[서투기21기 함께라면 30억도 14천리_달리자]_서투기 4주차 수강후기

우리가 눈여겨 봐야하는 서울 투자시장

• 변화가는 시장 속에서 후회하지 않는 투자 하기
• 내 상황에 맞는 최적의 아파트 선택(나만의 매수물건 프로세스)
• 어떻게 매물을 선택, 그 매물을 최적의 매물로 만드는 방법

Part 1 사두면 돈되는 서울지역

• 가격의 올랐음에도 가치대비 싸고 선호단지 투자

• 가치와 가격을 보고 투자 단지 선택

   

  Part 2 실전 투자 비교평가 프로세스

• 강남과 가까우면서 살기 좋아질 곳(뉴타운, 재개발)

• 강남가지의 위치 /접근성 중요 → 땅의 가치 판단

   

Part3 서울투자전략

1. 매매 절대가 선정 : (매매가 10억이하) 전세가율 70% 기준 → 투자금 x 10/3
2. 저평가 단지 찾기 : 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기

• 매매가 먼저 보기 (의도적으로 전세가,갭가격 삭제)

1. 원금보존 확인 : 전세가율 60% 이상, 경기도 80%이상

   (전고점 대비 -20%)

2. 다른 곳과 비교 : 서울,수도권에서 이 아파트보다 좋은 단지 찾기

3.  투자사례를 통해 배우는 투자 전략

• 서울내 땽의 가치를 우선하여 선택( 무조건 서울 지역을 투자하는 것은 아님)
• 서울이라는 이유만으로 선택하지 말 것

• 단지 선호도를 꼭 파악할 것

   

part4 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장

1. 가치 대비 싼 아파트 찾는 방법

• 매물을 확인하고 투자 우선순위 결정
• 매임: 투자 기준에 맞는 매물 or 지켜봐야 할 매물
• 좋은 곳부터 매입
• 투자 우선순위를 결정하기 위해

→ 후회 없는 매수를 위해 매물 임장을 하는 것!!

1. 어떤 매물을 봐야하나?

• 저평가 되고 투자 기준에 들어오는 아파트
• 저평가 되고 전세가율 높은 아파트
• 저평가 되어 있는 아파트
• 랜드마크 아파트

배울점과 느낀점

실제 서울 두곳의 가치판단을 어떻게 하는지.. 매물을 어떻게 찾는지… 어떻게 비교평가는 하지는

너무 세세하게 알려주신 재밌고 뜻깊은 강의 였습니다

아직 앞마당이 부족한데 다음번 임장때는 꼭 이번강의에서 배운대로 실행하려고 합니다