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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
지피지기 백전불태!
현재 나의 상태는 질문을 할 수 없을 정도로 투자에 대해 모른다는 것!
즉, 투자를 할 수 없는 상태를 인지 했습니다.
투자를 할 수 있는 내가 되기 위해 순차적으로 만들어 가야 하는 길.
인지→ 행동 → 지속, 반복 → 복기 및 개선 → 성장(남을 가르칠 수 있어야 한다) → 완성(틀을 알아 차린다) → 기다린다(고수)
@ 인지 단계 (투자에 대한 이해)
- 잃지 않는다는 것을 알고 설명 할 수 있어야 합니다.
매수심리, 거래량, 매물수, 현재 시세 현황을 통해 수도권과 지방의 가이드를 스스로 판단 할 수 있어야 한다.
- 투자 기준 / 행동 지표
어떻게 저평가 매물인지 판단 할 것인가?
절대적 / 상대적 저평가를 분석할 수 있어야 하는데 그것이 바로 임장 보고서 입니다.
- 투자 이후 대처 할 수 있는 4가지 시나리오를 통해 상황별 방어 방법을 예측하고 대비할 수 있어야 합니다.
이 시나리오를 통해 매수와 매도 시점도 함께 알 수 있었습니다.
@ 절대적 저평가와 상대적 저평가를 잘 구분할 수 있어야 하는데요.
저평가라는 개념=> 가치 대비 싸다는 개념
- 절대적 : ‘그냥 다 싼 시기’
- 상대적 : ‘특정 지역, 물건이 더 싸’ => 비교 평가가 된다는 거죠~
중요한 건 상대적 저평가 구분인데요.
기준은 PIR 11이하 / 전세가율 60% 이상 되면 투자하기 적격이라는 가이드를 알 수 있었습니다.
비슷한 조건의 여러 매물을 비교 분석하면서 입지 좋은 물건을 선별하는 방법을 함께 공부했습니다.
<비교평가 순서>
기초정보 / 입지비교/ 입지대비 가격비교
느낀점 : 여러 사례들을 통해 수도권 및 경기도. 지방 모든 물건을 많이 알고 있는 것이 가치 투자를 판단할 수 있는 지표되는 구나. 임장 보고서를 작성하는 것이 이래서 중요하구나!라고 중요도에 대한 인식과 이 과정이 어렵지만 가장 중요한 부분 이라는 것을 알게 되었습니다.
플랫폼들이 낯설고 불편한 느낌이라 괜히 도망 가고 싶은 마음인데요.
처음만 그렇지 너나위님 말씀처럼 하다보면 모든게 기계적으로 변하고 샤샤샥 눈에 모든게 들어오는 순간들이 생기지 않겠습니꽈? 우리의 설레는 노후를 위해 첫단추 잘 끼워서 열심히 달려보겠습니다!!! 아자자
댓글
돈오점수
25. 04. 10. 22:08
뜨리님 잘 지내시죠? 조장 하는 건 어때요? 저는 너무 서툴러서 조원분들에게 미안한 마음이 커요~ 다행이 저희 조원분들 모두 점잖으시고 좋으셔서 귀동냥 많이 하면서 배우고 있어요 ^^ 저도 뜨리님이 너무너무 궁금해요. 우리 집도 가까운데 손잡고 미니 임장 데이트 어때요? ㅎㅎㅎㅎ
