이 강의 하나로, 광주 투자에 대한 자신감이 생겼어요! [지투기 27기 11조 김실력]

안녕하세요, 김실력입니다😀

강의에서도 말씀주셨듯이 ‘광주’에 대해 관심은 없었습니다.

하지만 해당 강의를 들으며 ‘광주’도 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있다는 걸 깨달았고,

무엇보다 ‘광주’를 투자할 때

1) 투자 가능한 생활권은 어디인지 2) 또 어떤 요소를 중요하게 봐야하는 지를

세세하게 알려주셔서 너무 좋았습니다.

다른 지역도 마찬가지지만, 특히 광주에서는 ‘해당 요소’를 알고 투자하는 게

더 버는 투자 뿐만 아니라 잃지 않는 투자에도 적용된다는 걸 배웠습니다.

🔔 깨달은 점

1. 광주는 ‘공무원’처럼 오르는 도시이다.

 - 소득 수준이 평균적인 수준이라 톡톡 튀는 건 약하다

 - 그러나 꾸준히 매매 및 전세가 오르는 도시이다

2. 광주에서 투자해야 할 곳은 정해져 있다.

 - 광주에서 ‘신축’ 투자를 하면 잃지는 않는다.

 - 구축 투자를 한다면 땅의 가치가 있는! 광주 사람들이 좋아하는 곳에 해야 한다

 - 구축 투자는 매우 까다롭게 평가하기

 - 강의에서 알려주신대로 투자 하지말아야 할 곳은 과감하게 제외시키기

 - 결국에는 단지 vs 단지 이다

3. 연식, 환경, 사람 을 중점적으로 봐야한다.

 - 연식은 ‘정량적’, 환경 및 사람은 ‘정성적’인 요소다.

 - 이는 광주뿐만 아니라 대부분의 지방에 해당한다.

 - 하지만 광주는 더 디테일하게 확인 할 필요가 있다

 - 해당 지역을 임장하면서 내가 직접 느껴야 한다

 - 제대로 보기 위해서는 이를 목표로 의도적으로 ‘신경’쓰면서 임장을 해야 한다

4. 지방에서는 눈에 보이는 게 좋은 단지가 좋은 단지다.

 - 단지를 봤을 때, 눈에 보이기에 충분히 좋고 내가 살고 싶은 단지라는 느낌이 들고 기분 좋고 가슴이 웅장해진다면, 그 단지를 광주 지역 사람들도 좋아하는 단지이다 (분석 시 중소도시처럼 분석)

5. 같은 지역이면 소득이 더 높은 사람이 사는 단지를 선택 및 투자한다.

 - 이를 보기 위해서는 ‘외제차’를 보거나

 - 매임을 통해 사람들의 집을 보면서 확인한다 (골프채, 안마의자 등)

 - 거리에 돌아다니는 사람들의 옷차림을 보거나, 아이들이 영어를 사용하는지를 보거나

 - 매임할 때도 구조나 다른 걸 보는 것보다 더 중요한 건 ‘사람이 사는 모습’을 보는 게 더 중요

6. 구축 투자는 굉장히 보수적으로 접근한다.

 - 광주에서는 가치 있는 단지를 사는 것도 중요하다

 - 그러나 더욱 더 중요한 건, 사지 말아야 할 단지를 사지 않는 것이다.

7. 소문난 잔치에는 먹을 게 없다.

 - 아직은 사람들에게 관심이 없고, 사람이 찾지 않는 지역을 미리 알아두기

 - 그리고 해당 지역이 핫할 때, 사람들보다 먼저 가치를 알고 있는 내가 한 발자국 이상 더 앞설 수 있다

8. 지방은 ‘소득’과 ‘일자리 규모’가 연결되지 않는다.

 - 서울~수도권과는 다르게 일자리 규모가 많은 지역에 소득이 높은 사람이 거주하지 않는다.

 - 충분히 자차로 30분 이내로 해당 지역 전체(직장까지) 이동이 가능하므로 살기 더 좋은 곳에 거주한다.

9. 부동산은 이해가 아니라 공감이다.

 - 머리로는 이해가 되지 않을 수 있지만, 그냥 받아들이고 공감하면 된다!

10. 광주는 광역시 중에서 아파트 비중이 제일 높다.

 - 단지가 낡고, 별로다? 그러면 다른 아파트로 이사를 가면 된다.

 - 그러므로 사지 말야할 단지는 사지 않는게 중요하다.

📃 나에게 적용할 점

✔이번 달 단지 임장과 매물 임장을 할 때는 의도적으로라도 신경 써서 ‘사람’을 1순위로 보면서 진행하기

✔단지임장 시, 의도적으로 단지 내 ‘외제차’ 확인하기 (지하주차장을 간다, 단지에서 드나드는 차량을 확인)

✔이번 달 임장지 내, 구별 소득 수준과 일자리 규모를 비교해보기

✔부동산은 이해가 아니라 공감! 해당 지역 사람들이 그렇게 생각하고 느낀다면 그냥 그대로 받아들이기

✔이번 달 지역을 끝내고 ‘광주’ 지역 앞마당도 충분히 고려해보기

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’