이번 서투기 강의 코너 속의 코너 !
늘 도움을 많이 얻고 가는 <임보 피드백 라이브>
이번에는 ‘김인턴 튜터님’ 께서 늦은 시간까지 레버리지 할 수 있는 많은 것들을 알려주셨다.
너무 길어서 중간 중간 이탈할 뻔 했지만.. ㅋㅋㅋ
혹여나 내가 집중 안 한 사이에 너무 중요한 말씀을 놓칠까봐 자리를 뜨지도 못하고 집중해서 들은 것 같다 ㅎㅎ
끝까지 포기하지 않고 듣길 정말 잘했다고 느낀 건
내가 가장 어려워하고, 아직 넘지 못한 허들인 ‘결론’ 작성 파트에서
혼을 불태우셔서 준비해주신게 너무 눈에 보였다 ..! ㅠㅠ ❤️
그리고 실제로 나의 큰 고민 지점이다 보니 너무나도 많은 도움이 되었다 !!
BM 할 건 표시만 해놓고 매번 1~3개 정도만 반영하라고 하셨지만
BM 할 게 너무 많아서 큰일이다.. ㅋㅋㅋㅋㅋ 일단 다 정리해보고 다음 임보 첫 페이지에 넣어두어야겠다 !
하나라도 반영해서 실천하고 있으면 앞으로 잘 나아가는 것이라고 하셨다 ..!!
Part 1. <지역 개요>
💘 BM
- 지역 개요에 “기사” 스크랩
- 입주시기(분위지도) - 평당가격 연결
- 분임 생활권 정리
: 입지요소로 정리 + 느낀점 = 이 생활권의 선호요소는 무엇인가? 가 중요 !!
- 세대/인구/세대당 인구 - 한 페이지에 다 해도 됨, 3page로 끝내기
- 동별 소득 & 랜드마크 아실그래프 한 판에
Part 2. <입지 분석>
💘 BM
- 교통 : 생활권별 대표 단지(역)를 기준으로 3대업무지구 까지 확인 후 디테일하게 구분해서 지역 등급 매기기 (지역 내 접근할 수 있는 역들을 기준으로)
호재 : 호재가 개통된 다음 영향과 가격반영 여부
<영향> 기존 vs 변경 비교
<가격반영여부> 변화가 있는데 가격이 똑같다 -> 아직 가격이 반영 안되었구나
- 공급
- 지도 위에 다 올리기 (+입주 2년차 단지까지)
- 월별 공급 스케줄
공급물량이 많던 시기의 생활권 대표단지별 매매/전세가 움직임 분석 (공급 그래프 + 아실 그래프)
: 그 시기의 신축 , 준신축 , 구축 선정해서 변화 확인
Part 3. <시세>
💘 BM
- 수도권 랜드마크 - 월부카페에서 레버리지하기
최고가 순위 top 10
: 20년 부터 설정 ~ , 지도 위에 어디에 있는지 살펴보기, 가장 좋아하는 생활권 찾기, 그 생활권의 특징 → 선호요소 확인
- 연도별 top10 단지 변화 : 연식이 오래되었는데도 계속 좋아하는 단지 → 그 단지의 특징이 뭔지(선호요소) 파악 !!
- 생활권 내 단지들 가격대별 그룹핑 후 특징 확인
- 핵심 선호 요소 (가격결정요소) 찾기 !!
- 시세 그룹핑 장표 통해 저평가 단지 찾기
Part 4. <단지 분석>
💘 BM
- 생활권 내 단지 선호도 - 최상/상/중/하 … 그룹별로 나눠서 보기 (+선호이유)
- 단지 많을 경우에는 비슷한 선호도/특징인 단지끼리 한 장에 모아서
- 헷갈리는 단지들 끼리 검증 해보기 - 그래프 붙여보면서 판단해보기 (ex. 중심 구축 vs 외곽 신축)
Part 5. <결론> 💘 BM
1. 내 상황 확인 : 1번만 만들어두면 됨 !! 이번에 꼭 틀 만들기
a. 현재 자산 현황
b. 미래 자산 상황
2. 임장지 확인
a. 단지 선호도 정리
b. 임장지 투자 후보 정리 (3개 단지) - 가/가/감/가
3. 앞마당 전체 확인
a. 앞마당 1page
b. 저평가 앞마당 전수조사
4. 투자 의사 결정
a. 최종 투자 후보 top 3 검토 - 가/가/감/가
b. 모의 계약서 작성
c. 모의 투자 단지 트래킹 (복기)
5. 마무리
: 최종 임장지 결론, 한 달 복기
이번 라이브에서 가장 크게 얻어갈 부분은 결론 !!!
결론 파트는 꼭 ! 완벽하지 않더라도 대충 따라라도 해보자. 꼭 !!!!1!!
bm 리스트 중 이번에 바로 꼭 반영할 세 가지만 꼽자면
1️⃣ 시세 - top 10 단지 변화 분석
2️⃣ 시세 그룹핑 장표 → 저평가 단지 찾기 → 매임 리스트 추리기
3️⃣ 결론 틀 만들기 & 대충 채워라도 보기
이 3개는 꼭 한다 !! 화이팅 !!!!!!!!
늦은 시간까지 아낌없는 나눔 해주신 김인턴 튜터님, 감사합니다 🫶🏻
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