투자도서의 GOAT [나는 부동산과 맞벌이한다] 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키

3. 읽은 날짜: 2025.04.04

4. 총점 (10점 만점): 10

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

평범한 월급쟁이로 시작하여 부동산 자산이 알아서 돈을 벌어주는 시스템을 구축하는 방법과 노하우를 저자의 사례를 통해 명확하게 제시한다. 또한 부자가 되는 방법 뿐만 아니라 부자가 가져야하는 마음가짐도 일깨워준다.

STEP2. 책에서 본 것

(1) 왜 아직 부자가 아닌가

* 아직 부자가 아니라면, 금융사를 통한 투자는 적합하지 않다. 은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다. (예대마진을 활용한 은행의 영업 방식 -> 재테크로도 최고의 방법이자 우리가 지향해야 할 투자방법!) 

* 우리는 다양한 편견 속에 살아가고 있고 인생을 살면서 종종 찾아오는 기회들을 놓치게 만들 수도 있다. 기회라는 것 자체를 시간이 지난 후에야 깨달을 수도 있고, 기회라는 걸 알았음에도 준비가 부족해서 잡지 못할 수도 있다. 그리고 우연치 않게 기회를 잡을 수도 있다. 

* 많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 ‘정보 부족’을 꼽는다. 하지만 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다. (주우이님이 열반기초반 마지막 강의에서도 말씀하셨던 부분.) 

* 부자의 관점에서 보기 – 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. 

(2) 돈 버는 시스템 구축하기

* “인간의 수명이 90년이라고 가정한다면, 초반 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는 것” -> 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다! 

* 너바나의 시스템

1) 흑자구조 만들기 – 월급쟁이로써 소득을 크게 늘리는 것은 불가능하므로 지출을 줄이는 방법. 지출을 줄여서 종잣돈을 마련하고 그 돈으로 1년에 여러 채의 부동산을 매입하는 전략. 

2) 수익형 부동산 투자 – 대출을 제외하고 12%의 수익률이 보장되는 부동산을 찾아 투자 하는 것. (아파트, 빌라, 오피스텔, 상가 등) 

3) 시세차익형 부동산 투자 – 임대 수익률은 낮지만 한 번 시세가 상승하게 되면 몇 년치의 월세를 상회하는 수익을 얻을 수 있음. 

4) 시스템 확장 – 부동산을 매도하지 말고 계속 매수하며 시스템 구축해나가기. 

* 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전

* 지방 부동산 투자 – 선호도 높은 광역시나 각 도에서 중심이 되는 중소도시는 외곽 주변 도시 인구들의 유입이 있고 수요가 늘어날 확률이 높음. 기업의 이주 같은 사업장 이동, 공장증설에 따라 인구 늘어나는 경우도 있음. 매매가가 오르지 않아도 이런 지역은 임대가가 오르므로 결국 매매가도 동반 상승가능성이 높음. 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역, 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 살펴봐야함.(이 지역 중 매매가와 전세가가 붙어있다? 투자 진행할 것.) 

(3) 돈 걱정 없는 월급쟁이

* 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 목적지가 어디인지 아는 것이 우선! 

* 삶의 목표 설정하기

1) 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다. 

2) 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입한다. 

3) 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정한다. 

4) 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민한다. 

5) 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세운다. 

6) 실행하고 평가하는 시간을 갖는다. 

7) 목표를 달성했다면 반드시 보상한다. 

8) 삶의 목표를 다른 사람에게 공개한다. 

* 비용 줄이기 – ‘절약하는 것은 신중함의 딸이자, 겸손함의 여동생이며, 자유의 어머니이다.’ 비용을 줄이기 위해 가계부나 장부 작성하기! 

* 수익률 10% 투자처? 지출을 10% 줄이는 것. 수익을 늘리는 것에 집중해야 하지만 깨진 항아리는 아무리 물을 갖다 부어도 결코 채워지지 않는 다는 것을 기억할 것. 

* 투자를 결정하기 전 물어야 할 질문 다섯 가지

1) 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

2) 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가? 

3) 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가? 

4) 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

5) 이 물건을 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가? 

(4) 월급쟁이 재테크 노하우

* 초보 투자자를 위한 투자공부법

1) 경제신문 읽기 - 모두 꼼꼼히 읽을 필요는 없음, 대기업 동향 챙길 것, 뜻을 모르는 단어는 검색해서 의미 파악할 것, 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크할 것.

2) 투자 관련 책 읽기 – 책읽기는 어떤 전문 분야를 공부할 수 있는 가장 저렴한 방법. 가격 대비 가장 효율적인 투자가 독서. 

3) 온라인에서 정보 및 동료 얻기 – 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다. 

4) 매주 1회씩 임장하기 – 책으로 읽은 지식은 금방 잊어버릴 수 있지만 발로 쌓은 지식은 쉽게 잊히지 않는다. 

5) 멘토 만나기 – 투자든 사업이든 그 어떤 분야에서든 후발주자가 제일 첫 번째 써야할 전략? ‘벤치마킹’. 성공한 투자 선배들을 만날 수 있는 가장 쉬운 방법은 비용을 내고 그들의 강의를 듣는 것. 

* 성공적인 투자자의 시간관리 – 혼자 해결하려 하거나 어떤 일을 하는 데에 자신의 시간이 얼마나 투입되는지 고려되지 않는 직원의 마인드는 안된다. CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.(직원은 일을 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰돈을 버는 것은 사장)

* 언론이 부동산 투자에 적기임을 공표할 때는 이미 그 시장에서 어느 정도 성공을 거둔 이들이 있다. 뒤늦게 이 흐름에 뛰어들거나 항시 변화를 거듭하는 시장의 흐름을 부인하면서 계속 물건을 갖고 있는 사람은 자산을 잃을 가능성이 크다. 성공을 거둔 사람들의 원칙은 단 한가지 : 철저하게 남들과 다른길로 갔다. 트렌드에 따라 투자하지 않았고 자신만의 투자기준을 가지고 ‘저평가된 부동산’에 투자했다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

지금 나에게는 투자 공부도 중요하지만 그 무엇보다 투자를 위한 종잣돈을 더 만드는 것이 최우선 과제이기도 하다. 조급한 마음에 자산이 아니라고 판단되는 많은 불필요한 것들을 손실을 떠안고 처분하기도 하였고, 소비 패턴을 바꾸려고 가족들에게 압박을 넣기도 했다. 

너바나님은 매년 번 돈의 10%는 반드시 가족과 추억을 남길 수 있는 여행에 지출한다고 하였다. 이번 여름 아들의 방학기간 짧은 휴가도 종잣돈을 핑계로 미루려고만 했던 내 자신을 반성하게 되고, 무엇보다도 소중한 가족이 있음에 다시 한 번 감사함을 깨닫게 되었다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

“늘 투자의 룰을 모르는 사람들은 남들의 실패를 비웃으며 아무것도 하지 않은 자신의 선택이 현명하다고 자랑한다. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.” 

월부에 와서 강의를 듣고 임장을 다니며 투자 공부를 시작하자 많은 친지들이 “이제 부동산은 안된다. 지방 부동산은 하락할 일만 남았다.” 라고 모두 입을 모아 말했다. 하지만 저자가 쓴 위의 글처럼, 비판하기는 쉽지만 그 이면에 정말 많은 노력을 하며 시간과 비용을 투자하며 미래를 만들어가고 있다는 사실은 당사자가 아니고서 절대 알 수 없다. 

모든 사람들과 동일하게 주어진 이 ‘시간’을 잘 활용해서 꾸준히 독강임투 하며 가난한 비평가가 되지 말고 풍족한 실천가가 되도록 하자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.45)

“신은 내게 계속해서 기회라는 공을 던져주었지만 쓸데없는 선입견과 편견으로 나는 기회를 놓쳐버렸다. 그러면서 세상을 불평했다. 그렇게 몇 번의 기회를 놓치고 난 후 선입견을 서서히 버리기 시작하자 나 역시 달라졌다.” 

(P.158) 

“기억해야 할 것은 가족의 행복을 보장하지 않는 재테크는 목적을 잃은 재테크이다. 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니라는 사실을 명심하자.” 

(P.202)

“투자를 해야 할지 말아야 할지를 정해주는 것은 전문가의 몫이 아니다. 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.” 

(P.236)

“놀랍게도 많은 사람들이 부자를 꿈꾸지만 그중 대부분의 사람들은 지금까지 살아온 방식 그대로 살아간다. 그러나 나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다.”