내마기 1주차 강의후기 리지킴

안녕하세요 리지킴입니다^^

이번 내마기 강의 1주차는 너나위님의 강의였는데요.

부동산을 왜 지금 사야하는지,

어떻게 사야하는지에 대하여

타당한 논리와 근거를 제시해주셔서

많이 배울 수 있는 강의였습니다!

부동산 뉴스에 휘말리지 말자

흔히 사람들은, 과거의 저도

부동산 뉴스를 보며

부동산의 미래 흐름을 예측해보기도 했습니다.

뉴스에서 알기 쉽게 저희가 결정하기 쉽게

현재 부동산 상황을 알려주면서

미래에는 침체될 것으로 예상된다.

혹은 상승할 것으로 예상된다는 등의

말을 해주기 때문이죠.

그러나, 실상 부동산 현장에서는

그렇지 않을 수도 있다는 것과,

지역별로 편차가 크다는 것.

그리고 정책 규제에 따라 변동성이

더욱 크다는 것을

너나위님이 들어주는 19년도와

최근의 뉴스예시를 보면 다시금 깨우칠 수 있었습니다.

부동산은 생필품이다.

부동산이 장기적으로 우상향했던 이유.

그건 여느 생필품 (새우깡 같은 식품)과

비슷하기 때문이다.

모든 생필품은 인플레이션이 발생한다!

라고 말씀해주셨는데요

거기서 부동산은 투자재 성격도

동시에 가지기 때문에

마치 주식처럼 등락이 있다는 것도

알려주셨습니다.

덕분에.. 부동산 상승의 기초를

깨우친 느낌이었습니다.

결국.. 서울 수도권 부동산은

생필품처럼 장기적으로 우상향 한다!

현재 서울 수도권 부동산은 저렴하다.

부동산이 현재 저렴하다는 근거로

PIR 지수를 보여주셨는데요.

제가 처음에 부동산 공부를 시작할당시

PIR 16% 육박하던 때로 기억납니다..

지금 보니 10%대로 떨어진 걸보니

가슴이 두근거리네요.ㅎㅎ

그만큼 소득대비해서 아파트 가격이

비싸지는 않다고 생각이 듭니다.

단, 아파트 단지별로 세세하게 

들여다봐야겠지만요.

추가로 전세가율에 대해서 이야기해주셨는데,

현재는 전세가가 예전의 싼 시기만큼

올라오지는 못한 것 같다는 생각이 드네요.

그만큼.. 전세가 더 오를 기미가 많을 것이라는

예상이 듭니다..

앞으로 나아가야 할 방향

사실 안 올 줄만 알았던 기회가

지금 온 것 같습니다.

하락한단지들도 보이고

거기에 전세가도 받쳐주고 있는 양상을

띄고 있기 때문이죠

특히 토허가가 재지정되면서,

서울 전반적으로 이제 좀 주춤해지는데.

지금 저는 서울을 적극적으로

관찰하면서 5월내로 계약서를 작성하고 싶습니다^^

특히 최근까지의 매수세현황을

아실에서 주택가격심리지수로 파악할 수 있다는 걸

너나위님이 알려주셔서,

지금이 좋은 매수타이밍인지

단기적으로 확인하기에 용이할 것 같네요.

이번에도 좋은 강의 감사합니다^^