[지투기27기 3조 가을추추] 1주차 강의 후기 - 지방투자 어떻게 한다구요??(with 권유디 튜터님)

안녕하세요 

실력있는 투자자가 되고싶은 가을추추입니다.

오늘은 유디 튜터님의 지투기1강 후기를 써보려 합니다.

지방 투자에 대해서

강의 처음부터 끝까지 

한결같이 말씀해주신 

유디 튜터님 감사합니다💛

강의후기는 느낌점과 적용할점 위주로 작성하겠습니다.

강의만 들었을 뿐인데 

지방 투자의 대한 이해도가 

높아진 것을 느낄 수 있음에 감사합니다.

|부동산은 이해가 아니라 공감

강의 중 유디님이 “부동산은 이해가 아니라 공감이에요”

“이해가 되지 않아도 그걸 받아들이고 

나에게 적용해야 해요”라고 말씀해주셨습니다.

그동안 지방 광역시 및 중소도시에 앞마당을 만들면서

한번씩 선호도를 이해하는데 어려움을 겪었던 적이 있었습니다.

부산에서 10년을 살았지만 부동산에 관심이 없었기에

수영구에서 바다뷰가 가지는 가치를 몰랐고

그 가치가 많게는 1억 넘게 차이난다는 것을

알게되었을 때 이해가 안됐습니다.

“바다뷰에 1억을 태운다고??!!”

전임과 매임 그리고 실거래가가 찍힌 것들을 보면서

그 당시엔 이해할 수 없다며 고개를 절레절레

했던 기억이 떠올랐습니다.

강의중 유디님의 말씀을 듣고 

그제서야 이해가 아닌 공감을 해야한다는 것을

알게되었고 그것이 투자하는데 있어서

얼마나 중요한 것인지 배울 수 있었습니다.

BM)지역 특성을 이해가 안된다면 공감하자!

지역마다 가격결정요소 및 지역특성이 다를 수 있다.

|소문난 잔치에는 먹을 것이 없는법

이따금 강의를 들을 때마다 강사님들이

 한번씩 말씀해주셨던 기억이 납니다.

“아무도 보지않는 곳에 투자하셔라”

그 때는 그 의미가 어떤 의미인지 몰랐고

초보 투자자인 저는 주변에서 싸다고 하는 지역

남들이 보는 곳들에만 귀가 쫑긋했고 

한번 듣게 되면 뒤늦게 그곳을 임장했던 것 같습니다.

이번에 지역분석 해주신 A지역 또한 

기존에 2개의 앞마당을 만들어놓았던 곳으로

평소에 시세트래킹을 하면서 싸고 전세가가 오르는게 

보이지만 주변에서 A지역 싸다고 하는사람도 없고

A지역에 투자한다는 사람도 없었습니다.

그래서 막연히 아직 여긴 아니구나? 라는 생각을 했었는데

강의를 들으며 유디님이

 “A지역 정말 쌉니다. 투자하기 좋다고 생각해요”라고

하신걸 보고 아직도 내가 많이 부족하구나를 느꼈습니다.

어쩌면 A지역에 대한 선입견을 가지고 있었던 것 같습니다.

공무원처럼 꾸준히 오르는 지역이라는 것은 OK

근데 상승력도 덜하고 목표 수익률까지 오랜시간이 

걸릴 것 같다는 선입견을 가지고 있었습니다.

저의 오만함과 선입견을 깨주신 유디 튜터님 감사합니다 :)

“좋은 시기에 좋은가격에 사라”는 너바나님의 말씀이 떠올랐고

좋은 시기란 남들이 줄서서 매임하고 

매도자들의 콧대가 높아져 협상은 전혀안되는 곳을

남들 간다고 따라가는게 아니라

계절상 가을시장인 곳, 남들이 보지 않는 곳을 미리 가서

가치 대비 싼 것을 사도록 하겠습니다.!

BM)지역에 대한 선입견을 가지지 않기

|지방에서 투자를 잘하는 법

요즘은 인구소멸시대라는 이야기가 많이 나옵니다.

그래서인지 저도 모르게 지방 투자가 꺼려지고(감히?)

강사님들이 현재 할 수 있는 최선의 투자를 하라고

누누히 말씀하셨지만

어느샌가 마음속에는 “돈 조금 더 모아서 수도권 가야지”라는

생각만 머릿속에 가득했었습니다.

이번 강의를 통해서 

내가 왜 지방투자를 꺼려했을까?

수도권 보다 리스크가 높아서?

받쳐주는 수요가 탄탄하지 않아서?

무엇 때문인지 곰곰히 생각해보니

지방이 수도권보다 돈을 덜 벌것같아서 였습니다.

이렇게 쓰고 보니 저는 아직도 선입견이 가득한 사람이네요,,

이번 강의를 통해 이 선입견도 깰 수 있었습니다.

지방이라고 다 수도권보다 돈 못버는거 아니고

지방 투자에 있어서 중요한 것이 무엇인지

제대로 배우고 나서야 

지방투자에 대한 선입견이 사라졌습니다.

그럼 지방투자에 있어서 중요한 것은?!

입지와 상품성입니다.

조금더 디테일하게는

지방에서의 입지는 ㅎㄱ/ㅎㄱ/ㅋㅁㄴㅌ로 결정하고

상품성은 ㅇㅅ/ㅂㄹㄷ/ㅌㅈㄱㅁ로 결정합니다.

그리고 지방에서는 정량적인 부분보다는 정성적인 부분을

더 딮하게 알아야합니다.

내일 조원들과 분임가게 되는데 

1강에서 유디님이 해주신 말씀들 

꾹 꾹 압축해서 조원들과 이야기나누며 

지역분석해보겠습니다!

BM)지방 투자의 가격결정 요소는 입지와 상품성!

이상으로 후기를 마치겠습니다

감사합니다 :-)