[야누스 심야뉴스]조기대선에 '꿈틀'… 세종 집값 바닥쳤나#대선 #세종 #반등

https://n.news.naver.com/article/009/0005472143

2021년 이후 장기간 침체

3월 거래량 늘고 신고가

대통령 집무실 세종 이전

민주당, 천도론에 불붙여

"예전에도 거품만 일으켜"

📍윤전대통령 파면으로 대통령실 세종 이전 기대감 확산... 세종 반등?

✔️6월조기 대선 국면, 대통령실 세종이전, 행정수도 완전 이전 기대감 → 세종 부동산 신고가 거래

👉🏻 3월 세종시 거래량 684건 급증(4/7기준) →11월 266건, 12월 286건, 1월 298건, 2월 372건에서 2배 가량 급증

👉🏻 3월 세종시 매물수는 3일 8112건 → 7441건으로 급감(-672건)

👩🏻‍💻 대통령실 이전 + 외지 투자자문의 증가 → 실수요자들 매수세 문의로 매물 감소, 전세수요 → 매매수요 전환

📍세종시 부동산 열기 : 정권교체 가능성 + 행정수도 이전 기대감(천도론)

✔️ 세종시 20년 집값 급등 : 부동산 상승기 + 천도론→ 집값 42.3% 급등, 21년 부터 내리 하락으로 최근 전고점 대비 반값 집값

✔️올 3월 분위기 상승 전환으로 최고가 거래 시작

👉🏻 나성동 나릿재2단지 리더스포레 전용 84㎡ 11.85억에 신고가 거래(41층), 이전 신고가는 23년 6월 11.4억

✔️ 반값 아파트들도 반등 시작, 세종시 하락에서 보합 전환(?)

👉🏻 e편한세상세종리버파크 전용 99㎡ 9.75억에 거래 되어 회복세(18층)

📍세종시 매매지수는 여전히 하락... 그러나 주간동향에서 보합으로 전환

✔️한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 : 세종시 -1.04% 하락

✔️ KB부동산의 주간 아파트 시장 동향 : 세종시 보합 전환

👩🏻‍💻 행정수도 이전으로 세종 집값이 반등할 수 있으나 법 개정 등 여러 절차가 필요하고 과거의 집값 과열의 원인이 되었던 것도 사실

👩🏻‍💻세종 포천 고속도로로 수도권에서 세종시 접근성이 수월해져 세종을 매수하기는 어려울 것이라는 전망

정치 수혜지역 세종... 과거에는 얼마나 올랐을 까?

이전 민주당 정권 교체일은 17년 5월 9일

서울이 크게 오르긴 했지만 충청지역 자체는 오르지 못한 시기...(애초에 지방이)

그 중 세종시는 급등하는 양상을 보임

전체적으로 보합하며 상승하는 느낌이었지만 확실히 세종시는 많이 오름

지방은 전라도 지역을 제외하고 경상도 지역은 거의 다 하락(재밌다ㅋㅋ)

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당시 대장이던 단지의 가격 흐름을 보면

당시 16년 이후부터 사실상 상승세를 이어가다, 17년이후에 급등하고,

그게 18년 초까지 이어져 갔다.

17년에

6.19 부동산 대책에서는 대출 조건 강화(LTV, DTI), 전매 기간 강화, 조정대상지역을 추가 지정했고,

8.2 대책에서는 세종이 서울을 제외한 유일한 투기지역으로 지정되었음

그렇게 분위기를 이어가다...

18년 하반기가 되면서 갑자기 거래가 안되기 시작(위의 그래프상 18년 하반기에 하락한 시기)

이때는 이미 세종 포천 고속도로도 개통된 상태. 이미 수도권 접근성은 좋아졌음.

세종은 확실히 특이한 지역인거 같다는 생각...

사실 17년에도 세종시로 이전하겠다는 노력은 많았고 이에 따라 세종시 시장은 매우 핫했다

아래는 지금 나온 기사들...

⭐세종은 그냥 그 지역 자체가 호재라는 생각이 든다. 일반적으로 우리가 생각하는 지방의 논리, 공급에 영향을 받기 보다는 정말 정치적으로 영향을 많이 받는 지역... 무슨 하나의 테마주 같다. 물려 있던 분들은 지금이 탈출 시기 아닐까...?