[서기21기 5마이갓 4억 오를 집 찾았조 모카라떼7] 4주차 강의 후기

안녕하세요

평정심을 잃지 않는 투자자

모카라떼7 입니다 :)

이번 4강에서는

주우이멘토님께서

a지역과 b지역 입지분석과

실전 투자 사례를 위한 비교평가와

매물임장하는 방법을 설명해주셨습니다.

매임은 매달 할때마다 아쉬운 부분이 남는것 같습니다.

어떻게 더 투자적으로 접근할 수 있을까?

아, 이때 이걸 체크했어야 했는데..

와 같은 아쉬운 부분이 매번 남았었는데요 ㅎㅎ

이번 주우이멘토님 강의를 통해

저에게 부족했던 부분을 알 수 있었고

다음달 매임때는 꼭 적용해봐야겠다 생각했습니다.

이번 강의는 실전 투자로 이어지는 비교평가와 매임에 관해서

자세히 설명해주셔서 너무 좋았습니다.

수강생들의 좋은 투자를 위해 진심으로

도와주고 계시구나를 느꼈습니다.

#비교평가 프로세스

멘토님께서는

생활권대로 가격이 움직이는 경향이 많아서

생활권 우선순위를 먼저 매기고

가격을 찾아간다고 하셨습니다.

분위기 임장 끝난 후

생활권 정리를 할때 매긴

생활권 우선순위를 허투루 생각하지 않아야겠다고 느꼈습니다.

내가 보고 느낀 생활권의 우선순위가

임장으로만 그치지 않고

향후 투자에 이어질 수 있도록

생활권 우선순위대로 가격을 파악하고

시세를 이끄는 단지의 흐름을 캐치하여

우선시 되는 생활권에서 기회를 잡도록

매매,전세 시세 트래킹을 잘 해야겠습니다.

지도에 투자 관심단지들을 올려놓고

생활권, 땅의 가치로 투자 우선순위를 먼저 파악하고

가격을 입혀서 나한테 맞는 물건을 찾아야합니다.

다만 생활권 우선순위가 낮더라도

그 안에서 충분히 선호도가 있고, 싸다면

투자를 고려해볼 수 있다는

멘토님의 투자 프로세스를 배울 수 있었습니다.

멘토님께서 "A단지를 투자할거 같아요" 라고

투자 우선순위를 말씀하실때

어떤 사고과정으로 결론을 내는지 배울 수 있어서 좋았고

실제 투자를 검토할때도

멘토님의 사고과정으로 나에게 맞는 투자를 해야겠다 느꼈습니다.

#살 때부터 싸게 사는 매물임장

매물임장 없이 투자를 못하듯이,

분위기,단지임장 없인 매물임장을 못한다고 생각하는데요.

초보시절 매임을 마무리 못한 중소도시가 있는데

아직도 찝찝한 반마당으로 남아있고

매임 다녀올껄.. 하는 후회가 남는 지역입니다 ㅎㅎ

그 당시엔 

매물임장을 왜 하는지?

매물임장에서 어떤걸 얻어가야 하는지? 

를 몰랐었습니다.

하지만 지금은 매물임장에서 더 디테일한 질문을 하기 위해서

분위기임장, 단지임장에서 보고

궁금했던 점들을 매물임장에서 물어보고 적용해보고 있습니다.

그럼에도 매물임장을 더 잘하고 싶어서 매달 아쉬움이 남았는데요.

이번 멘토님 강의를 통해

실전 투자자를 대화를 어떻게 이끄는지?

매물 협상과정에서 주도권을 가지는 방법 등을

알 수 있었습니다.

조급하지 않고 사장님을 내편으로 자연스레 만드는 법 과 같은

실전에서 적용해볼만한 스킬을 다양하게 알려주셨습니다.

후기에 다 담진 못하지만

멘토님은 어떻게 대응하시는지 자세히 알려주셔서 좋았습니다.

현재 규제가 다시 시작되고

전세대출금리가 오르는 이슈로 분위기가 좋진 않지만

이 상황에서도 어떻게 기회를 잡아야하는지

어떤 마인드를 가지고 물건을 찾아야하는지

말씀해주셨습니다.

그리고 규제속에서도 투자하는 방법은 다 있음을 깨달았고

내가 주도권을 가지고 적극적으로 방법을 찾는다면

오히려 이 시장속에서 급매 물건 찾아서 싸게 살 수 있는 기회가

될 수도 있겠다 생각했습니다.

요즘 몸이 지치고 부상이 하나둘씩 생기면서

행복한 투자자란 뭘까? 고민이 되기 시작했습니다.

물론, 과정속에 행복 포인트는 있지만,

더 본질적인 의미는 아직 모르는구나 느꼈습니다

멘토님처럼 내가 왜 투자를 하는지,

WHY를 찾아나가도록 하겠습니다.

긴 시간 강의 해주신 주우이 멘토님 감사합니다 ♡