3,000일만에 0호기를 매도하고 느낀 점

안녕하세요 :)

항상 선구자와 도전자가 되고 싶은 퍼스트펭귄입니다. 

월부에 들어 온지 이제 갓 2달이 지난 신입생이지만, 

저환수원리에 완벽하게 어긋나는 0호기를 드디어 매도하면서 소중한 경험을 하게 되었습니다.

2016년 가을, 지방 광역시에서 계속 원룸 월세를 전전하던 저는 

결혼을 앞두고 1년 먼저 신혼집 아파트를 매수하기로 결정하였습니다. 

그 당시 저와 배우자는 두 명중 한 명의 직장이 가깝고 처가집이 가깝다는 이유만으로 

입지가 떨어지는 00년식 구축 아파트를 좋지 않은 가격에 매수하게 됩니다. 

더군다나 수리가 필요하였으므로 입주 전 샤시 포함 올수리도 하였고요. 

그렇게 살다가 3년이 지난 2018년 말 해외 근무로 인하여 집을 1년가량 비워 두게 됩니다. 

이때 매도를 할 생각을 하였으나.. 

가전 가구 등 처리 문제로 인하여 무작정 집을 비워 두는 첫번째 실수를 저지르게 됩니다. 

코로나가 한창 창궐하던 2020년 초에 귀국을 하게 되었고 

2021년엔 제주도 근무로 인하여 가족 모두가 이사를 오게 되었습니다. 

강의 수강하며 이제서야 2021년 가을이 수도권 뿐만 아니라 지방 시장도 최고점인 것을 알았는데 

그 당시에는 어리석게도 집값이 계속 오르고 있으니 ‘앞으로도 오르겠지’ 라는 마음으로 

매도를 하지 않고 전세를 놓는 두번째 실수를 저지릅니다. 

물론 지금은 실수라고 생각을 하지만.. 

그 당시에 부동산과 경제 공부에 전무했던 저희 가족은

‘이게 맞겠지’ 하는 생각이었던 것 같아요. 

그렇게 임차인분께서는 2년 전세 계약이 끝나는 시점에 

갱신청구권이 아닌 같은 금액으로 재계약을 하자고 하셨고, 

2023년 말에 새롭게 2년 전세 계약을 하게 됩니다. 

사실 이때부터 전세가는 계속 하락 중이었는데 

지금 시세로 따지면 역전세가 약 7천만원정도 생겼고 

계약이 만료되는 시점에 시장가격은 아무도 알 수 없으나,

하루 빨리 매도를 하는 것이 맞다고 판단되었습니다. 

새로 계약한 전세계약이 1년정도 더 남은 상황에서, 

다짜고짜 임차인분에게 연락을 드려 

혹시 매수하실 의향이 있느냐고 조심스럽게 여쭤보았습니다. 

사실 전세 계약이 1년이나 더 남은 상황에서, 

계약을 파기하고 매도 계약을 체결하는게 쉽지 않을 것이라 

생각되었지만.. 그냥 용기내어 연락 드렸습니다.

현재 매수자 우위인 시장 상황에서 임차인분은 불행 중 다행스럽게도 

근무지와 자녀 학교 전학을 꺼리고 계셔서

매수 의향은 있지만 당연히 금액이 저렴할 경우 매수를 생각해보겠다고 하셨고.. 

이때부터 몇 주간의 금액조율이 있었습니다. 

부사님께서는 현재 oo광역시 oo구 모든 지역 상황이 아주 좋지 않고.. 

해당 아파트에는 매도가 안되어 공실도 늘어나고 있다고 말해주셨습니다.

저는 어떻게든 이 저가치의 물건을 매도하고 싶었고, 

결국 긴 밀당 끝에 9년전 매수할 때의 금액보다 낮은 금액으로 매도를 하게 되었습니다. 

인테리어 비용과 그 기간 동안의 기회비용을 생각하면 훨씬 더 많은 손해일 수도 있으나, 

저는 이번 매도를 통해 가치가 있는 물건을 매수하고 보유하는 것이 

얼마나 중요한지 다시 한 번 느낄 수 있었고, 

변하는 시장상황을 계속 주시하면서 공부해야 기회가 온다는 점도 깨달었습니다. 

시장 상황이 또 한 번 급변해 내년의 상황이 지금보다 혹시 나아질 수도 있겠지만, 

앞선 두 강의에서 배웠던 ‘가치’ 단 하나만을 생각하고 매도를 결정하게 되었던 것 같습니다.

 이번 계기를 통해 실제 투자를 하기 전 좋은 공부가 되었다고 생각하면서 

손해 금액의 10배를 투자로 실현하기 위하여 

독강임투를 함께 열심히 하기로 배우자와 다짐하였습니다. 

끝으로 밑도 끝도 없는 조언을 구함에 응원해주신 

열중43기 102조 모든 조원분들과 키친 조장님께 감사드립니다.