[열반스쿨 기초반 85기 5조 식객소녀] 투자자 프로세스

안녕하세요 식객소녀 입니다.

열반스쿨 기초반 1~3주차 강의는

우리가 왜 투자를 해야하는지

목표를 세웠고

앞으로 어떻게 나아가고 행동해야할지

 방향을 정했습니다

그리고 투자를 하기 위해서는

원칙에 맞게 잃지 않는 투자를 하기 위해서

수익률 보고서를 작성해보았습니다. 

마지막 강의에서는

부동산 투자 시 알아야 할 사이클과 타이밍

투자자로 성장하고 성공하는 방법에 

대해서 알아보는 시간이었습니다. 

투자할 때 고려해야 할 것은

가치 있는가? 

가격은 싼가?

입니다. 

이를 판단하기 위해서는 

내가 알고 있는 지역이 있어야 하고 

비슷한 가격대에서 가격이 싸고 더 좋은 곳은 어디인지 

비교평가를 통해 판단할 수 있어야 합니다.

부동산에는 상승과 하락을 반복하는 사이클이 있고

이 사이클 통해 우리가 투자할 시기를 알고 
투자하는 것이 잃지 않는 투자를 하기에 중요합니다.

가치와 타이밍에 대해 알고 행동한다면

망하지 않는 선택을 할 수 있기 때문입니다.

우리가 투자자가 되기로 마음을 먹었다면

앞으로 실천해야 할 일들은

투자에 대한 시간을 쏟아야 하는 것입니다.

독서, 강의

임장(아는 지역 만들기) - 매물임장 - 매수여부 판단 - 투자 - 전세 놓기 - 보유 - 투자

이 과정을 반복해 합니다.

임장 하기 전에는 지역에 대한 사전 조사를 하고

임장을 나가서는 네이버 지도를 켜고 

현재 위치를 파악하고 상권과 생활권 나뉘는 곳의 사진을 찍어 두어

이 후 임장 복기시 수요를 이끄는 상권이였는지 

어떤 생활권이 선호도가 높은지

 확인해보는 것이 좋습니다. 

역주변, 상권 주변, 역에서 멀어지는 아파트의

시세를 현장에서 확인해보고 

어느 정도의 가격을 형성하고 있는지 파악하는 것이 좋습니다. 

매물 임장 전 전화임장을 통해

매물 보려는 물건에 대한 상태와 상황을 알고

예약한 후 매물을 볼 때는 꼼꼼하게 봅니다.

매물을 꼼꼼하게 보지 않을 경우 누수나 하자에 

대한 비용을 우리가 부담해야 할 수 있기 때문에

꼼꼼하게 보고 부동산에서 본 매물에 대해 정리를 해보는 것이 좋습니다.

이 후 가치 있는지 판단하고 

투자원칙에 적합하다면 투자를 진행해서 보유하고 

추후 원하는 수익률에 도달하거나 수익을 봤다면

매도하면 됩니다.

직장인 투자자가 되기 위해서는
위에서 언급한 것처럼

독서 - 강의 -  임장 - 투자 - 인맥에

시간을 쏟아야 하고 마음가짐을

내가 해낼 수 있다라는

마음으로 누구와 비교하지 않고 

나 자신의 속도에 맞게 행동해나간다면 

앞서 성장하고 성공한 사람들처럼

성장하고 성공할 수 있을 것입니다.

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

   부동산 시장의 흐름에 대해서 알고 싶었고 앞서 나간 투자자들의 삶과

   마인드에 대해서 배우고 싶어 강의를 신청하였습니다.

    

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 

   투자의 원칙에 대해서 확실하게 알게 되었습니다.

   반복 학습 효과로 저환수원리가 중요하고 그 중 가치 대비 가격이 싼가?를 확인하는 것이

   가장 중요함을 알았습니다. 가격이 싸다면 잃지 않는 투자를 할 수 있기 때문입니다.

    

   또 가격이 싼지를 확인하기 위해서는 같은 가격대에 비교할 수 있는 앞마당이 있어야하고

   비교평가를 통해 투자할 물건에 대한 가치를 파악하는 것이 중요함을 알 수 있었습니다.

    

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)

     독서 - 강의 - 임장 - 투자!! 를 하는 것이 목표입니다.

    4월 계획 : 지방투자기초반

    5월 계획 : 열반스쿨중급반
    6월 계획 : 열반실전반 광클 실패 경우 서울투자기초반

    7월 계획 :  지방실전반 광클 실패 경우 지방투자기초반

    8월 계획 : 재테크 기초반

    9월 계획 : 열반실전반 광클 실패 경우 서울투자기초반