[실전준비반 67기 6체는 힘들지만 자산을 9축하조, 시그니쳐] 3주차 강의후기
[본] 투자와 연결 지을 수 있는 임보를 써라. 네이버지도는 정문, 후문 표시가 있다. [깨] 네이버지도와 카카오맵 함께 이용해서 루트 그리기 같은 입지에 있다면 단지 내부 컨디션도 중요하다. 각 생활권마다 단지 상,중,하를 뽑아라. 모든 단지 다 안해도 됨. [적] 내가 투자할 후보 단지는 전고점 시기까지 자세히 뜯어봐야한다. 전고점에 매몰되지 말고 먼저
[실전준비반 67기 6체는 힘들지만 자산을 9축하조, 시그니쳐] 2주차 강의후기
[본] 시니어는 임보를 투자에 연결해야한다. 기본이라고 생각하는 것도 빼먹지 말고 해야한다. 노선별 주요 업무지구를 지나가는지 체크한다. 지금도 좋은 것과 덜 좋은 것의 가격 차이가 크지 않다. [깨] 장표에 투자와 연결하여 생각을 기록해야겠다. 좋은 것 중 가격이 저렴한 단지를 찾아야 한다. [적] 개요의 지도부분을 보충한다. 주요 단지별 입지를 지도 위
[실전준비반 67기 6체는 힘들지만 자산을 9축하조, 시그니쳐] 1주차 강의후기(너나위님 콧물부자)
[본] 우리의 방향성 -서울: 24평기준 7억이상 60% 전세가율 가정 투자금 3억 -경기: 24평기준 6억이상 70% 전세가율 가정 투자금 2억 2. 역전세는 100개월 중 12개월/ 전세상승은 100개월 중 40개월/ 요즘은 잦아서 5년 투자하면 역전세 가능성 있다. 3. 잃지 않는 투자: 더 벌진 못해도 덜 위험한 것에 투자하며 목표를 이룰 때까지 투
[서울투자기초반21기 서울랜드마크4고8아경제적자유이루조 시그니쳐] 강의 후기
<본> 구축이라고 싫어하는 것도, 신축이라고 무조건 좋아하는 것도 아니다. 서울은 강남까지의 위치, 접근성이 중요하다. 인근 아파트 간 비교요소(교통, 학군, 환경) -교통: 강남 접근성, 어떤 노선? -입지 개선 가능성: 주변 신축 입주하나? -전세 상승 및 전세 난이도: 신축 여부나 전세 그래프 비교해보기 -최종 결론: “현재 시세 기준 단지 위치, 세
[서울투자기초반21기 서울랜드마크4고8아경제적자유이루조 시그니쳐] 3주차 강의후기
본> 같은 투자금으로 더 좋은 것을 사고 싶다면 서울 4급지와 경기 4급지의 비교평가가 필요하다. 비교평가 - 1단계 가치:입지가치, 상품가치, 선호도를 비교한다. - 2단계 가격: 저평가여부, 투자금을 비교한다. - 3단계 리스크: 전세세팅 상황, 조건, 공급 여부를 비교한다. 강남에서 멀어질수록 상품성+@가 있어야한다. 현재 전고점 대비 -15% 빠진
[서울투자기초반21기 서울랜드마크4고8아경제적자유이루조 시그니쳐] 2주차 강의후기
[본] 서울은 아파트 보다 빌라가 더 많다. 2. 학군의 의미가 없는 지역에서는 환경, 교통을 중점적으로 봐야한다. 3. 내가 투자할 지역에 영향을 줄만한 지역도 임장해봐야한다. 4. 전세가 트래킹시에 전세 갯수도 체크해야 시장 흐름을 읽을 수 있다. 5. 거주환경이 좋다는 것은 유해상권이 없고 택지로 쾌적한 환경에 거주하기 위한 이사수요가 있는 곳 6.
[서울투자기초반21기 서울랜드마크4고8아경제적자유이루조 시그니쳐] 1주차 강의후기
[본] ◆ 투자금 1~2억 이상 보유했다면 강남 1시간 접근 경기도 지역 구축까지 같이 봐라. ◆ 가치 비교 프로세스 - 땅의 가치: 서대문구 구축 > 부천 신축 - 땅이 가치 차이가 없으면 신축: 경기도 신도시 > 도봉구 구축 경기도 신도시 < 동대문 구축 ◆ 단지 추리는 순서 좋은 단지를 순서대로 나열하기 하락율이 높은 단지 남기기 투자금 범위 밖 단지
[내마중 15기 1년 3백육십오일 내집만 생각해조 시그니쳐] 1강후기(권유디님)
[본것] 종잣돈 많고 월급 적은 사람=> 거주분리 고려 종잣돈 적고 월급 많은 사람=> 대출 통해 실거주 고려 종잣돈 적고 월급 적은 사람=> 수입을 늘려야 한다. [깨달은 것] 나의 경제 상황에 따라 실거주 여부나 투자의 방향이 달라질 수 있다. [적용할 것] 종잣돈과 월급, 대출가능 금액을 계산해보고 방향 정하기 더불어, 수입을 늘리는 방안 강구하기
(내마중 15기 1년3백육십오일 내집만 생각해조 시그니쳐) 1주차 과제
제목: (시그니쳐)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏘️ 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부 내가 선택한 지역의 ‘지역 임장’ 시, 현장에서 본 내용 정리 및 느낀점 작성하기
실력 있는 투자가가 되는 길을 알려주는 등대와 같은 강의
시세 분석 뒤 결론 내리기가 어려웠는데 어떤 프로세스로 해야하는지 예시와 함께 설명해주셔서 너무 좋았어요. 이번 임장지에서 바로 적용해보려고 합니다.^^ <BM> ㅁ 앞으로의 대출규제방향을 지켜봐야한다.(전세대출과 주택담보대출) ㅁ 매매가 오르는 순서(지역 내 선호도 중요) 입지 좋은 신축 입지 보통인 신축: 전세가가 빨리 올라갈 것 입지 좋은 구축 입지
제주바다님 강의 후기
제주바다님, 4급지 생활권 투자로 접근하기 학군의 의미가 없는 곳은 환경 위주로 판단한다. 서울 4급지 복도식은 경기도 연식 좋은 것과 함께 비교해보면 좋다. 단 내 생황에 맞게 전세 흐름은 경기도가 더 나을 수도 있다. => 경기도 선호지역 앞마당 넓히기 땅의 가치가 크지 않은 곳에서는 뉴타운처럼 환경이 좋은 곳이 파워가 있다. => 단지 대 단지로 전고
그동안 궁금했던 점에 대해 의문이 해결되는 속시원한 강의 였습니다.
<강의 후기> 그동안 임장을 하고 임보를 쓸 때 항상 궁금했던 점이 있었는데 실력이 부족하다보니 뚜렷한 답을 찾지 못하거나 짐작만으로 결론을 내고 임보를 마무리했었는데 이번 강의에서 정답 알려주셔서 너무 좋았습니다. 첫째는 공급과 가격간의 관계였습니다. 공급이 전세가격과 일치하지 않는 경우가 있어서 그래프를 어떻게 해석해야할지 도무지 깔끔하게 결론이 나지
1강을 듣고 깨달은 것
지금이 싼 시장이므로 매수를 적극 고려해야 한다. 2. 새로운 앞마당을 늘리는 것보다 내 앞마당에서 매수할 만한 물건이 있는지 적극적으로 알아본다.
[서울집1채 등기7 46조 부자되조! 시그니쳐] C구를 다시 보다
평소 C구가 언덕이고 불편하다는 생각이 강했는데 C구에 대해 다시 생각해보는 기회가 됐습니다. 지역을 평가할 때 느낌이 아니라 객관적인 데이터로 지역을 분석해야한다는 점을 다시 한번 깨닫게 된 강의였습니다. 다음 임장지로 C구역, 드릉드릉!
