안녕하세요,
주변 사람들에게 웃음을 주는
한결같은 투자자 야누스22입니다.😁
이번 주에 분위기 임장을 많이 가실 텐데요,
좋은 날씨에 선선한 바람,
벚꽃으로 넘 설레는 임장이 될 거 같습니다.🌸
하.지.만!
벗! 하우에버!
소중한 주말 시간을 할애하는 만큼
지역을 잘 보고 와야겠죠?ㅎㅎ
분위기 임장의 루트를 어떻게 짜고
무엇을 보느냐에 따라서도
그 지역에 대한 이해도가 달라진다는 사실!
이전에 루트를 짜면서
동료분들께 칭찬을 받았던 기억이 있어
소소한 꿀팁을 나눠 드리려 합니다.
아 그럼 레스고~!
| 사람들이 모여 사는 곳을 기준으로
인프라가 형성된다🤓
"튜터님은 분위기 임장 가시기 전에
뭘 가장 중요하게 생각하세요?"
"음... 저는 지도를 일단 많이 보고 가요."
멘토님, 튜터님, 선배님께서
분위기 임장을 하기 전에 하시는 말씀이
지도를 많이 보라는 것입니다.
실제로 분위기 임장에서는
그 지역의 분위기를 보고 오는 것인데요,
그 지역의 분위기는
그 지역에 모여사는 사람들에 따라 결정됩니다.
때문에 어디에 아파트가 밀집되어 있는 지
그 주거지역에서 공유하는 상권은 어디일 지를 보고
어디를 거쳐갈 지 크게 정하면 좋습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/3728915
👉🏻예를 들어,
카카오맵의 연식 지도를 보고(하겐다즈님 글 참고)
밀집 지역을 위주로 그 동네를 '거쳐가겠다'는 생각으로
크게 루트를 구분합니다.
아파트 밀집 지역은 크게 이렇게 이렇게 구나~
이 곳들을 경유하는 루트를 그려야겠다!
처음부터 자세 하게 루트를 짜려고 하면
균등하게 보지 못하거나
시간 할애에 실패할 수 있기 때문입니다.
이는 나중에 생활권을 나눌 때 도움이 되는 데요,
주거 밀집 지역과 상권을
위주로 생활권을 구분하기 때문에
혹시라도 작은 생활권을 빠드려
생활권을 구분할 때 애매한 고민을 하는 것을
미연에 방지하게 해줍니다.
생활권 나눠야 하는데... 여기를 안봤네...
여긴 뭐지? 어떻게 나누지?
(이런 경험 저만 있나요?ㅎㅎ)
| 그래서 이 상권의 "주된" 특성은
무엇인가요?🤔
보통 루트를 짜시면서
호갱노노의 "상권" 탭을 많이 이용하시거나
카카오맵의 지적편집도를 이용하실 거예요.
<호갱노노 상권 탭>
<카카오맵 지적편집도>
이 두 사이트의 정보는 일치 하지 않는 다는 것!
호갱노노는
상권의 영역을 평균 55m단위로
상가를 묶어 표현한 것이고
지적편집도는
국토개발의 관점에서
토지를 어떻게 사용할 것이냐에 따라
그 이용계획을 기록한 지도라고 보시면 됩니다.
때문에 당연히 두 상권이 일치 하지 않는 경우가 생깁니다.
✔동대문구의 예시를 볼까요?⬇
같은 장한평역 주변임에도
지적편집도에서는 안 나오는 상권이
호갱노노에는 표시되기도 하고,
그 반대의 경우도 왕왕 발생합니다.
또한 대규모의 메인상권이 아니더라도
단지 주변에 형성된 근생상권의 경우
(근린생활 상권)
지적 편집도에는 잘 표시 되지 않기 때문에
꼭 호갱노노에 번갈아 가며 확인을 한 후에
루트를 짜는 것을 추천드립니다.
⬇ 동대문구 장안동의 예시 ⬇
지적편집도와 호갱노노 상권 지도
실제 로드뷰
지적편집도에는 안 나왔던 주거지역의 상권이
호갱노노에는 나오기도 하죠!ㅎㅎ
+
또 루트를 짜실 때
상권 구역을 둘러서 짜시거나
큰 길 위주로 가로 질러 가는 경우가 있는 데요,
반드시 그 상권 안에 들어가 보시는 것을 추천드립니다.
✔서울 강동구 길동의 예시입니다.⬇
과거의 누스 : ' 상권과 큰 도로를 위주로 짜면 되겠군~' ❌
겉으로 보기에는 깨끗하고 깔끔해 보이지만,
안쪽에는 다른 성격의 상권이 밀집한 경우가 많습니다.
(특히 오피스텔 밀집지역인 경우를 주의해야 하고
지방의 경우 그 정도가 더 심합니다.)
따라서 반드시
그 상권 구역 안을 "가로 지르게" 루트를 짜고,
3초만 들여서 그 상권의 로드뷰를 보는 것을
추천드립니다.
| 한 걸음 한 걸음
루트 더 의미 있게 만들기🦶🏻
여기까지만 하셔도 알찬 분위기 임장 시
아~ 알차게 보고 왔다!
하는 생각이 드실 거예요.
하지만 여기서 조금 더 나아간다면,
경사지도를 통해 루트를 가는 데 부담이 없는지,
(몸이 안 좋은 동료 분이 계시다면 체크 필수!)
경사가 있다면
위에서 아래로 내려오는 루트로 방향 변경하시고,
로드뷰를 통해
이 동네에서 저 동네로 구분 된 곳을 지날 때
더 사람들을 많이 볼 수 있는 길이 어딘 지를 고민해 보실 수 있습니다.
같은 방향으로 이동하더라도,
이렇게 가는 것 보다는
이렇게 가는 게 더 낫겠죠?😚
핵심은
⭐사람들과 상권의 분위기를 관찰할 수 있는 곳⭐
으로 가는 것입니다.
물론 의미 없는 임장은 없고
못 가본 곳들은
단지 임장을 통해 더 보충하시면 되고
잘 보시면 됩니다.
하지만
제한된 시간안에 최대한 알차게 보고
비록 루트를 짜는 시간이 오래 걸리더라도
그만큼 지도를 보고 고민한다면
임장 시 그 지역을 더 잘 이해할 수 있을 것입니다.
| 임장지역의 처음과 끝,
동네 한바퀴!🚩
마지막으로 루트는 꼭
너무 세세하지 않더라도 그날 볼 지역은
그 날 하루로 끝내는 것을 추천드리고요,
시작점과 끝점을 맞추는 것이 중요합니다.
끝나는 곳은 반드시 내가 걸었던 곳으로,
시작하는 곳과 연결 될 수 있도록!
그래야
'아~ 여기가 여기구나. 이렇게 이어지네?'🤔
'여기 사람들도 이 상권 이용하겠다'🤓
라는 생각이 들며 지역을 더 잘 이해 할 수 있을 거예요!
하루종일 걸리는 분위기 임장의 특성상
오늘 보는 느낌이 다르고
내일 보는 느낌이 다를 수 있습니다.
한 지역을 온전하게 보면서
오늘 하루 그 지역을 정리하신다면
조금 더 객관적으로 파악하실 수 있을 겁니다ㅎㅎ
그럼 모두 즐거운 임장 되세요!
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