[실전30기 야누스 튜터님과 5벤져스!♥ 축복받은사슴] 4강후기

안녕하세요

축복받은사슴입니다:)

이번 실전반 4강은 선배투자자강의로 채워졌는데요~!

투자자의 실전 투자 핵심전략에 대한 내용이 듬뿍 담겨있었습니다.

1,2차시는 자주가족선배님께서

[계획-물건찾기-매도-매수]에 대한

서울 갈아타기의 전 과정을

본인의 최근 경험을 통해 하나하나 설명해주셨습니다.

자주선배님께서 그때 느꼈던 감정과 방법에 대해 알려주셔서

좀 더 몰입해서 집중할 수 있었는데요

특히나 제 지금상황이 서울 갈아타기를 위해

내놓았던 0호기의 가계약이 며칠전 성사된 상태여서

선배님의 매도과정과 저의 매도과정을 복기해보며

잘한점과 개선한점을 생각해볼수 있었습니다.

그래서 이번 후기는 선배님께서 강의해주신 순서대로

복기해보며 후기를 적어보려 합니다😊

1. 계획세우기

✔️매도 하는 이유 

수익이 났을 때, 갈아탈 더 좋은 곳/ 좋은 조건이 있을 때

❗2가지 조건에 해당하여 24년말 매도 결심

[잘한점] 종잣돈 파악,디테일하게 완료 O

[개선할점] 대출여력(디테일하게 한번더 점검하기)

✔️투자기준 세우기

❗인천은 현재 가격이 싸고 전고점대비 저평가 되어있지만

공급이 계속 예정되어있으며 가격상승이 되려면 오랜시간이 필요하다.

또한 입지독점성이 떨어진다.

인천은 지방과 수도권의 성격을 함께 가지고 있는 곳으로

내물건은 이제 준구축이 되어가고 있고 인프라가 발전이 되지않고

쇠퇴하고있는 생활권(아이들수와 상권이 점점 줄어드는중)으로

인천에 전월세로 거주하며 서울자산을 보유하는게 투자로는 나을 수 있겠다.

[세금계산] 실거주 2년 이상 1주택으로 1600만원 공제 가능

[실행할 것] 공제항목 계산하기

[투자기준] 내 단지보다 매매/전세/전고점이 높은 단지 보기 

: 개별적으로 시트 기입완료

2. 지역/물건찾기 

✔️매도 후 빠른 매수 가능

[투자지역선정] 최소 비슷한 3개 구 비교해서 살 것

❗계획 : 비슷한급지 최소 3개구 앞마당 만든후 투자진행하기

[지역조사] 신규지역 임장+기존 지역 매임 병행

❗계획 : 4월 실준반-4급지 앞마당 1개 만들며 기존 앞마당에서도 투자물건 찾기

[투자주머니] 투자금+1억/유의점 메모=>투자 주머니에 넣기

[잘한점] 기존 앞마당 투자금에 맞는 물건리스트 작성해놓은점

[개선할점] 서울 앞마당 부족, 비교 앞마당 늘릴 것, 유의점 메모해둘 것

3. 매도방법

✔️매도, 먼저 맞는게 낫다

불편한 시장의 반응을 내가 받아들이고

시장이 원하는 가격으로 내놓아야한다

[잘한점]

데드라인확언 : 차일피일 미루지 않게 됨

부동산에 매수매도자 컨셉 전임 한점 : 목표매도가범위 확신을 가지게됨

내편사장님만든점 : 뜸한 손님에게 내물건부터 브리핑해주심

거래불발후 남편에게 하위경쟁매물과 매물 객관적 시각으로 물어본점 : 내가 아직도 내려놓질 못했네.. 

[개선할점]

가계약 임박해서 전임해서 확인한점

(주변단지들 실거래 안뜬매물,상황,상태 미리 확인못한점)

: 내물건만 실거래 상황,상태 확인하고 주변상위,하위 경쟁물건 상황 확인을 당일에 함

: 매도결정했으면 주기적으로 전임,방문으로 미리미리 확인할것

단지 하위 단지 범위 넓힐 것

(전임하니 매수자가 더 넓게 보는걸 확인함)

: 객관적 시야 부족

매수자가 생각하는 내 물건 경쟁단지는 생각보다 많았음

바로 옆단지,옆옆단지인데 가격이 더 싸면

충분히 고려할만하다! 매수자 입장에서 생각해볼것

4. 매수방법

✔️앞으로 나의 액션플랜이다!

라고 생각하며 집중해서 들었습니다.

특히 N억에 N억으로 가이드잡는 방법

강의들으며 바로 적용해보았는데

어느정도 가이드라인이여야 옆그레이드가 아닌

업그레이드가 되겠다라는 확신을 제게 심어주었습니다. 

자주가족선배님의 매수방법 플랜 따라

서울 매수, 갈아타기의 마지막 점을 찍어보겠습니다. 

강의중에 [내 행동값이 커질수록 후회값이 작아진다] 

라고 하신 말씀을 되뇌이며 손과발 바삐 움직이겠습니다.

마지막에 강의중에 울컥하시는 모습보고 

도서관에서 강의듣다 함께 울컥했습니다.

저도 확언대로 6월안에 서울 1호기 완료하고

남편과 딸과 발도장 찍어 인증하겠습니다.

3,4차 강의는 

김인턴선배님의 [앞마당관리법,매물협상법]에 대한 강의였습니다.

제가 이번 강의를 들으며 가장 크게 깨달았던거는

저도 인지하지 못했던 궁금증에 대한 답변이 가득했다는 것입니다.

앞마당이 많지 않지만 어떻게 관리해야하는지

시세트래킹 매달 하고있지만 그 안에서 남겨야할 것,

어떤 의미가 있는지를 인지하지 못했던 듯합니다.

인턴선배님께서

앞마당 관리의 핵심을 짚어주시면서

3단계로 앞마당 관리에 대해 말씀해주셨던게 가장 기억에 남습니다.

시세트래킹을 의무적으로 매달 말에 가격 넣고 확인만 하고 끝났는데

이게 아니였다는것이 1차 충격!

투자랑 연결짓는 꿀팁 대방출과

무엇을 남겨야할지 너무나 디테일하게 알려주셔서

무조건 바로 행동으로 옮기겠습니다!!

그리고 원페이지 작성법! 말씀해주신것처럼 시간 정해놓고

앞마당 원페이지,시세트래킹 해보겠습니다.

두번째, 매물임장과 협상법에 대해 강의해주셨는데

저도 투자금이 없어서 당장 못사는데

예약하고 보러다닐때 마음속으로 미안하고 부대끼는 감정이

초반에 많이 들었고 종종 그런 마음이 들때가 있어서 고민이 많았었습니다.

인턴선배님께서 이런 고민과 매임에 관한 극공감가는 고민들에 대해

찐투자자 경험부자만이 해줄수 있는 말씀을 해주셔서 마음이

많이 편안해졌습니다😄

그리고 매임 전,중,후의 액션에 대해 진짜 작은것,하나하나 세세히

알려주셔서 이대로만 하면 되겠다고 생각되었습니다.

이번달 실전반 첫수강을 하며 전임,매임 양적인 벽을 깨보았는데

4월에는 인턴선배님의 강의를 하나씩 적용해보며

질적인 부분에서도 성장해보겠습니다!

마지막에 투자를 하려면 오~~~래 해야한다며

오래할수 있는 이유를 만들어야한다고 말씀해주시는걸 들으며

실전반 분임때 조장님과의 대화도 떠올랐습니다.

느리더라도 포기하지 말고 한걸음씩 걸어가는 투자자가 되도록 하겠습니다.

진심을 담은 기억에 남을 강의 해주신 자주가족 선배님과 김인턴 선배님께

진심으로 감사합니다🩷