배곧동 시흥 배곧c2호반써밋플레이스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 _같이성장]

* 배곧동 시흥 배곧c2호반써밋플레이스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 _같이성장]

✅아파트명

시흥 배곧c2호반써밋플레이스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(A등급)

 경기도 시흥시 종사자수: 242,187명   

2. 교통(C등급)

 강남 68분/ 여의도 71분 /시청 85분

3.학군 (C등급)

배곧중78%(외고1명) / 해솔중(신설) 외고2명

4. 환경

*단지 근처 대형마트2개 / 시흥배곧서울대학교병원 26년예정 /신세계시흥프리미엄아울렛

5. 공급

2025~2027 : 총4,681세대 ÷3년=1,560세대 / 적정수요 2,582세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가(O) : 전고점대비 -33.51% 

2) 환금성(O) : 300 세대 이상 ,배곧동의 랜드마크

3) 수익률 : 200%수익이 전고차이가 꽤 크다. 힘겨울것 같다.

4) 원금보존(△) : 전세가율이 60%이상이지만,  70%대로 높아야 할것같다.

5) 리스크 대비(O): 공급리스크는 적으나, 잔금대비가 안됨.

나의 투자 결론 :  교통이 너무 불편하다. 이 투자금으로 투자하지 않을것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

한단지에 대해 수익률보고서를 1년만에 해봤는데,  느낌이 사뭇 달랐다.