주우이님의 강의 후기…

A지역 B지역 분석하기

주우이님의 강의에서 각 지역마다 어떻게 분석하고 투자로 이어지는지 강의를 해주셨습니다.

우선 인구에서 의미있게 봐야하는 부분과 어떻게 해석해야하는지에 대해서 알려주셨어요

그리고 매물증감을 보고 현재 거래량과 비교해서 시장상황이 어떤지도 알 수 있었습니다.

각 지역의 선호도를 파악하고 어떤 선호도로 수요가 몰리는지를 알아내는 것이 지역 분석의 핵심이 였습니다.

지역 분석과 임장을 통해서 

사람들의 수요가 모이는 단지를 알고 투자하자!!!

그리고 가장 중요한 교통!

교통은 강남을 중심으로 얼마나 접근성이 좋은지

더 디테일하게 역마다 강남의 접근성이 얼마나 차이나는지

구분하여 투자에 접목시킨다면

더 좋은 투자를 할 수 있다는 것을 알려주셨습니다.

인근 아파트와 비교하기!

교통 , 환경, 전세 상승 등 여러가지 방면으로 비교후

그래프로 붙여서 확실히 어떤것이 저평가 되어있는지를 확인 하는 방법

비교평가 하는 방법을 알려주셨습니다!

비교평가를 통해 내가 어떤 전략으로 투자를 해야겠다 라는 것이 생각이 났습니다.

마지막으로 

시각화 하기 위해

직장 교통 학군 환경 공급으로 등급을 나누어 입지 평가를 할 수 있습니다.

투자 전략

투자금 얼마 있다면 어떻게 투자를 접근해야하나

첫번째는 저평가 단지를 찾는것입니다.

저평가 단지를 찾기 위해서는 우선 시세조사가 필수!

구별 단지를 목록화 하여 매매가격 순으로 나열해보기!

원금보존 할 수 있는가?

전세가율을 비교하여 적정 기준을 찾아 그 기준에 부합하는 단지 추려내기!

서울 수도권에서 이보다 더 좋은 단지가 있는지 확인하기!

매물임장 방법

매물임장은 제가 지금도 하고 있어 어떤것을 BM해야하는지 위주로 봤습니다.

BM할것

매임이 한단지가 끝나면 바로 정리 하고 다음 예약장소로 간다!

더 저렴한 물건을 찾기 위해 직접 찾아다니기!(인근 부동산)

급한 결정을 내리지 않기

지나치게 많은 요구 하지 않기