[실전준비반 67기 6체는 힘들지만 자산을 9축하조, 시그니쳐] 1주차 강의후기(너나위님 콧물부자)

[본]

1. 우리의 방향성

     -서울: 24평기준 7억이상 60% 전세가율 가정 투자금 3억

     -경기: 24평기준 6억이상 70% 전세가율 가정 투자금 2억

 2. 역전세는 100개월 중 12개월/ 전세상승은 100개월 중 40개월/ 요즘은 잦아서 5년 투자하면 역전세 가능성 있다.

 3. 잃지 않는 투자: 더 벌진 못해도 덜 위험한 것에 투자하며 목표를 이룰 때까지 투자 시장에서 살아남기

    - 현재 시점 저평가 판단하기

    - 현재 가격으로 결정하기

    - 실제 가격 상황을 조사하고 숙지하기

    - 단기 예측을 배제하고 현재 가치 있고 싼 물건을 사서 기다리기

 4. 절대적 저평가 판단하기: 서울 평균 PIR 11이하일 때, 전세가율 60% 이상일 때

 5. 상대적 저평가 평가 기준: 직장교통, 환경, 학군

[깨]

1. 경기 신축보다 서울 구축이 낫네
2. 현재의 공급상황이라면 역전세 가능성이 낮구나

3. 욕심을 버리고 안전한 곳에 투자해야하는구나

    

[적]

4. 임보에 현재 PIR은 얼마인지 넣어보자.(KB)

5. 엑셀 시세에 교통, 환경, 학군 순서로 단지마다 기록하자.