이번달 저는 실준에서 실력있는 투자자가 되기 위해 노력합니다. [나꿈나]

유디님의 말씀을 벤치마킹해서

제목에 이번달 나의 다짐을 적어보았어요! 

저는 이번달 실준반에서의 목표가 임보를 쓰고 앞마당을 만드는 것인데요!

임보를 완성 한다고 다 앞마당이 아이였으니…

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‘당신! 지금 당신의 앞마당이라고 말한 그 지역의 법정동 선호도의 우선순위와 그 이유를 설명할 수 있는가???’

그리고! ‘각 법정동 랜드마크 단지의 가격과 높은 선호 이유를 설명할 수 있는가????’

또! ‘각 법정동의 핵심입지요소를 알고 그에 따라 아파트 선호도를 파악할 수 있는가???’

그렇다면 당신의 앞마당임을 인정합니다~~👍👍

'아하! 임보를 쓰기전!! 이 정도의 기준을 가지고 내가 알고 설명할 수 있도록 임보를 써야겠구나!!'

하고 알게되었어요!! 정말 중요한 부분이었어요!

또, 저희가 다음주 바로 하게될 분임시!!

루트를 짤 때 아파트 전체를 꼭 보지는 않아도 된다는 것을!

명심하고 루트를 짜고~

분임때는 분위기를 파악하는 것에 더욱 전념해야겠다고 생각했어요!

어떤 데이터(어떤 요소)가 아파트 가격에 영향을 미치려면

‘사람들이 그 단지에 실제 이사까지 올 수 있을지?’를 파악해야 합니다.

임보가 엄청~~조사할 것과 정리할 것들이 많지만 처음에는 비효율적이지만 다해봐야 하고 나중에는 알아서 때에 따라 중요한 것이 무엇인지를 알게되어 임보가 줄어들게 된다고 하셨어요. 필요하지 않은거 거를 수 있게되는 경지에 오르면 스스로 효율적으로 되는 거겠죠?? (저에게도 그런 날이 올꺼라고 하셨어요~!!)

위의 ‘실제 이사 올 수 있는 요소가 뭔지’를 파악하려 애쓰다보면 임보를 짧게 쓸 수 있는 날이 올거같네요!

투자하기 좋은 단지 찾는 방법, 2가지만 하세요!

-같은 가격이면 뭐가 더 좋지? →가격이 같은 단지를 놓고 비교평가

-같은 선호도와 가치면 뭐가 더 싸지? → 같은 가치일 때 뭐가 더 싼지 비교평가

외워서 되는게 아니고 모의고사처럼 풀어봐야 한다! 매물임장도 똑같다! 라고 하셨어요~ 

월부의 비교 평가 기준을 가지고 계속 단지vs단지를 하고

비슷한 단지를 붙여보고 비교평가를 많 분들은 투자를 잘 할 수 밖에 없다고 하셨죠 ㅎㅎ

저도 언젠가 시세트레킹을 하다가 ㅋㅋ 어! 이거 뭔가 이상하네?? 하면서 

매물코칭을 하는 날을 상상해 봤어요 ㅎㅎ

아니 상상이 됐어요 하하하

6개월 안에 투자를 하겠다는 마음으로(실은 내년 초가 목표지만 그래도!) 앞마당을 꾸준히 만들고 시세트레킹도 배워서 하다보면 정말 그런날이 6개월 안에 찾아 올지도 모르겠어요 ㅎㅎ 

중요한것은 새롭고 창의적인 무언가를 찾는게 아니라

지금 하고 있는 것을 포기하지 않고 꾸준히 밀고 나가는 것입니다.

저에게 제일 약한 부분 꾸준함… 어느 강의를 들어도

어느 책을 보아도 

꾸준함의 중요성이 안나오는 곳이 없는걸로 봐서는 정말 꾸준함이 중요한건데…

이 부분은 저는 월부의 어깨를 빌려 가고 싶다고 생각이 들었어요.

월부에서 조장도 하고 저를 꾸준히 채찍질하고 싶습니다. 

그리고 중요하 부분! 

투자에 대출을 하는 경우는 투자 단지 주변 과공급으로  전세가격이 일시적으로 저평가 되어 있고

과공급이 마무리 되면서 전세가격이 회복하여 회수된 전세금으로 신용대출을 갚을 수 있는 경우에만 해당됩니다.

전세가격이 가치에 비해 저평가 되어 있지 않은 상황에서 

단순히 투자금이 부족한 경우 대출을 사용하지 않습니다.

오늘 저는 실력있는 투자자가 되기 위해 노력합니다. -권유디, 그리고 나꿈나