우리가 눈여겨 봐야하는 서울 투자시장
- 변화가는 시장 속에서 후회하지 않는 투자 하기
- 내 상황에 맞는 최적의 아파트 선택(나만의 매수물건 프로세스)
- 어떻게 매물을 선택, 그 매물을 최적의 매물로 만드는 방법
Part 1 사두면 돈되는 서울지역
Part3 서울투자전략
- 매매 절대가 선정 : (매매가 10억이하) 전세가율 70% 기준 → 투자금 x 10/3
- 저평가 단지 찾기 : 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기
- 매매가 먼저 보기 (의도적으로 전세가,갭가격 삭제)
원금보존 확인 : 전세가율 60% 이상, 경기도 80%이상
(전고점 대비 -20%)
- 다른 곳과 비교 : 서울,수도권에서 이 아파트보다 좋은 단지 찾기
3. 투자사례를 통해 배우는 투자 전략
- 서울내 땽의 가치를 우선하여 선택( 무조건 서울 지역을 투자하는 것은 아님)
- 서울이라는 이유만으로 선택하지 말 것
단지 선호도를 꼭 파악할 것
part4 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장
- 가치 대비 싼 아파트 찾는 방법
- 매물을 확인하고 투자 우선순위 결정
- 매임: 투자 기준에 맞는 매물 or 지켜봐야 할 매물
- 좋은 곳부터 매입
- 투자 우선순위를 결정하기 위해
→ 후회 없는 매수를 위해 매물 임장을 하는 것!!
- 어떤 매물을 봐야하나?
- 저평가 되고 투자 기준에 들어오는 아파트
- 저평가 되고 전세가율 높은 아파트
- 저평가 되어 있는 아파트
- 랜드마크 아파트
배울점과 느낀점
실제 서울 두곳의 가치판단을 어떻게 하는지.. 매물을 어떻게 찾는지… 어떻게 비교평가는 하지는
너무 세세하게 알려주신 재밌고 뜻깊은 강의 였습니다
아직 앞마당이 부족한데 다음번 임장때는 꼭 이번강의에서 배운대로 실행하려고 합니다