경우가 있더라구요.
그래서 오늘은
대출 써서 투자하려는 경우
매수 전 확인해야하는 3가지
에 대해 말씀드리려 합니다.
(대출 써서 투자하라는 말씀이 아니라
대출을 활용해 투자하시려는 경우
매수결정 전에 꼭 확인하셨으면 하는
부분에 대해 설명드리는 글입니다.)
✅️ 대출을 투자금으로 활용하실 때
이 3가지를 미리 확인하지 않으시면
매매 진행시 어려우실 수 있습니다.
예시로 살펴볼게요.
"5천만원 마통 써서
A단지 7.9억에 매수하려고 합니다.
지금 전세매물도 1개밖에 없어요."
1. 정확한 전세시세 확인
"투자금 2.7억이면..
전세가 5.2억에 나가는지
확인하셨나요?"
전세를 잘못 파악하고 매수하는 경우
투자금이 예상보다 더 필요해지는데요.
이때 추가 대출이 필요하고
대출금액이 커지기 때문에
매수 전 정확한 시세 파악이 중요합니다.
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정확한 전세 시세란?
단지에 올라온 전세매물 가격이 아니라
부동산 사장님이 말하는 전세가격이 아니라
실제 현장에서 손님이 찾는 전세가격
비슷한 컨디션 매물이 거래되는 전세가격
(투넘버로) 전세입자 버전, 집주인 버전으로
후보 단지 & 주변 단지 부동산에 전화해
단지별로 전세 시세와
손님 유무를 확인해보세요.
투자 후보 단지
더 좋아하는 단지
덜 좋아하는 단지
더 상급 생활권 단지
더 하급 생활권 단지
여러 곳에 전화로 전세시세를 파악해
내가 생각한 투자금으로 진행 가능한지
반드시 매수 전에 따져보아야 합니다.
🔽 A단지 보다 좋아하는 단지의 전세 매물
: 5억, 5.2억에 손님 붙는지 동향 확인 필요
2. 추가 자금 여력 확인
"전세 시세가
4.7억~4.8억으로 내려가도
투자금을 더 마련하실 수 있나요?"
전세시세를 파악하고 투자금을 계산했지만
매수 이후 예상치 못하게
전세가격을 더 내려야할 수도 있습니다.
전세 손님이 없어서 가격을 내릴 수도
투자자가 들어와 싼 전세가 많아질 수도
만기지난 싼 전세물건이 나올 수도 있는데요.
이때 전세를 무사히 맞추기 위해 중요한 건
전세가격을 내릴 수 있는 자금력입니다.
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추가 자금 여력?
지금처럼 전세 매물이 별로 없을 때
실거래보다 높은 호가로
전세 매물이 등록되고 나면
매매호가-전세호가로 투자기회를 캐치한
투자자들이 진입할 수 있습니다.
이때 비슷한 상태의 매물들 사이에서
가격을 낮춰 전세를 빨리 맞출 수 있도록
추가 자금 여력이 확보되어야
매매 잔금까지 무사히 진행이 됩니다.
3. 매매/전세 부대비용 확인
"매매-전세차이 외 부대비용 준비되셨나요?
중개수수료나 등기비용은 보통
현금 납부가 필요합니다."
매수를 하기 전에는 '매수'에 집중돼
거래와 관련한 비용을 간과하기 쉽습니다.
취득세도 할부로 결제한다면
상환해야하는 대출의 연장선이며
중개수수료(매매+전세),
등기비용(채권매입, 법무사비)은
보통 현금으로 납부하기에
자금 준비가 필요합니다.
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부대 비용?
매매가 9억 기준으로
예상 부대비용을 첨부드립니다.
대략 3800만원 정도가
추가로 필요하네요.
수리가 필요하다면
수리비용도 미리 계산하셔야합니다.
(요즘 수리비 많이 들더라구요.)
대출 받아 투자하기 전 꼭 확인해야하는 3가지
1. 정확한 전세 시세 : 실제 거래 가능한 가격 - 후보단지 + 주변단지 부동산 확인
2. 추가 자금 여력 : 전세가격을 더 낮출 자금이 있는가
3. 부대 비용 : 취등록세, 중개수수료, 등기비용 - 일부 현금 필요
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이렇게 대출 써서 투자하실 경우
꼭 미리 확인하셨으면 하는 3가지
에 대해 말씀드렸는데요.
호가가 올라가고
매물이 거둬지는 상황에
혼란스러운 분들이 많으실 것 같습니다.
올라가는 호가를 잡으려
무리하다가 실수하지 않으시기를
감당 가능한 선에서
잃지 않는 투자 하시기를
진심으로 바라고 응원드립니다.
감사합니다.
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