안녕하세요, 포기하지 않는 투자자로 성장하기 위해
오늘도 독강임투하는 파파조입니다.
실전반을 수강한지 얼마 안 지난 것 같은데 벌써 마지막 강의라는게
너무 아쉽게만 느껴지고 지난 기간 동안 실전반에 몰입할 수 있었나라는
질문을 저에게 할 수 있었습니다.
선한 웃음으로 뼈 때리시는 자모님의 마지막 5강을 수강하며
실전 30기를 같이 수강하는 동료들의 질문과 제가 평소에 궁금했었던
부분과 유사한 질문을 통해 먼저 투자자로 앞서 가시는 자모님의
인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.
투자스킬은 투자를 하기 위한 수단!
지투와 실전반을 수강하며 가장 크게 바뀐 것이 있다면 그것은 바로
‘메타인지’ 였습니다.
지난 해 가을 지투반을 수강하며 제가 부족했던 부분이 무엇인지 제대로
이해하지 못하였고, 그로 인해 우울한 생각도 들게 되었습니다.
그리고 조금 시간이 지난 후, 지투반을 되돌아보며
제가 투자자로 무엇이 부족했는지 복기할 수 있었고,
이번 실전반에서도 수도권 투자에서 무엇이 중요한지 그리고 어떠한
시각으로 바라보아야 하는지에 대해 부족함을 인지할 수 있었습니다.
이번 실전반에서 가장 큰 변화는 함께하는 튜터님과 동료들을 통해 저의
부족한 부분을 어떻게 다음 앞마당 그리고 투자에 어떻게 적용해야겠다는 부분이
더 빠르게 느껴졌던것 같습니다.
임장, 임보, 시세트레킹 등은 투자하기 위해서 중요한 것이지만
투자자로 실력이 쌓이고 성장하기 위해서 가장 중요한 것은
투자 경험 이라는 것을 복기할 수 있었습니다.
또한, 자모님의 강의를 통해 내가 원하는
“직장인 투자자”로 이번 실전반뿐만 아니라
정확한 방향성을 가지고 있는지에 대해 반성할 수 있는
시간을 가질 수 있었습니다.
BM 1. 매달 앞마당 1등 뽑기를 통해 자신 없었던 1등 뽑기를 연습하자!
상승하지 않으면 비선호 단지? 그리고 전고점의 의미
단순히 최근 거래에서 상승하지 않았다면 비선호 단지라고 생각하는
오류를 가지고 있었습니다. 그리고 그러한 단지들을 최근 1호기 투자를
할 때 배제하고 했었다는 것도 복기할 수 있었습니다.
투자의 기회는 해당 지역의 상급지인 랜드마크의 매수세가
주춤하고 매도자가 가격을 내리며, 그 내린 가격에 거래가 되면
투자의 기회가 생기는 것이며, 이 부분에 대해서는 자모님의 인사이트를
레버리지하며 다음 투자에서는 앞마당에서 이러한 부분을 먼저 보고
투자 지역을 선정하는 시그널로 보아야겠습니다.
이번 실전반을 수강하기 전 가장 큰 목표로 잡았던 부분은 바로
"단지의 정확한 가치"를 아는 것에 집중을 하고 이 부분을 파악할 수
있는 실력과 방법을 기르자였습니다.
이전까지는 전고점만 보고 저렴한 단지를 선택하는데 급급해서
1등 뽑기를 하였지만, 이번 실전반을 수강하며 1등을 뽑을 때는
가치에 따른 1등 뽑기를 하고 싶었고 정말 어려웠지만 많은 부분을
가치 1등 단지를 뽑는데 노력했었던 것 같습니다.
전고점이 수도권 투자에서 중요한 지표 역할은 하지만
절대적인 지표는 아니기 때문에 전고점 대비 하락률이 중요한
부분이 아니라 바로 가치대비 저평가 되어 있는 단지에
투자해야 하는 것의 중요성에 대해 복기할 수 있었습니다.
그리고 내가 뽑은 저평가 단지가 정말 저평가되어 있는 단지인지
확인하기 위해서는 시간이 걸리기 때문에 이번 임보 마지막 장에는
내가 뽑은 top 3단지 들의 네이버 부동산에 등록된 부분을 캡쳐하여
매달 말일에 확인해 볼 예정입니다.
BM 2. 저평가 단지 확인을 위해 매달 뽑은 Top3 시세트레킹
웃으시며 매운 맛으로 강의해주신 자모 멘토님의 강의를 통해 실전반을
마무리하며 조금은 흐트러진 저의 모습을 다시 한 번 잡을 수 있었던
시간이었고, 앞으로도 더 성장할 수 있도록 뼈 때려주신 자모 멘토님 감사랑합니다♥
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