열반스쿨기초반 3주차는 주우이 멘토님의 강의~
투자하기 위해 어떤 부분에 집중해서 성장해야 하는지와
어떤것을 선택하느냐에 따라 1억이상의 수익차이가 날수 있는 선택방법을 아는것에 의의를 둔 강의~
현재상황은 가치는 다른데, 가격이 같은 상황이므로, 이때 어떤것을 투자하느냐에 따라
수익이 결정되기 때문에 더 가치있는 물건을 싼가격에 살수 있는 실력이 중요하기에
아파트 수익률 보고서를 왜 써야 하는지에 대해 알게 되어 너무 좋았습니다.
수익률 분석
내돈얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가
지금 투자한다면 충분히 수익, 수익률을 안겨 줄수 있을까
현시점 수익률은 얼마일까? (과거)
얼마까지 갈것을 기대하고 매수하지?(미래)
과거,미래를 보기위해 전고점, 전저점 아는것이 중요하며
그것을 통해 가격이 회복되지 않은것, 가격회복 됐지만 가치 있어서
충분히 가져갈수 있는 물건인지 판별할수 있는 실력이 중요하다고 느꼈습니다.
그리고, 수익률 보고서를 왜 써야 하는지를 다시금 생각하게 되었고,
랜드마크 아파트는 그 상승폭 만큼이 그 지역의 기대 수익이 되는것을 유념해야 하겠습니다.
수익,수익률 높이는 방법
가치가 좋아질 아파트+ 적절한 투자금, 전세가 상승, 좋은 타이밍+가치에 맞는 가격 기다림
매수는 실력!
매도는 예술!
가치에 맞는 가격이 올때까지 기다려야 승패가 난다는것에 보유가 중요한 만큼
선택을 잘해야 그것을 끌고 갈수 있겠구나'라는 실력이 쌓일수 있도록 꾸준히 해야겠습니다.
아파트 수익률 보고서
가치를 알게하고, 가치를 믿게 하고 시장을 기다릴수 있게 하는 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서
보유하고 있는 돈이 얼마 든
당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라
그 돈이 눈덩이 처럼 커질수도 눈 녹듯 사라질수도 있다.
나는 부동산과 맞벌이 한다 中
"종잣돈이 적다면 수익률과의 싸움이다.
종잣돈이 없는 사람일수록 열심히 할수 밖에 없다. 그만큼 많이 봐야 한다.
돈이 없어서 못하는 것이 아니다." 이 말씀이 저의 나침반이 되었습니다.
잃지 않는 투자만 하자! 란 마음으로 나중에는 그것도 수익이 될테니깐, 나도 할수 있다!!!!!
하락장에서 수익률 분석의 의미는
단순히 '얼마를 벌었다'로 비교하는것이 아닌
지금 시기 싸게 사서 기다린다면 어떤결과를 가져올지를
생각하기 위함이다.
임장지역 선정
선입견버리기, 임장습관 만들기
임장을 할때는 가격이 왜곡되어 있는경우가 많으니,
선입견을 배제하고 본연의 가치를 바라볼수 있는 안목을 키워나가겠습니다.
지역임장 마무리를 못했다면, "의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없다." 란 말을 새기며
다음 임장지역으로 넘어가겠습니다. (단 , 마침표를 찍기)
언제든 투자할수 있는 지역이 될수있도록 내 앞마당으로 늘려 나가겠습니다.
벌고 싶은 만큼 하세요.반복되는 운은 실력이고반복되는 실패는 습관이다.
값진 경험의 인사이트 나눠주셔서 감사합니다. 주우이 멘토님^^
✅BM
∨입지좋은 구축 과 입지 덜 좋은 신축의 만나는 지점을 찾자
∨임장보고서에 수익률 보고서 의도적으로 넣기
∨랜드마크 아파트는 그 지역의 시세를 견인하기 때문에 수익률 분석 꼭 해보기
∨구축이라도 주변환경이 좋은 투자처가 투자기회 인 것 유념하기.
∨교통노선- 좋은노선(업무지구로 바로갈수있음 or 1회 환승)있는곳에 시장이 가격반영이 되지 않았다면 좋은기회 인것을 알기
∨역전세는 누구나 만날수 밖에 없다. 전세값 조금만 올리는 점 중요!
∨여러개 비교는 어렵다.2개씩 비교하는 연습을 하자.
∨임장습관들이기, 마침표 찍기 습관!!
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