충청남도 천안시 서북구 불당동 ‘천안불당지웰더샵’ 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 24조 한글버스]

보고서의 세부 내용은 첨부파일로 올립니다. 

▶ 아파트명

불당동 천안불당지웰더샵

▶ 투자 결론

1) 저평가 : X – 비교평가하지 않음, 아파트1개만으로 판단불가 / 저평가 되어있지 않음

2) 환금성 : O - 천안시의 대장아파트, 직장/교통/학군/환경 좋음

3) 수익률 : X – 투자금 대비 수익률이 저조할 것으로 생각됨

 저점에서 샀다면 2년 만에 약 1.4억의 수익을 얻었을 수 있음

 100%수익률을 얻기 위해서는 8.1+2.9=11억이 되어야 함

 시간이 많~이 소요될 것으로 생각됨

4) 원금보존 : X - 전세가율이 60%대로 낮은 편 / O – 입지독점성은 높은 편 

 천안시 내에서는 지속적인 수요가 있는 곳으로 원금보전 가능할 것으로 생각 됨

5) 리스크 대비 : X - 천안/아산 지역의 공급량이 많은 편

결론 

: 현재 상황에서는 투자금액이 많이 들기 때문에 같은 투자금액이라면 저평가된 가치있는 다른 지역 투자를 고려할 것 같다.