<본>
- 구축이라고 싫어하는 것도, 신축이라고 무조건 좋아하는 것도 아니다.
- 서울은 강남까지의 위치, 접근성이 중요하다.
- 인근 아파트 간 비교요소(교통, 학군, 환경)
-교통: 강남 접근성, 어떤 노선?
-입지 개선 가능성: 주변 신축 입주하나?
-전세 상승 및 전세 난이도: 신축 여부나 전세 그래프 비교해보기
-최종 결론: “현재 시세 기준 단지 위치, 세대수, 입지를 고려하여 00은 싸지 않음.”으로 내린다.
서울 투자전략
① 매매 절대가 선정(전세가율 70%기준)하여 앞마당 전수조사 예) 10억/7억
② 매매가 줄을 세우고 위에서부터 좋은 생활권부터 체크해보기
③ 원금보존: 전세가율 서울 60%이상, 경기도 80%이상, 전고점 대비 -20% 단지 추리기
④ 서울, 수도권에서 이 아파트보다 좋은 단지 있나? 확인하기
<깨>
- 각 단지의 선호 요소를 확인해야한다.
임장 다녀 온 후 다녀왔던 지역의 시세를 매일 10분씩 확인하여 가격 감을 익혀야한다.
<적>
- 내가 파악한 단지 선호 요소가 가격에 영향을 미치는지 전임, 매임으로 확인한다.
- 같은 생활권 기준으로 우열을 가릴 때, 혹은 붙어 있는 생활권 내 비교시 아파트간 비교요소를 사용한다.
- 앞마당 단지의 시세를 확인하고 의문점을 정리하여 전임한다(그런데 어떤 단지를 골라야 하자?)
구별 10개 포함하여 한 달에 한번 시세트래킹 하는 날로 지정(매월 넷째주)
=> 전세 가격이 올라오는 지역이 있다면 전수조사하여 투자 진행 여부를 확인하기
