[서투기 2제 우21 8자고칠 자산찾조♡ 2025년 투자한다!! 행복한 투자자로 성장하자!! 도레미] 4주차 강의 후기

강의에서 배운거 임장지역에 녹여보기 내 투자금에 맞는 아파트찾기 

임장/임보로 사람들의 선호도가 어디가 높은 우선순위 파악 계속 판단해보기

판단하기 어렵다면 지역 생활권에서 랜드마크로 비교해보기 

매매 절대가 선정하고 절대가 안에서 볼 수 있는 매물 찾는 거부터 해야 한다  

단지별 매매가까지만 보면서 저평가 단지 찾기

전세가율 서울 60% 이상, 경기도 80%이상, 전고점 대비 -20% 기준으로 원금보존 기준에서 단지 비교하기

얼마정도 오를지 얼마의 시세차익이 가능할지 알고 난 다음에 최선의 투자인지를 확인해봐야한다

서울, 수도권에서 이 아파트보다 좋은 단지가 있는지 찾아봐야한다

이 돈으로 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 건지 비교해본다 그래야 확신을 가질 수 있다 아는 지역을 넓히면서 비교할 단지들을 늘려 놓는다 조금 더 좋은 입지 땅의 가치가 있는 곳을 선택하기 위해서

가치 대비 싼 아파트를 찾기 위한 매물 임장을 해야한다 매물 확인하고 투자 우선순위를 결정하는 단계다 

나는 투자자다 나는 매수한다 마인드 를 가져야한다

매물 임장의 목적을 생각하라 전날 매물 정보 정리하고 매임시 특징만 기재할 수 있도록 만들어 놓자

현장 매물 보고 정리하고 다시 매물 보고 정리하고  >>>>다 돌고 카페에서 최종 정리한다 

모든 부동산 방문 후 각 부동산(단지)별 우선순위 물건을 한 눈에 보이도록 정리한다

투자를 하기 위해서는 정리를 잘 해놓기 매물 한번 볼 때 제대로 정리해서 제일 좋은 거 산다

수리여부 매매가 협상가능한지 전세가 얼마인지 저환수원리, 정리해서 이중 투자 가능 단지 남기기

 저렴한 매물 찾기 네이버 매물보다 더 저렴한 매물은 없는가? 

내가 봤던 매물보다 더 저렴한 매물은 없는가? 

 네이버 최저가 매물 예약 후 매물 확인한 후 인근 부동산 방문 매물보다 저렴하거나 조건 좋은 매물 찾는 과정을 거친다 

네이버 부동산에 올라오지 않은 매물, 개별 부동산만 가지고 있는 아파트 확인하는 과정이다

 하나의 단지만 확인하는 것이 아니라 우선순위 단지 2~3군데 방문하여 매물 확인 

결국 나에게 맞는 최적의 매물을 찾는 과정이다  이 과정을 거쳐야 매물에 대한 확신을 가질 수 있다 (싸게 살 수 있다)

협상을 통해 가격 만들기 하나의 매물만 협상을 하는 것이 아니라 최소 2개 이상 진행한다 깍이지 않는다고 안하는게 아니고 사야하는거라면 안 깍여도 사야한다 

매임 예약한 부동산만 가기 바쁘고 정리도 제때 하지 못해 미루고 매임도 힘들어하면서 매임한 걸 제대로 정리한 적이 있었던지 매임하면서 정리하자!! 매일 당일 그날에 선호 단지 뽑자!!

 하나만 아닌 매물 여러개를 진행하며 협상을 다 해보고 그 중 조건에 맞는 게 있다면 투자한다 협상할 때 가장 중요한 것은 꼭 살 거라는 마음이다!! 

2025년에 투자를 하기 위해 갖춰야 할 능력

1. 가치를 판별할 수 있는 능력
2. 적정한 가격을 판단할 수 있는 능력
3. 현장 경험

나에게 부족한 것을 채워나가는 시간은 투자이다

성장을 겪는 과정 하루에 하나씩 멈추지 않는다 한 걸음 성장한 내 자신, 중요한 것은 완벽보다 완성이다 결론까지 쓰고 다음달에는 다음 임장지로 가자 

중요한 것은 스스로 투자 결론을 지어보는 것이다 

할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분한다 현재 시장에서 가치 있는 아파트를 저렴하게 사는 실력을 할 수 있는 것에 집중한다 할 수 있는 거 독강임투!!

느려도 괜찮으니 멈추거나 포기하지 말고 묵묵히 가자 

그만 멈출까 하는 생각이 들 때 한걸음만 더 내밀어 보자 오래만 살아남아도 경험은 무시할게 못된다 보는 시야가 달라진다 시간이 지나면 알게 되는 게 있다 이 시장에서 살아남아라

행복’과 ‘노력’은 공존할 수 있다 내가 좋아하고 행복해하는 것이 무엇인지 꼭 찾자 행복한 투자자로 성장하자!!