현재 시장의 모습을 정리해볼 수 있었고 투자범위에 따라 어떤 노력을 해야 하는지
월부의 투자원칙과 기준을 다시 한번 되새길 수 있는 계기가 되었습니다
좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.
<주요사항 및 BM포인트>
❏ 투자에 필요한 것
-투자경험 + 투자스킬(임장/임보/시세트래킹)
→ 투자스킬이 좋다고 해서 투자 실력이 느는게 아님. 투자 실력은 투자경험에서 출발
-성장하려는 마음과 긍정적인 생각의 전환 중요, 부족한 부분을 인지하고 행동해야할 사항을 고민할 것
-내가 부족한게 무엇인지 알고 어떤 행동을 해야 하는지 그리고 실행해야 투자가 완성
❏ 시장의 모습
-상급지의 단지는 비싸짐. 즉 전고점을 회복. 안전마진은 없지만 초과수익 기대
-지금 깎이는 시장은 토허제와 상관없는 지역 : 4급지, 경기도 외곽 / 애초에 쌌던 지역
-월부의 투자원칙은 저평가된 물건에 투자하는 가치투자 원칙 고수
: 가장 중요한 것은 가치와 가격, 오른 가격이 저평가라면 매수, 선호와 비선호 이분법적 구분은 지양
-시장은 늘 예측하기 어려운 기회를 제공. 시점마다 중요한 과거 이벤트 복기
-상급지의 랜드마크 지속적인 트래킹을 통해 시세흐름 포착 및 기회 잡기
❏ 단지의 가치 파악
-전고점대비 하락율은 가격적 측면, 전고점으로 가치 판단하기 어려움
-앞마당에서 샘플링해서 기준점이 되는 단지 설정할 것. 기준단지와의 비교를 통해 가치 판단 연습
-실거주 선호단지는 가격이 떨어지면 거래를 함.
-거래가 늦게 되거나 안되었다는것은 실거주자가 살 만한 선호도가 밀렸다는 뜻
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