[아기새] 서투기 4주차 강의 후기_동작구 그리고 영등포구

이번달은 서투기에 시간을 많이 내어주지 못했습니다.

그 결과 엉망진창 결과물을 가지게 되었습니다.

직장인 투자자던, 투자자 직장이던, 월부는 하루에 최소 4시간 이상 투자해야 강의 진도 만큼은 따라 갈 수 있음을 느끼는 한달입니다.

변명, 그런건 다 필요는거 같고,  정신을 놓은건지 뭔지, 정신력과 체력도 내 관리임을….

좀 정신 맴매가 필요한 시점입니다.

주우이님 강의를 들으며, 끄적끄적 였던거,

투자자의 생각?!

재개발을 하면 이주수요가 어딜로 이사갈까? 그런곳을 선점하라, 전세가격이 많이 오를 꺼다.

3급지 꼬리보다, 4급지 대장이 났다.

인구특징 

10대, 비율 10%이상 40-50대 많은곳 사람들이 거주하고 싶은곳 좋은곳 

30대 많은 곳, 직장이 있는 곳 (강서구, 영등포구)

20대 많은 곳, 대학가 주변+고시촌(동작구 노량진, 관악구)

관악구+30대까지 많아지고 있음, 저렴하게 숙식하고 싶은 분들 관악구에 많이 온다.

60대 이상 거주? 하면서 고급 진 곳이 있고

60대 이상 거주 하면서 낙후 된 곳 → 이런곳은 신중하게 선택, 땅의 가치가 있는 곳을 선택해라.

★★★ 지역구 분석 첫장에 주요 키워드,특징,키포인트(땅의가치) 뽑아내는것은 매우 중요하다.

깔끔한 학군 표시 따라해보기

교통호재 분석하는 방법

★가치를 먼저 알고 나서 전고점을 비교

웃음포인트 끄적..

언덕이 있는 곳은 여름에 가봐라 ㅋㅋㅋ 힘들어서 기억이 잘난다.ㅋㅋㅋㅋㅋ

요즘날씨 임장하기 좋은 날씨다 ㅋㅋㅋ 

((가격 올라가는 순서))

미분양 → 신축 → 준신축 → 구축 → 아파텔(아+오피) → 오피스텔 → 생활형숙박시설,도생 →지식산업

분양권

입주권

청약

옆에가 대규모 재개발이 일어나는 옆에 있는 구축 단지를 자기는 좋아한다. 신축들이 들어오면 주변 구축들도 가격 키맞추기를 시작한다.

갑자기 용적율, 건폐율 궁금해서 검색했던 

★용적률

땅의가치, 땅의양 ⇒ 용적률 용적률이 높을 수록 내가 가진 땅의 면적이 작다는 것

210% 이항 용적률 구축 아파트를 봐야, 나중에 사업성이 나 올 수가 있다.

구축 아파트를 볼땐 용적률도 함께 봐야한다. 

모든 것이 똑같다면, 용적률 까지 보고 선택 할 것이다.

→ 단임을 하면서 준신축임에도 불구하고 높게 안짓고 낮은 것들을 보면서 왜 저렇게 지었을까 했는데, 나중의 개발 사업성까지 생각해서 지은 것이구나 라는 것을 알게됨.

→ 오늘 매임을 하면서, 부사님한테 여기 아파트는 왜이렇게 낮아요 ? 고도제한이 있나요?

 **용적률 때문이죠 라고, 그렇다면 주상복합의 용적률은 왜 높은 것일까?**

• 결론 쾌적한 주거 환경을 원한다면? 용적률 250%이하, 건폐율 10~30% 도심 초고층 편의시설 중심이라면 ? 용적률 300-400% 건폐율 30%이상

금주 내 완강 예정