[야누스 심야뉴스]'서울 옆세권' 과천…토허제 풍선효과는 '글쎄'#과천#토허제#풍선효과

https://n.news.naver.com/article/015/0005115590

'서울 옆세권' 과천…토허제 풍선효과는 '글쎄'

토허제 재지정 이후 첫주

아파트값 상승폭 소폭 축소

규제지역 추가 예고도 영향

당분간 숨고르기 이어질 듯

📍토허제 이후 주변 지역 풍선효과로 상승 기대?

✔️3.24 강남 3구(강남·송파·서초구), 용산구가 토허제 작용되어 마포, 성동, 과천 수요 풍선효과 관심

✔️전문가들은 매수 관망세 예상

📍과천 연이은 신고가 거래

✔️과천 집값 주간대비 +0.39%, 수도권에서 가장 높은 상승률 기록

✔️24년 6월 첫째주 상승 전환 후 계속 오름세 지속, 누적 상승률 3.48%로 송파구(3.87%) 다음 두번째 높은 수준

👉🏻별양동 ‘래미안과천센트럴스위트 전용 59 16.55억에 신고가 거래

👉🏻 과천주공 5단지 전용 124㎡ 27억 신고가 거래

👉🏻 원문동 과천 위버필드 전용84 21.5억 최고가 거래

📍과천 풍선효과라 할만한 거래 없어... 거래량 증가는 아직

✔️ 4월 둘째 주 0.68% 상승 → 토허제 지정주 0.55%상승으로 소폭 축소

✔️ 전문가 : 오름세는 지속, 거래량 증가는 아직

👉🏻 과천은 애초 주거 선호도가 높아 토지거래허가제 영향과 별개로 집값을 끌어올릴 만한 요소가 많은 편

✔️ 과천 3월 거래량 89건 그중 토허제확대 예고 기간(19일~23일) 12건 거래, 24일~현재 까지 거래 ❌

👉🏻 토허제 지정 이후 수도권 시장 숨고르기 해석

👉🏻 갈아타기 수요 위축으로 마포구, 성동구, 상동구 풍선효과도 잠잠

👉🏻 정부의 규제 의지 : 집값 상승세가 확산하면 조정대상지역과 투기과열지구를 확대하겠다고 발표도 영향

토지거래허가구역 확대 지정 후 추가 지정 현황

과천은 지금 정말 잠잠한 상황일까?

주간시계열에는 24일 이후 한 주 밖에 현행화 되어 있지 않음

강남 0.79 → 0.58, 서초 0.50 → 0.34, 송파 0.47 →0.21

용산구 0.46 → 0.37

강남 3구 + 용산구는 토허제 지정 주 이후에 바로 정말 똑 떨어짐ㅎㅎ

광진 0.20 →0.24 마포 0.34 → 0.15 성동 0.35 →0.28 양천 0.37 →0.25

2군의 경우도 광진을 제외하고는 떨어짐 풍선효과를 기대한다기는 어려움

과천 0.34 →0.58

과천은 그래도 눈에 띄는 상승...

토허제가 풀림(25.02.12) → 송파위주로 1군 날아감 → 상대적으로 과천이 싸짐 → 사람들 과천으로 몰려감 → 과천이 비싸짐 → 다시 비교적 싼 송파구로 활활→ 토허제 재지정(찬물) → 다시 투자 가능한 과천...? 인지는 봐야 함

래미안과천센트럴스위트 전용 59 16.55억

과천주공 5단지 전용 124㎡ 27억

과천 위버필드 전용84 21.5억

사람들은 일단 서울의 핵심입지를 좋아하지만, 상대적으로 과천이 싸다고 느껴졌다.

하지만 정부가 대대적인 규제 발표를 한 이후 투자 수요도 찬물끼얹은 느낌...

⭐ (나의 생각)과천이 투자도 가능하지만, 지금 투자자들도 숨고르기, 앞으로 매수세 어떻게 될지 지켜보기

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️