[서기21기 6개월안에 아파트1채 투자하조 D셈버] 서기반 4강 후기_투자의 모든 것!

안녕하세요? D셈버입니다.

서투기 마지막 4강입니다. 

이번 강의에서는 실전에서의 비교평가 프로세스로 지역분석을 하고

의사결정에 관한 방법과 사례로 투자자로서

사고방식을 어떻게 해야하는지를 깨달을 수 있었던 강의였습니다.

예시로 나온 지역이 저의 앞마당이었으면 얼마나 좋았을까하며 강의를 들었는데요. ㅎㅎ

비교평가에 앞서 지역 분석의 중요성을 다시 한번 실감했습니다.

지역분석을 어떻게 하느냐에 따라 단지비교를 할 때 우선순위가 달라 질 수도 있더라구요.

인상적이었던 것은

1등 매물 찾기보다 내 조건에 맞는 후보군을 여러 개 두고 대안을 마련하는 전략입니다.

물론 후보군을 여러개 두어야 한다나는건 그동안의 강의에서도 배운터라 익히 알고 있었지만

사례를 통해 대안을 제시해주셔서 이해가 잘 가더라구요.

단지를 비교하는 방식도 정리해 주셔서,

지금 임보에 적용해 보고 있는데 아직은 어려운 점이 많네요.

비슷한 두 개의 단지를 놓고 어느 것이 저평가인지 판단하기에 확신이 들지 않아

이것저것 교재도 뒤적이고, 생각만 하다가 시간만 흐르고요.

강의를 들을 땐 이해가 쏙쏙 가는데 실전에서 적용하면 확신이 들지가 않습니다. ㅎㅎ

또, 종잣돈에 맞춰 매매 절대가를 선정하고,

다른 구와 비교 평가하는 예시로 기준점을 잡아주셔서 좋았습니다.

그리고 가장 크게 느낀

지금 저에게 가장 취약한 매물임장에 대한 상세한 예시와 노하우를 알려주셔서

두려움을 조금은 떨칠 수 있었던 것 같습니다.

사실 단지분석을 하교 단지별 비교평가가 어려워 전임부터 매임까지 소홀히 진행했던 점이

계속 마음에 걸렸었는데

강의를 듣고 난 후 그래도 전임을 여러건 할 수 있었던것 같습니다.

앞으로 적용할 점으로는

지역 분석을 한 장 정리로 압축해서 다른사람에게 설명할 수 있도록 해보기

(임보를 작성하면서 다른 사람에게 설명할 수 있을 정도가 되어야 내 앞마당이 된다.)

매월 말 시세 트래킹 → 큰 변동이 있으면 해당 지역 전수조사 하기

투자자의 사고방식 익히기

사람들이 몰리는 곳, 수요가 있는 곳인지 확인하기

임보작성에 결론에 제일 많은 시간을 할애하자

매물 임장 강화하기 위해 실제 투자한다는 마인드 셋 잊지말기

주우이님 말씀대로 아직 4년 남은거죠?

휴우. ㅎㅎㅎ

앞마당 잘 만들어 올해 안에 꼭 투자한다!!!