[내집마련 기초반 7성급 내집마련 9명의 꿈이뤘조 빅토리] 너나위님 １강 후기 / 지금 이 시기에 나는 길게보고 내집마련한다!!!

평소 걱정하고 있던 부분과, 지금 현재의 시장 상황을 알려주셔서 도움이 됐다.

포기하지 말고 끝까지 ! 갈아타기 성공하는 날까지 ! 부지런히 움직여야겠다. 화이팅!!!

지금 집 사도 괜찮을까？

１． 집은 필수재이면서 투자재임을 알아야 한다．

２． ＰＩＲ 소득 대비 집값 비율 ＝ 10의 의미： 한 푼도 안 쓰고 10년 모으면 집 살 수 있다．

３． 전세가율 ：  전세가율이 높을 수록 매매로 돌변하기 쉽고 매매하기 좋을 때이다, 강남은 좋고 갖고 싶어 하는 사람이 많으니까 버블이 크다．

４． 아파트는 장기적 우상향

５． 전세가 빠지면 매매가가 멈춘다（빠진다）．→ 인생을 살면서 역전세 날 때가 기회!

근데 매매가 빠진다고 전세가 빠지지 않는다．

６． 16년 간 ＰＩＲ 평균은 12.2＝12.2년 동안 한 푼도 안 쓰고 모아야 서울 평균 구축 아파트 １채 살 수 있다．

７． 평균ＰＩＲ 보다 위에 있을 때가 비싸고, 아래 있을 때가 싼 것임 →내가 보기에만 비싸 보이는 것이다．

８．2013~2017년 집사기 좋았던 시기

９．전세가율 평균 57% → 보다 높으면 매매로 전환하기 좋은 시기가 조성됐다．

１０． 서울아파트 최적의 매수시기： 2014.01월～ 2018.06월 （약４년간）ＰＩＲ10.1／전세가율69.7%

 ＰＩＲ 정점 이후 급감 전세가율 반등하고 있음

１１． 저렴한 조건 ＰＩＲ １２이하 ／ 전세가율 ６０%이상

１２． 단지 대 단지 별로 세부적으로 봐야 된다．

기준： 전고점을 넘었다면 이전 실거래가보다 싸게 산다． 전고점을 넘지 못했다면 （-20%）매우 좋은 가격이다．

인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까？

1. 이미 주요 지역 인구는 감소 중 이었으나 집값은 상승 중

2. 2020년은 인구 정점 시기에 살고 있음  ／ 2070년 ３８００만명

3. 사람들이 상대적으로 선호 하는 아파트를 사면 된다．

4. 인구는 내 집 마련을 뭘 할 것이냐에 영향을 주는 것 （실패하지 않으려면 사람들이 좋아하는 아파트를 봐야 된다）

시장의 원인 ３가지와 결과 １가지

１．금리／공급／기타환경（침체기 완화정책＋폭등기 규제정책） ／가격

２．월급쟁이들한테는 그물을 하나 펼쳐놓아야 한다。

３．유동화（은행돈）가 일어나기 시작하면 그때부터 금리의 영향이 강해진다。 집은 유동화가 강하다。

４． 금리： 물가안정（물가상승률 6.3→현재2.2%） ＋ 경기부양 （침체： ＧＤＰ성장률 2.7→1.5%）

５．아파트 입주물량：반토막

６．주택가격심리지수 매수우위가 낮을 때 사는게 유리