[지기14기 7흙같은 어둠에서도 포기 1도 안하조 내꿈은투자자] 4주차 수강후기

지방 기초반 마지막 4주차 강의

제주바다님께서 진행해주셨는데요

첫번째시간은 마지막주 강의여서 이전에 있는지역들을 한번씩 싸악 깔끔하게 정리해주셨습니다

한번 정리를 해주시니 초보여서 놓쳤던것을 쪽집개같이 명확히 찝어 먹여주시는 시간 덕분에

그 전에 강의를 한번더 짚어보면서 보다 기억에 잘 남게 되었던것 같습니다.

드디어 기대하고 고대했던 마지막 G,H 지역 저한테는 제일 기다려지던 그런 시간이었습니다

넘사벽은 서울, 수도권이 아니더라도 대기업 일자리, 교통을 갖춘 수도권으로 접근이 좋은 중소도시 G,H 지역

아파트만 짓는다고 인구가 늘어나지 않는다 일자리 증가는 인구증가로 연결 되며 주택수요를 늘린다. 또한 고용안정이 있는 회사들이 많이 생기면 수도권에서 일자리 덕분에 인구가 이동하고 또 그런 고소득자가 늘어나면 집을 살수 있는 소득이 생기고 그게 곧 집값, 임대료로 연결이 된다. 수도권과 도로, 철도 교통 발달은 지역 일자리 증가에 영향을 줄수 있다. 그래서 계속적으로 인구가 늘어나는 G,H 지역 에 대한 중소도시에 위상을 알게 되는 시간이었습니다.

G지역은 입지라는 것이 명확하고, 선호도 순서도 분명하게 1등이 명확한 반면, H 지역은 입지 라는게 흐리다 다라는 특징이 있어서 입지 요소를 따라가는 것 보다는 신축을 따라 인구 이동이 이루어진다는 사실을 알게 되었습니다.

이미 오른 단지들 보다도 해당지역에서 아직 빛을 못본 단지들을 살펴보면 좋겠다고 가격이 눌려있는 하지만 기회가 있을것 같은 단지를 잘 살펴보며 이런 H지역 같은 케이스는 신축에 따라서 전세가가 영향이 있으므로 꼭 주변에 공급물량을 살펴보아야 한다는 것을 알게 되었습니다.

적용할점

G,H 지역의 강의내용과 임장보고서을 보다 더 잘 정리해서 투자 기회를 주는 곳을 시세트래킹과 나에게 맞는 곳을 적극적으로 찾아봐야겠다라고 생각했습니다.