[지기 27기 1도 망설이지말고 수성구 2ㅁ장하조_히히s] 1강 강의후기_임장지 편식금지 !

📝 잊기 전에 기록하기 

• 지방투자의 기준 3가지 

  #수요(인구) #건물가치(상품성) #지역별선호요소

지방 투자에서는 입지+상품성 중요 !!

• 직장/교통/학군/환경/공급 중

  학군, 환경이 중요 ! 상대적으로 직장, 교통은 덜 중요

  -정량적인 것 보다, 정성적인 요소가 가격을 좌우하는 경향이 있다 !

  -'학군지'로 기능하는 동네 기억하기, 그 외에는 학군보다는 환경이 더 중요 !

• 광주 생활권

  -남구 봉선동, 용산, 진월, 효천

  -북구 운암, 용봉, 전남대

  -서구 상무지구

  -동구 계림지구

  -광산구 수완,신창지구

• 광주 입지 분석
  • [환경] 스타벅스 - 갯수 보다는 어느 지역에 몰려있는지가 중요 !!
  • [공급] 광주 공급 1.1만호 기준(20년 평균치)
• 광주 지역 선호 요소
  • 새 것, 웅장한 것, 전통적인 부촌
  • 타지역보다 더 강한 신축 선호
  • 동네 인식, 단지 선호도에 굉장히 민감

🎯 나에게 적용할 점 찾기 

• 강의를 듣고, 처음 생각해보는 ‘광주’라는 도시에 대해 궁금해졌다. 직접 임장가서 확인해보고 싶은 느낌! 권유디님의 지역 분석을 레버리지하며 다녀보고 싶다는 생각이 강렬하게 들었다.

  “ 소문난 잔치에는 먹을 게 없다 ”

   

  ☑️ 올해 안에 광주광역시 앞마당 만들기 !

• 권유디 강사님께서 의미없는 임장지는 없다고 하셨다. 임장지를 편식하지 말고, 나의 투자를 위해 밑거름이 되는 앞마당들을 저축하듯이 만들어 가자 !

  “ 임장지 편식 금지 !! ”

   

  ☑️ 랜덤 임장지 배정과 관계없이 실전반 꾸준히 도전하기

   

• 지방은 <정량> 적인 요소 보다 <정성>적인 요소가 더 크게 작용할 때가 있다. 각 지역에만 특별히 더 선호되는 입지 요소를 잘 파악하자.

   

  ☑️ 이번 달 임장, 임보를 통해 대구 (수성구) 만의 선호 입지 요소 찾아보기