서울투자 기초반 4주차 수강후기 [토리맘v]

혹시 투자를 한다면 최종 종착지는 서울이 되야할텐데 서울은 아직 임장해 본 적이 없기도하고 

워낙 경기도 토박이 주민이다 보니 참 서울이 낯설다 

그런 서울을 이번 서투기 수강으로 조금 더 가까워 질 수 있었던 계기가 되었고 동작구와 영등포구의 입지가치에 대해 알 수 있어서 흥미로웠다

수도권 특히 서울을 투자처로 생각을 한다면 정말 단지에 대한 선호도 판별하는게 더욱 어려울 것 같다는 생각 을 했다

오히려 경기도는 가격대가 서울 처럼 높은 건 아니라 명확하게 구분이 지어지고 가격 또한 납득이 가는데 

서울은 정말 좋은 곳 외에 조금 덜 좋은 곳도 더군다나 대부분 구축 뿐인 서울에서 그 가격이 내가 납득이 될까 라는 생각이 든 적이 있었다 그리고 가장 어려운 부분인 인근 단지의 비교인데 전체적으로 다 비슷해보이는 단지에 왜 이정도의 금액이 차이가 날까에 대한 기준점을 알 수 있어서 좋았다 

내가 투자 할 곳을 볼 때 조금 비교하기 더 쉽게 기준점을 잡아주신 기준

**인근 아파트 간 비교 / 서울
1.교통 기준(강남접근성)
2.균질성,입지 개선 가능성
3.전세 상승 및 전세 난이도

그리고 4번째 강의에서 내가 투자할 수 있는 제일 좋은 걸 찾는 디테일한 순서와 방법을 잘 배웠다

전세가율이 조금 부족한 투자 후보단지는 매매가를 조금 싸게 깎을 수 있는 방법으로라도 최대한 좋은 걸 택해야 한다는 것! 

저평가 단지 찾을때 꼭 매매가로만 비교 해 보고 나서 전세가율과 갭차이, 전고점을 확인해야 한다는 것 명심 !
땅의 입지 차이가 난다면 더 좋은 지역 작은평수를 선택 하는 것이 더 좋다는 것!

갈아타기 할 때 도 이런 이론을 적용해서 최선의 선택을 할 때 유용할 것 같다는 생각 을 한다 

물론 나의 실거주 만족도 있어야 겠지만 그래도 가치있는 것을 선택해서 그 안에서 거주 만족도가 가장 적합한 것을 찾을 것이기 때문에 ~!
 

25년에 키우고 싶은 능력
1.가치 판별 능력!
2.적정 가격 판단 능력 !
3.현장 경험

시간이 지났을때 힘든건 기억이 안나고 즐거움만 남는다는데 

나도 나의 행동의 결과가 즐거움으로 남았으면 한다