[지투기 27기 48조 수노을] 아무도 관심 갖지 않는 곳을 확인하자!(A지역으로 ㄱㄱ) 권유디 튜터님의 1강 후기

안녕하세요 수노을 입니다.

열반기초에 이어 첫 지방 앞마당을 만들기 위해 지방투자기초반을 수강하게 되었습니다.

지방 임장이 필요해 가족과의 시간이 줄어들 것으로 생각되지만, 

그럼에도 불구하고 이번달도 강의 듣는 것을 허락해준 아내에게 정말 감사합니다. ^^

지투기 1강은 권유디 튜터님께서 전해주셨습니다.

새벽보기님에 이어 월부 라이브를 담당하고 계셔서

개인적으로 처음으로 듣는 유디님의 강의였지만 익숙한 느낌이 많이 들었네요ㅎㅎ

현재 지방시장의 흐름 분석을 시작으로, 지방투자를 하는 기준에 대해 말씀해주셨습니다.

그리고 본격적으로 A 지역을 세세하게 분석해주셨습니다.

사실 이번 지방 임장을 A지역으로 할까 고민을 많이 했었지만,

이번달 업무가 몰린 관계로 수도권에서 가까운 천안 지역을 임장하게 되어 반성하며 더욱 강의에 집중했습니다.

ll 소문난 잔치에는 먹을게 없다.

제주바다님의 오프닝 강의에서도 나왔었는데요, 앞마당을 만드는 이유는

지금은 아니더라도 다가올 기회를 잡기 위해서 미리 준비하는 것입니다.

유디님께서도 비슷한 맥락의 말씀을 해주셨는데요,

지금 이 지역을 미리 확인하고, 앞마당을 만들어두며 다가오는 기회를 잡으라는 것이었습니다.

“소문난 잔치에는 먹을게 없다” 라는 말씀을 해주시며 아무도 보지 않는 곳에 먼저 진입하게 되면

얻을 수 있는 더 큰 수익에 대해 생각하게 되었습니다.

현재 지방 시장이 정말 싼 구간으로 들어와 있다는 말씀을 계속 해주시는데, 

더 좋은 단지를 싸게 살 수 있는 실력이 아직 부족한 것 같습니다.

이번달 앞마당 만들며 지방 투자에 대한 감을 익히고 실천하도록 노력하겠습니다.

ll ‘사람’의 중요성

이번 강의에서 강조하신 것 중의 또 하나는 ‘사람’의 중요성 입니다.

부동산은 사람들이 사고팔고, 또한 사람이 직접 거주하는 것이기에 사람에 대한 이해가 필수입니다.

지방 시장은 입지 요소 분석만으로 이해가 되지 않는 지역이나 단지가 있는데,

이럴 때는 임장을 통해 해당 단지의 분위기와 거주민들을 확인하는 과정이 필수이고,

사람을 통해 ‘왜 이 단지가 선호단지일까?’ 하는 문제에 대한 해답을 찾으려고 해야겠다고 생각했습니다.

ll 지방은 구축 보다 신축에 먼저 집중 (구축투자는 보수적으로!)

대부분의 지방 시장은 수도권과 다르게 신축을 먼저 투자대상으로 봐야 합니다. 

광역시 일부 지역은 구축의 선호도가 있기도 하지만,

그런 구축도 해당 단지의 입지분석을 세심하게 마치고 나서 투자대상으로 삼아야 합니다.

지방 구축은 소액투자가 가능하지만 정말 투자 기준을 보수적으로 잡고 분석해야

‘잃지 않는 투자’ 가 가능할 것이라 생각했습니다.

이번 강의를 들으며 임장의 중요성에 대해 다시 한번 느끼게 되었습니다.

강의를 통해 지방 임장에서의 가이드라인을 잡아주신 것 같아 유디 튜터님께 감사드립니다.

이번 한달도 열심히 달려보겠습니다.

항상 고맙습니다.   :)