[서투기 22기 65조 분ㄷ6 Let'5 Go! 쿄나무]4주차 강의 후기



서투기 마지막 4주차 강의는 실전 매물 임장 팁이 가득 담긴 주우이님의 강의였습니다!

강남과 가까우면서 살기 좋아질 C지역

직장, 환경으로 보면 약하나 주변에 좋은 환경과 직장이 많아 베드타운의 역할이 큰 C지역!

그래서 무엇보다 교통과 위치가 너무 중요하다고 설명하셨고,

한강이 근접해서 한강 프리미엄의 단지도 함께 있으며 뉴타운과 재개발로 더욱 좋아질 곳이라고 하셨습니다.

앞마당은 아니지만 충분히 지역의 느낌을 알 수 있었습니다.

생활권별 주요 단지를 뽑아 단지의 특징과 가격에 대해 짚어주셨고, 단지대단지별로 비교해서 1등 물건을 찾아나가는

과정을 보여주셔서 주우이님의 저평가 단지 선정 사고 과정을 알 수 있었습니다.

생활권에 따라 2~5급지까지 전부 다 있는 D지역!

이 지역은 좋은 일자리와 재건축 호재가 있는 생활권과 아닌 곳으로 크게 나뉘고,

그 안에서 또 생활권별로 나누어 설명해 주셨습니다.

이 지역은 재건축을 앞두고 있는 단지들이 모인 생활권이 있는 곳으로 재건축에 대해서도 자세히 설명해 주셨습니다.

시장이 좋을 때는 리모델링이나 재건축 호재가 자주 나오지만, 시장이 좋지 않을 때 이런 호재는 사업성이 없다고 하는 이유를

알게 되었어요.

교통호재는?

'호재는 첫 삽을 떠야 호재다'

라는 말씀이 인상깊었습니다. 어떤 교통 호재는 주우이님이 투자를 시작할 10년전부터 나온 이야기라며 ㅋㅋ

아직도 예타 통과도 못한 교통 호재가 있다 하셨습니다.

또 호재 또한 시장에 따라 개통이 되어도 가격이 안 움직일수도 있다고 하셨어요.

지금도 개통한 노선인데 아직 주변 단지에 반영이 덜된 노선도 예를 들어주시며 앞으로 가격 변화를 예의주시 하라고 하셨슴다!

대세상승장이 되면 그 곳의 가격이 어떻게 움직이는지 잘 지켜봐야겠습니다!

매물임장 방법

월부 강의에서 매물 임장에 대해 이렇게 자세히 이야기 해주는 강의는 처음!

주우이님은 지금도 이 순서대로 하고 있다며, 매물 임장에서 중요한 2가지와 어떤 매물을 봐야 하는지,

무엇을 보고, 어떤 질문을 하는지 등 넘넘 상세하게 알려주셨습니다.

이 프로세스대로하면 못할 일이 없을 것 같아요!! 꿀팁이 넘나 많았습니다.

이렇게까지 상세하게 알려주는 이유는 진짜 투자를 하라고 알려주신다는 주우이님의 말씀에 진심을 느낄 수 있었습니다.

감동..+_+ 이번 강의도 넘나 알찼습니다 감사합니다.

BM

1.급지가 비슷한 두 지역을 묶어 생활권 우선 순위를 정해보자!

2.매매가로만 상대적으로 싸고 좋은 단지 찾자(**전세가, 매접갭 가리기)

3.다른 지역과 비교할 때도 매매가로만 먼저 비교하기!