안녕하세요, 포기하지 않는 투자자로 성장하기 위해
오늘도 독강임투하는 파파조입니다.
4강에서는 선배의 강의로 자주가족 튜터님, 김인턴 튜터님의 경험담과 인사이트를
레버리지 할 수 있었습니다.
매도하는 방법
이제 막 1호기를 마무리한 상황이기 때문에 아직 매도에 대해서는 고려하고 있지 않았지만
언젠가 1호기를 매도해야 하는 상황이 올 것을 대비해 자주가족 튜터님의 경험담을
통해 매도하기 위한 계획을 수립하고 방법에 대해서 레버리지 할 수 있었습니다.
그리고 튜터님의 경험담을 통해 가장 크게 깨달은 점은 예측할 수 없는 시장 속에서
대응하는 주체는 나 자신이고 좋은 상급지 지역도 중요하지만 싸고 기회가 있는 곳을
찾아서 투자를 해야함에 대해 레버리지할 수 있었습니다.
그리고 투자지역선정부터 만든 앞마당을 투자주머니에 넣는 방법에 대해서
상세하게 배울 수 있었습니다.
BM1. 5월 임장지에서는 자주가족 튜터님의 방법으로 투자 지역 선정을 해서 임장 진행
앞마당 관리하는 방법
월부생활을 하며 앞마당을 늘려가며 앞마당의 중요성에 대해서 인식하였지만
단순히 앞마당이 많은 것이 중요하다고 생각했었습니다.
하지만 앞마당의 갯수도 중요하지만 가장 중요한 것은 ‘정리’ 즉 앞마당 관리가 갯수만큼 중요하고
그래야만 투자의 기회를 잡을 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
앞마당 관리의 핵심포인트는 가격의 변화를 확인해서 투자 후보지역과 우선순위를 확인하는 것이
가장 큰 목적이며 이를 통해 투자 후보 단지까지 찾는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
그리고 시세트래킹에서 어떠한 부분을 입력을 하며 관리해야 하는지도 자세하게 배울 수 있었습니다.
시세트래킹에서 가장 중요한 것은 전화임장을 통해 시장의 분위기 등을 확인하는 것이 가장 중요하며
비교평가까지 해야만 나의 앞마당에서 투자까지 연결시킬 수 있으며 시세트래킹의 중요성에 대해 다시 한번
확인할 수 있었습니다.
BM 2. 매달 앞마당 관리를 할 수 있는 스케쥴을 매월 초에 잡고 실행하기 / 매달 원페이지 정리 만들기
매물협상법
이 부분에서는 김인턴 튜터님을 통해 매물임장의 의미와 방법 그리고 협상에 대한 Tip 등에 대해 A to Z까지
많은 부분에 대해 레버리지 할 수 있었습니다.
매물임장의 목적은 단순히 눈에 보이는 것을 찾아 협상 포인트로 가져가는 것 이외에도
매물임장하는 단지의 선호도와 정보를 확인하는 중요한 목적을 가지고 있고,
이를 통해 투자 우선순위를 결정하고 협상을 사전에 준비하기 위해 매물임장을 한다는 것을
복기할 수 있었습니다. 그리고 현재 앞마당을 만들어가며 부족한 부분에 대해서도
복기하는 시간이었습니다.
BM 2. 저평가 단지를 찾기 위해 시세그룹핑을 해서 매임가능한 단지 위주로 매임예약
마지막으로 협상포인트에 대한 김인턴 튜터님의 경험담과 인사이트를 통해 최근에 진행했던
1호기 투자에 대해 복기할 수 있었습니다.
특히 단순히 나의 상황만 이야기하며 협상을 하려고 했기 때문에 가격 절충부분에서 조금은
부족하지 않았을까라는 복기도 할 수 있었고, 다음 2호기 투자를 진행하며 가격 협상을 하기 위해서
이 부분을 다시 한 번 확인하며 협상을 진행해야겠다고 다짐할 수 있었습니다.
선배 강의를 통해 선배투자자로 많은 것을 레버리지 할 수 있도록 도와주신 자주가족 튜터님과
김인턴 튜터님 감사합니다!
댓글
