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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
| 도서명 | 월급쟁이 부자로 은퇴하라 | 출판사 | RHK | 어웨이크북스 |
| 저자명 | 너나위 멘토님 | 출간 연도 | 2019.5.22 | # |
| 읽은 날짜 | 2025.4.5 | 점 수 | 10점 | 10점 |
| 항목 | 내용 | |||
| 3가지 핵심 키워드 | #저평가와 비교평가 #시스템 투자법 #돈 그릇 | |||
| 한 줄 요약 | 초보투자자를 위한 부동산투자의 정석 | |||
| 적용할 한가지 행동 | 아는 것에 그치지 말고 행동하기 | |||
| 월부에서 늘 열정 가득한 강의를 해주시고, 진심 어린 따뜻한 조언을 해주시는 너나위 멘토님의 책이다. 책 속에서 멘토님의 열정적인 삶과 투자 마인드, 부동산 투자기술 등을 배울 수 있으며, 이번에 3번째로 읽는데 상황에 따라 느끼는게 다르고 배움이 가득차며, 존경심이 우러나온다. 매월 초에 너나위님의 책을 읽으면서 목표를 향해 마음을 다잡고 아는 것을 행동하는 사람이 되도록 노력해보자. | ||||
| 안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다. 인생은 위협을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다. -헬렌 켈러 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. -워런 버핏 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다 -로버트 기요사키 주변에 휩쓸리지 말고 스스로 전문가가 되어라 -도널드 트럼프 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다 -너바나 | ||||
| 본 것 | 깨달은 것 | 적용할 것 | ||
| 1장 왜 투자를 해야 하는가 64page 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. | 투자의 제 1목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점으로 바라봐야 하는 것이다. 투자는 꼭 필요한 것이며, 반드시 해야한다고 생각한다. 이대로 노후에 대한 준비를 하지 않고 산다면 경제적으로 어려움이 있을 것이다. 자본주의 사회에서 현실을 직시하고 투자를 하면서 시스템을 만들어야 함을 다시금 깨닫는다. | 부자가 되는게 목표가 아닌 현실적으로 노후준비를 위해 필수적으로 투자를 해야된다는 것 기억하기. 목표: 노후준비! | ||
| 2장 당신과 돈이 가야할 방향 84page 투자라는 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. | 성공하기 위해서는 그릿, 꾸준함, 끈기가 있어야 한다.특히, 투자에 있어서 포기하지 않고 앞으로 나아가는게 중요하며, 내가 투자자로서 길을 가는데 어디쯤에 있는지 어떻게 잘 나아가고 있는지를 체크해야함을 깨달았다. 한달에 한번씩 하는 KPT를 통해 복기하는 것이 이런 점들을 체크할 수 있어서 도움이 되고 있다는 것을 알았다. 꾸준히 지속해야겠다. | 투자는 장기전이라는 것을 기억하고 독강임투 꾸준히 해나가도록 노력하기. 가족과의 조율을 통해 내가 할 수 있는 최선의 상황을 만들어서 공부해나가기. 25년 벌써 4월이다. | ||
| 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 117Page -애초에 가격조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가겨 협상을 하는 건 정말 어려운 일이며, 계약이 깨질 확률이 높다는 것이다.~세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. -투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. 나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게 사소한 선물이라도 준비한다. 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다. 자주 연락하다 보면 자연스럽게 관계가 돈독해질 수 밖에 없다. 경험상 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다는 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. | 내가 아무리 간절하게 원한다고 하지만 상대방은 그 마음을 헤아릴 수 없다. 협상의 과정에서 내가 상대방에게 무엇을 줄 수 있는지를 고려하고 내가 얻을 수 있는 것을 생각해야 한다. 이번 투자가 너무 아쉽다는 느낌이 든다. 가격조정도 아쉽고 매도와 매수 과정에서 내가 조급했다는 것이 느껴졌다. 이 조급함을 없애기 위해서는 내가 여러가지 물건을 가지고 있어야 그것이 무기가 되어 협상할 수 있다는 것이다. 책에서 보았던 내용과 강의에서 배웠던 내용인데, 실제 현장에서 적용을 못하는 경우가 많다는 것을 이번에 깊이 깨달았다. 투자를 하고 나서 책 속에 내용들이 깊이 마음에 와닿는 내용이 많았고, 아 그래서 멘토님께서 이렇게 말씀해주시는 이유가 있다는 것을 이해할 수 있었다. 이번 투자가 아쉬운게 많지만 배운게 너무나 많다고 생각한다. 복기를 하면서 다음 투자시에는 절대 놓치지 말아야 하고 실수하지 말아야겠다. 그리고 멘토님의 말씀을 여러번 듣고 이해하려고 노력하고, 필사하여 내 머릿속에 잘 넣어두어야겠다는 생각이 든다. 투자를 하면서 인간관계에 대해서 많이 생각하게 되었다. 내가 원하는 대로 되는게 아니고 내가 어떻게 말을 하고 행동하느냐에 따라 인간관계도 좋아지는게 느껴진다. 그리고 특히 감정적으로 대하는게 좋지 않다는게 느꼈다. 이것을 의식하고 카네기 인간관계론을 다시 읽어 봐야겠다. 그리고 내향형인 내성격이지만 투자하는데 있어서는 정중하게 내가 원하는 것을 직접적으로 말해야하고 불편하더라도 부딪혀야 함을 다가가야 함을 깨달았다. 거절당하더라도 피하지말고 부딪히자. | 카네기 인간관계론 다시 읽어보기. 투자시, 인테리어시, 계약시 복기하기 | ||
| 131page 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. ~네 가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 비교평가다. 이것이야말로 부동산의 저평가여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다. 당신은 비교할 대상을 많이 가져야 한다. 부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다 고하는 이유다. 134page 매도자가 가격을 협상하기 전에는 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다. 거래에 대한 신뢰가 쌓이면 어느 정도 구체적인 이야기를 들을 수 있다. -내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. -같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다. -가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. 힘들고 어려운 일도 많았지만 그 동안의 경험이 안겨준 지혜가 내 안에 쌓인 것이다. | 가치를 볼 줄 아는 안목을 위해서는 멘토님께서는 비교평가가 중요함을 강조하신다. 비교평가가 아직 어려운데 이번 임보를 쓰면서 계속적으로 비교평가하면서 선호도 파악과 가치를 잘 파악하여 선명한 앞마당을 만들어야겠다. 물건을 볼 때 항상 그 매도자가 왜 파는지 이유를 알아야 하고 그것을 통해 내가 원하는 것을 얻어야한다. 내가 매도자 입장이 되니 어떻게든 집을 팔고 싶어서 매수자에게 맞춰줄려고 하는 모습을 보았다. 잔금이 긴 조건이기에 그것을 토대로 가격 조정을 맞췄어야 하는데, 너무 매수자한테 맞춘 것 같아서 이번에 집판게 아쉽다. 반대로 생각하면 나같은 매도자가 있으면 매수하기 쉽다는 것이다. 많이 아쉬운 경험이였지만 매도자와 매수자 우위의 시장에서 나의 매도적정가, 매수적정가를 생각하며, 내게 잘 맞춰 팔고 살아야함을 깨달았다. | 이번 비교평가 강의를 통해서 제대로 해보기. 비교평가를 어떻게 잘 할 수 있을지를 질문하고 행동해보기. 실전반에서 매일 비교평가 해보기. | ||
| 147page -임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 지역의 수도 늘어나고 수도권 각지의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있게 되었다. 임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. -우선 매도인의 매도 사유가 분명하고 꼭 집을 팔아야 하는 입장이기에 가격을 조정하기 수월하다. ~ 자산시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 싸게 사는 것이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다. 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다. 3.7억이면 저층 아파트 가격과 비슷한 수준이었고 입지가 비교적 우수한 지역이었기에 나의 투자금액 기준보다 더 든다해도 나쁠게 없다고 생각했다. -대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. | 멘토님께서는 앞마당 시세트레킹을 하는게 중요함을 알려주신다. 앞마당에서 만드는게 끝나는게 아니라 시세에 대해서 어떻게 흘러가는지 알고 그 흐름을 알아야 한다. 아직 수도권 시세트레킹을 마무리 못했는데 오늘 꼭 마무리해야겠다. 한 달에 한번은 제대로 시세트레킹해보자. 다음 투자에는 대안이 많으면서 조급해하지 않고 가격을 조정해야겠다는 생각이 든다. | *한 달에 1번은 꼭 앞마당 시세트레킹. *매월 초에 월부은 책 읽으면서 멘토님 말씀 가슴에 새기기 *다음 투자시 대안이 많도록 앞마당을 더 만들고 매물볼때 더 많이 보자. | ||
| 4장 성공투자를 위한 필수지식 206page 앞서 말했듯 미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 누가 미래를 예측할 수 있는가, ~ 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재가치대비 싼 것을 산다면 가능하다. 가치보다 싸게 샀기 때문에 안전 마진까지 확보한 상태로 잃지 않는 것이다./ 만약 당신이 실거주용이든 투자용이든 부동산을 매입하는 계약서에 도장을 찍으려는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨렸다면 여러 개의 대상을 비교해보고 그 중 내가 지금 계약하려는 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게 되는 과정을 생략했기 때문일 것이다. 비교대상이 많으면 많을 수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있다. 222page 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 2년이 아닌 10면 뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. | 강의와 책속에서 강조하는 부분이다. 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근하기. 가치 있는 부동산이라면 10년이상 가져갈 것을 생각해야 한다. 시간에 투자해야 하는 것을 기억해야 한다. 현재 투자한 물건의 가격이 내려가거나 움직인다는 것에 대해 크게 생각하지 않고 10년 뒤를 바라봐야 한다. 사실 지금 투자한 물건 시세를 계속 보는데 가격이 좀 더 떨어질까봐 걱정하고 불안해했었다. 어짜피 파는 상황도 아닌데 이렇게 불안해할 필요가 없다는게 느껴졌다. 현재 가격을 싸게샀으면 이제 보유하면서 기다리는 것을 기억하자. | 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것. 보유하면서 가격이 오르고 내리는 것에 감정적으로 대하지 말고 10년 이상을 바라보자. | ||
| 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 298page 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해나갔다. 매번 그날의 동선을 떠올리며 중얼거렸다. 어느동네에 이렇게 있었어. 어떤 길은 막다른 길이였는데 너무 어두컴컴했어. 이 블록엔 아이들이 많고 활기찼어. 그 단지는 단지에 들어서는 순간 탁 트인 느낌이 들었고 관리도 아주 잘되어 있었어. ~ 발품에 어떤노하우? 없다. 결국 많이 가봐야 한다. 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다. 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다. 많은 물건을 봐야 좋은 물건을 만날 확률도 높아진다. 아무리 강조해도 지나치지 않은 것. =>무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.~ 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 것을 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 나의 투자멘토는 말했다. "돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다" 세상에 쉬운일은 없다. | 강의 속에서 너나위 멘토님께서 말씀하셨던 게 기억난다. 투자하고 싶은 단지가 있다면 강남까지 꼭 가보기. 강남까지 직접 발품하며 가치가 있는 지를 봐야한다. 서울 투자할 때 꼭 고려하며 직접 가보기. 태도의 중요성을 강조하신다. 어떤 일이 생기든 그사람의 태도가 중요하다는 것. 내가 어떤 태도를 가졌는지 반성해본다. 열심히 임하려는 태도인가, 안주하는 태도인가, 포기하지말고 더 더 투자시간을 확보하여 공부해야 한다. | 목실감은 하는데 시금부가 잘 안된다. 이번 4월은 환경이 되므로 목실감시금부 꾸준히하면서 습관으로 만들자. | ||
| 6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면 328page[인식과 태도의 변환이 시작이자 끝]현재 나를 둘러싸고 있는 상호아 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면되지만 내 힘이 미치지 않은 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.는 말이다. 뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정,결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다. 330page[알았다면 행하라] 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라 | 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다는 내가 할 수 있는 것에 집중해야한다는 것. 내가 현재 꼭 필요한 말이고 행동해야 된다는게 느껴진다. 세상이 불공평하다는 것은 인정한다. 거기서 내가 어떻게 목표를 향해 나아갈 수 있고 오늘 하루 목표를 위해 하고 싶은 일이 아닌 해야 하는 일을 해야한다. | 매일 매 순간 하고 싶은 일이 아닌 해야 하는 일을 해야한다. | ||
[한번의 성공보다 중요한 것] 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. 될때까지 한다라는 말은 숨은 전제가 있다. / 당신이 지금 그래 이거야 외치며 의지와 열정으로 충만해지 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 순서를 따르고 반복할것 / [꾸준함>실행>결심]적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다. 투자 동료들은 내게 긍정적인 자극이 되기도 했고 위로자가 되기도 했으며, 내가 겪고 있는 어려움에 실질적인 도움을 주기도 했다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. | 될때까지 한다 이 말은 꾸준함을 강조하는 말이다. 어떤 상황이 오든 계속 투자는 오래해야되며, 우리 가족을 위해 노후를 위해 무조건 해야 하는 것이다. 그리고 항상 부동산 시장 앞에서 투자하는 데 있어서 겸손함을 갖고 배워가는 자세를 임하자. 투자를 하게 됨으로써 부족함이 많이 느껴졌다. 아이를 위해서 시작한 부동산 투자인데 마음을 더 굳게 먹어야 겠다는 생각이 든다. 아이가 엄마와 함께하는 시간을 가지고 싶어하는게 미안함이 느껴지지만 내가 여기서 멈추게 되면 미래는 바뀔 수 없다. 현재도 소중하지만 미래를 위해 현재를 가치있는 시간으로 채워야 한다. 그리고 아이와 함께 있을 때는 아이에게 좀더 집중하는 시간을 갖자.(핸드폰 보지말기) 투자를 하면서 동료들의 소중함을 깨달았다. 내가 어려움이 있을 때 도와주려고 하는 마음이 너무나 감사했고 나도 실력있는 사람이 되어서 동료들에게 도움이 되고 힘이 되어주는 사람이 되고 싶다. | 꾸준함>실행>결심 투자 동료들에게 힘이되어주고 따뜻한 응원을 많이 하는 사람이 되기 | ||
| [갈등에 대처하는 자세] 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. ~"무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다" / 문제의 원인은 내가 아닌 상에게 있다 라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다. 어차피 투자는 평생 해 나갈 일이다. 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 토요일까지는 투자관련일에 집중하고 일요일은 가족과 함께하는 식으로 계획을 짜보라.~ 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 368page 좋아하는 것을 찾기 이전에 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을만큼 매진해 보라고 말이다. 아는것에 그치지 말고 행동하기를 진심으로 바란다. 긴호흡으로 차근차근 하나하나 시작하자. 373page 부동산 투자에서 경험을 쌓지 못했다는 말은 아는 지역이 적다라는 것을 의미한다. | 이번에 갈등을 느끼면서 문제를 해결하면서 멘토님의 말씀이 도움이 되었다. 문제를 보면서 이 상황을 개선하기 위해 내가 어떻게 할 수 있을까, 그리고 목표를 위해 어떻게 나아갈 수 있을까 라는 문제해결의 관점으로 다가간다면 어떤 문제든 잘 대처할 수 있다고 느낀다. 가족이 원하는 것을 알고 들어주고 갈등이 생기기전에 그 상황을 해결해야 한다는 마음을 가져야겠다. 나는 현재 아는 것에 행동하는게 부족하다는게 느껴진다. 혼자서 공부하려고 하니 예전 패턴으로 돌아가고 행동하지 않는 내 자신이 보인다. 환경 속에 들어가셔 독강임투해야겠다는 생각이 든다. 아는 지역을 늘리는 것 가장 중요하다. | 가족과 조율하여 최선의 상황에서 앞마당 꾸준히 넓혀가기. 앞마당이 많아야 결국 비교평가하고 투자를 잘하고 좋은 물건을 만날 수 있는 확률이 크다. | ||
<적용할 것> -> 제대로 하고 아는 것에 행동하는 사람이 되기 | ||||
