[2025년 3월] 부동산 상승신호 하락신호 독서후기 1

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산상승신호 하락신호 

저자 및 출판사 : 신현강(부룡)

읽은 날짜 : 2025. 3. 11. - 4. 1. 

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산사이클 #갭투자 #투자전략

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :  8점 

1. 저자 및 도서 소개

: 네이버카페 '부와 지식의 배움터(부지런' 대표이자 20년 경력의 실력파 실전 투자자, 부동산 칼럼니스트)로 삼성생명, 삼성캐피탈, 현대캐피탈, DB손해보험 등 유수의 금융업계에서 근무한 전문가로 오랜 투자 노하우를 접목하여 부동산 시장을 움직이는 요소와 흐름을 체계적으로 분석한 도서

2. 내용 및 줄거리

▶ 부동산의 7단계 사이클: 침체기 < 회복준비기 < 회복기 < 상승장 < 확산기 < 급등기 < 쇠퇴기   

공급물량, 전세가격, 투자수요, 실수요, 정책에 따른 7단계 특징 

▶ 상승장 ‘갭벌리기’ ‘갭메우기’ 

시기: 침체기, 상승장 초입(입지가 제일 중요)

상황: 매매가 정체 전세가 상승, 매매가가 전세가에 의해 오르는 경우, 매매가 대비 전세가가 상승된 곳

상승장 투자 순서: 는 청약 > 랜드마크 아파트 > 입지좋은 구축 아파트 순서로 살펴볼 수 있다. 

방법: 상대적 저평가 지역 찾기(상승지역 옆, 호재지역, 비규제지역, 선호도 높은 구축)

▶ 갭투자 Ⅱ

시기: 상승장 중후반~침체기

상황: 매매가는 정체되고  전세가 상승(정부규제 강화, 공급물량 감소), 매매가격이 전세가격에 의해 밀려올라갈 상황(전세난에 의한 불안심리), 매매가 대비 전세가율이 높은 곳

방법: 실수요자를 위한 입지좋은 준신축, 구축 찾기, 갭메우기가 가능한 저평가 지역 찾기

▶갭투자Ⅲ

시기: 상승장 후반

전략: 입주물량, 대체지역 확인, 상승장과 침체기 갭투자 방식 구분, 상승장 중심지 인근&침체기 중심지, 상승장이 많이 진행된 곳은 과감하게 버리기 

지역간 순환매 & 풍선효과: A급지를 선호하는 사람들이 감당할 수 있는 범위에서 차선책으로 좋은 입지를 찾는 경우 주변지역까지 상승세가 확산되는 경우 

웅덩이효과: 이미 상승장을 타고 있는 지역 속 저평가된 아파트(지역 간 웅덩이 효과도 있음)

대체제: 서로 바꿔서 대신 사용할 수 있는 두가지 이상의 재화

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

부동산 용어가 익숙하지 않은 저에게 상세한 개념정의와 사례가 있어서 이해하기 편했고, 세분화된 부동산 사이클을 사례와 함께 이해할 수 있는 점과 해마다 변화되는 부동산 시장을 객관적으로 살펴볼 수 있는 정보를 배울 수 있었음. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

▶ 알게된 점

2025년은 회복준비기부터 상승기까지 모두 혼합되어 있는 시장이라고 생각함.

(공급은 적고, 전세가격은 정체와 상승이 모두 일어나며 투자수요와 실수요가 모두 늘어나는 듯함. 그리고 규제가 강화되고 있음)

부동산의 가치는 입지가 결정하며,  부동산 시장의 사이클에 맞춰서 시장을 바라보는 눈을 키우는게 필요함. 

시장의 상황은 그 인근 지역까지 모두 고려하고, 입지를 객관적으로 판단해야 됨을 알게 됨. 

▶ 느낀 점

예비신혼부부였던 해 자본주의와 월급쟁이부자로 은퇴하라를 읽고 야심차게 부동산에 대해 알아야겠다며 야심차게 골랐던 책, 그 책을 지금에서야 읽었다는 것에 아쉬움이 크지만 행동했다는 것에 스스로 칭찬해주고 싶습니다. 

부동산 시장의 옛모습을 보면서 사이클에 맞는 시장을 보는 법, 투자자로서의 자세, 기준 등을 알 수 있었고 내 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 중요하다는 것을 한번 더 깨닫게 되었습니다. 

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 자본주의