사람을 눈여겨 보자!!

소감

권유디님의 강의 몇번 듣다 보니 이제 조금 감이 옵니다. 사람을 보라는 얘기가 중요한 것 같아요.

물론 임장가서 아파트에 시선이 팔려 사람을 놓치는 초보이지만 의식하며 사람을 볼려구요. 익숙해지는데 시간이 걸리겠지만요. 늘 꼼꼼히 강의해주셔서 감사합니다. 섬세한 강의 내용에 친절함이 묻어납니다.

광주를 조만간 가야겠어요. 전혀 생각을 안했는데…호기심이 발동했습니다.ㅎㅎ

강의 복습하면서 부지런히 광주 익히고 도전해보겠습니다.

감사합니다.!!!

깨달은 점

지금 지방은 다 바닦이다.

소액으로 1억 정도의 수익을 낼 수 있는 실력을 갖출 수 있다.

지금은 전세가 상승지역인 서울, 울산, 광주가 투자로 유의미한 지역이다.

부산, 대구, 대전, 창원은 좀 기다려야 한다.

비싸면 투자하지 마라.

지방은 지역별로 선호 동네와 단지 정해져 있다. 지역별 특성 파악하는 것이 중요.

지방은 땅의 힘이 없다. 환경과 연식이 중요하다.

수도권을 땅을 사는 것이다. 지방은 우장하게 몇천세대 신축택지가 생기며 다 이동한다.

지방 상품성:연식, 브랜드, 택지 규모/지방 선호도 입지:환경, 학군, 커뮤니티

상품성과 지방 입지과 교집합하는 곳 선호=눈으로 보이는 것이 중요.

지방은 직장보다 지역내 선호하는 생활권, 단지를 아는 것이 중요.

유의미한 학군지:대구 범4만3, 부산 좌동 우동, 울산 옥동 신정동, 광주 봉선동

-구축이라도 반드시 배정 초, 중 확인해야 한다.

중소도시 학군지:창원 반림동, 천안 불당동, 포항 효자동

백화점은 지역의 소비력이다. 대기업을 레버리지 하는 것.

지방은 단지분석 시 택지느낌 항목을 꼭 넣어라.

새아파트 많은 택지, 신도시, 브랜드, 거주환경 만족 높은 곳

외곽이라도 선호하는 곳(신도시)

천안 신분당, 성성, 백석/청주 율량, 송절, 동남, 오창

/전주 에코, 혁신, 효천/포항 장량, 양덕, 초고/구미 산동, 옥계

공급은 지방 전세가격에 절대적인 영향을 준다. 

-시 기준 3년간 공급물량 확인

-구별 공급물량 영향을 받는 지역 물량 확인

-3년 내 입주단지 위치 확인

대중교통이 유의미한 지역:부산, 대구, 대전

지방은 환경과 학군이 중요하다.

적용점

조만간 광주로 가보자. 강의 들으면서 호기심이 생긴다.