[유용한숲] 월급쟁이 부자로 은퇴하라_독서후기#2

책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라(10만 부 돌파 기념 증보판)
2. 저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜 : 2025년 3월
4. 총점 : 10/10, 열반기초반 수업에서 배운 내용을 실제로 활용한 사례집 같았다.

챕터별 간략한 내용 정리 및 느낀 점

Ch.1 왜 투자를 해야 하는가

내가 생각한 Keyword : ‘지피지기 백전불태’

• 책 자본주의를 읽으면서 느낀 내용들을 똑같이 해당 챕터에서도 느낄 수 있었다. 은행에 맡겨둔 우리의 돈이 어떻게 활용되는지, 인플레이션을 우리의 돈에 어떤 영향을 미치는지를 통해 단순 저축으로는 한계가 있고 결국 투자를 통해 자산을 늘려가야한다는 것을 알 수 있었다. 특히, 이러한 문제가 있음을 알았음에도 행동에 변화가 없다면 그것이 진짜 위기라는 것도 느낄 수 있었다.
• 노동의 가치는 점점 더 떨어져가는데, 근로 소득에 목메고 있는 현재 나의 모습이 조금은 웃기다고 생각을 했다. 물론 종잣돈을 모으기 위해서 근로 소득이 필요한 것은 맞다. 그렇다면 받는만큼의 퍼포먼스만 보여주면 되는데 지금까지는 조금 직장에 매몰된 삶을 살았던 것 같다. 이 부분에서 조금은 계몽이 필요하다고 생각했다.(일을 대충하겠다는 의미가 아님은 모두가 알 것이다.)

• 특히, 열기 수업에서도 비전보드를 작성하면서 느꼈지만 우리의 노후는 아무도 책임져주지 않는 다는 것을 다시 한 번 깨달을 수 있었다. 나와 가족들을 위해서도 나의 노후는 내가 책임져야한다.

   

Ch.2 당신의 돈이 가야 할 방향

내가 생각한 Keyword : 시간, 생산 자산, 레버리지

• 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야한다. 이는 수업에서도 강조했던 자본이 일하게 만드는 사람이 되라는 말과 일맥상통한다고 생각했다. 또한, 이 책 전에 읽었던 언스크립티드에서도 동일하게 강조했던 내용이다.

• 책에서는 소비를 크게 ‘생산 자산’과 '소비 자산'으로 구분했고, 소비 자산 보다는 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산에 소비를 해야한다고 했다.

  → 돈을 버는 방식과 돈을 쓰는 방식을 모두 고려한 4 종류의 사람 중 우리의 최종 목표는 시간과 무관하게 돈을 벌며 생산 자산을 구입하는 돈을 쓰는 사람일 것이다.

• 예,적금 / 보험 / 펀드에 비해서는 주식 / 부동산이 우리가 지향해야할 방향이라고 느꼈다. 여기서부터는 조금씩 취향이 갈릴 수도 있으나, 월부에서 지향하는 투자의 핵심인 전세금을 이용한 ‘무이자’ 레버리지를 활용하는 부동산 투자가 내 생각에도 조금은 더 좋은 투자라고 생각이 들었다.

Ch.3 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

내가 생각한 Keyword : 입지, 협상, 비교평가, ‘대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.’

• 실제 너나위님이 투자한 사례를 통해 왜 이러한 판단을 했고 이렇게 투자를 진행했는지를 알 수 있었다. 또한 투자하는 과정에서 마주치는 여러 위기, 잘못된 생각 등을 되돌아볼 수 있었다.

  → 입지의 중요성, 신축에 대한 무지성 투자, 가격 협상에서 가져야할 마음가짐 및 태도

• 비교평가의 중요성도 느낄 수 있었다. 내가 알고 있는 나의 앞마당이 많을수록 조금 더 많은 비교군을 가지고 평가를 진행할 수 있을 것이고 이러한 과정을 통해서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 할 수 있을 것이라고 느꼈다.
• 열기 강의에서 자모님께서 설명해주신 부동산 투자의 전반적인 프로세스를 한 번 더 복습할 수 있었다. 전화 임장, 매물 임장부터 매매 계약, 전세 계약 등 다양한 과정에서 겪을 수 있는 트러블과 이를 해결할 수 있는 방안 등이 제시됐다.
• 이 외에도 부동산에 있어서 호재의 역할(상승장에서는 폭등의 기회를, 하락장에서는 미동도 하지 않는)과 같이 배웠던 내용을 복습할 수 있어 좋았다.

Ch.4 성공 투자를 위한 필수 지식

내가 생각한 Keyword : 종잣돈, 시스템 투자, 리스크 관리

• 모든 지출을 ‘고정비’와 '변동비'로 구분한 뒤, 각각에 대해 필요성을 검토하는 과정을 통해 본인의 소비를 확인하는 과정을 거쳤다. 종잣돈을 모으기 위해서 가장 먼저 할 수 있는 것이 바로 나의 불필요한 지출을 줄이는 것이기 때문이다. 현실적으로 생각해봐도 나의 근로소득은 단기간에 올리는 것은 불가능하다. 하지만 소비는 지금 당장도 불필요 항목에 대해서 줄여나간다면 근로소득이 올라가는 것과 동일한 효과를 볼 수 있는 것이다.

• 잃지 않는 투자를 위해선 결국 저평가된 부동산에 투자하는 과정이 있어야한다. 이를 위해 우리는 앞마당을 늘려가야하고, 적절한 대상과의 비교평가를 지속하여 저평가여부를 판단해야할 것이다.

  이에 더해, 적절한 전세가율의 매물에 투자하는 것도 나의 리스크를 줄이는데에 필수적인 요소이다.

• 월부에서 추구하는 가치투자의 필연적인 요소 중 하나가 바로 장기간 보유이다.(담배꽁초 투자를 제외하면) 특히, 단기 시세차익을 실현하겠다는 목적의 투자는 거래 건수가 많아짐에 따라 부가적인 비용이 커지게 된다.
• 시스템투자에서는 어쩔 수 없이 역전세를 만날 수 밖에 없다. 하지만 이에 대한 리스크 관리가 되어 있지 않다면 나의 노력이 한 순간에 물거품이 될 수 있다. 그렇기에 투자를 진행할 때 마이너스 통장이나 신용대출을 끌어쓰기 보다는 리스크 대비용으로 구비해두는 것이 맞다.

Ch.5 누구나 따라  할 수 있는 투자 매뉴얼

내가 생각한 Keyword : 입지평가, 임장, 임대

• 흔히 우리가 아는 ‘저환수원리’에 따라 부동산을 투자하는 것의 중요성이 설명되어 있는 챕터이다. 우리의 투자 기준이 어떻게 되야하고 어떤 것을 중점적으로 고려한 투자 기준을 세울 것인지 한 번 더 돌아볼 수 있는 챕터였다.

  → 우리의 기준에 따른 입지 평가에서 가장 좋은 아파트를 찾아서 투자하는 것이 중요하다.

• 또한, 지역을 선정하고부터 임장, 중개소 방문, 전세 계약 등 전체 프로세스에 대해서도 자세한 내용이 설명되어있다.(열기의 자모님 강의와 유사함)

Ch.6 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

내가 생각한 Keyword : 인식 전환, 실행, 습관

• 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다는 현실에서 내가 할 수 있는 하는 것이 중요하다. 인생을 살아가다보면 다양한 문제를 마주하게된다. 그들 중에서는 내가 쉽게 해결할 수 있는 문제나 조금 시간이 걸리더라도 해결할 수 있는 문제도 있다. 반면에, 내 선에서 바꿀 수 없는 문제들도 많다.(정치적인 이슈, 법적 규제 등) 이러한 문제는 내가 아무리 머리를 꽁꽁 싸매도 할 수 있는 것이 없다. 이러한 문제에 고민하기보다는 현실적으로 내가 해결할 수 있는 문제를 해결해나가면서 현재에서 생존해나가는 것이 중요할 것이다.
• 나의 성공적인 미래를 위한 투자를 너무 성급하게 진행할 필요가 없다. 오히려 조급함은 나의 판단을 흐리게 할 것이고 실패를 경험하게 할 수 도 있을 것이다. ‘급할수록 돌아가라.’라는 말이 있다. 당장은 주변을 둘러보면 나보다 더 잘 살고있는 사람이 많아 조급함이 느껴질 수 있다.(나는 그런 마음이 들어 월부 강의를 듣게 됐다.) 하지만 이럴수록 반복적인 학습 및 실행이 필요할 것이고, 이것이 부자가 되기 위한 길일 것이라는 확신을 가지게 됐다.

적용할 점

• 돈을 벌고 싶다고 생각할 때 지금까지는 쉽게 벌고 싶다고만 생각했지 어떠한 습관을 만들고, 공부를 하고, 실행을 해야지라고는 생각하지 못했다. 결국 부동산 투자로 성공하기 위해선 누구보다 부동산을 잘 알아야 한다고 느꼈다. 그것을 위해서 강의에서도 강조하는 ‘독서’, ‘강의’, ‘임장’, ‘투자’, ‘인맥’을 위해서 지속적으로 노력하고 강의와 책에서 배운 내용을 적용할 것이다.

• 나의 소비를 돌아보는 시간을 가져야겠다고 생각했다. ‘과연 내가 소비하는 항목 중에서 생산 자산이 있을까?’ 라고 혼자 되물어봤을 때 딱히 떠오르는 것이 없었다. 물론 살아감에 있어 필수적인 요소도 있다. 교통비, 통신비, 생활비 등은 필수적인 요소이긴 하다. 하지만 내가 과도하게 사용하고 있는지는 짚고 넘어가야할 문제인 것 같다. 새는 돈이 없도록 노력할 것이다.

  → 고정비, 변동비 구분 및 필요항목, 불필요항목 구분을 통한 나의 소비 분석

  또한, 맹목적으로 소비를 줄인다고 생각하면 안된다고 느꼈다. 내가 절약을 통해서 하고자하는 것은 돈을 모셔두는 것이 아니다. 궁극적인 나의 목표인 부동산 가치투자를 위해 아끼고, 추후에 생산 자산에 투자하고자하는 것이다. 또한, 당장 줄인 소비를 대신 월부 강의 등에 사용하면 그 효용은 말도 안되게 커질 것이다. 이 부분을 항상 명심할 것이다.

• 나만의 투자 기준을 세워야겠다고 생각했다. 열기에서 배운 내용이나 본 책에서 나온 내용을 통해서 나에게 맞는 투자 기준을 세워봐야할 것이다. 이를 위해서는 나의 자산 파악도 중요할 것이고, 무엇보다 많은 현장 경험을 통해 나의 앞마당을 늘려가는 것이 중요할 것이다.
• 마지막으로 나의 주변사람에게 신뢰를 줄 수 있도록 노력해야할 것이다. 나는 단순히 내가 투자 공부를 해서 돈을 벌면 내 주변 사람들도 나를 인정해주지 않을까? 라고 생각했다. 하지만 그것보다 중요한 것은 평소에 내가 하는 행동이 그 사람에게 어떻게 비춰질지인 것 같다. 내가 평소에 투자 공부를 해야해서 바쁘다고 말하면서, 같이 있을 때 흐트러진 모습을 보여준다면 누구도 내 말을 믿지 못할 것이기에 책임감 있는 모습을 항상 보여주고자 노력할 것이다. 또한, 투자에만 너무 매몰된 삶을 살지 않도록 노력할 것이다.